商品房和住宅房的价格差别,公寓与商品房的价格差别

二、商品房与普通住宅楼的区别？商品房与住宅楼的区别:1。商品房有50年产权。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。如何续租未知，因为公寓房子还没到期。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。2.商品房解决不了户口，纯住宅可以解决户口。3.说白了，以前商品房是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前的商业用地开发成商品房，于是诞生了N多套公寓。

买房前要看各方面的要求，这样才能选择一种最适合个人居住的房子，而且住宅 Room和商品房差别比较大，一定要提前了解。那么住宅方和商品房有什么区别，商品房有什么优势呢？你明白吗？现在让我们来看看。1.住宅 house和商品房 1有什么区别？产权不同，住宅房屋权属可达70年，而商品房只有40年；2.生活费不一样。住宅间按标准收费，而商品房间约为住宅间的两倍；3.房子有不同的用途。住宅 House用于日常居住，而商品房 House既可居住又可办公。

不过商品房的价格会稍微贵一点。买商品房的话，在同地段可以买到更好的物业。2.商品房在设计方面，更加灵活，后期装修会方便很多，空间利用率非常大。而且商品房可以根据用户需求用于生活或工作，满足大量人群的需求。如果用来投资，也挺好的。如果用于出租，也有非常大的市场。

商品房 Yes是可以作为商品在市场上交易的房屋，是房地产开发商开发销售的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。商品房交易后，无论是住宅使用、商业使用还是其他任何用途，都是不能改变的商品性质。买了商品房，就可以拿到商品房的产权，所以买房的时候一定要确定是不是商品房，否则拿不到产权证，无法交易。商品房包含住宅个房间，但是住宅个房间并不是全部商品房。

住宅房屋可以是可用于交易的商品住宅房屋，也可以是不能拥有产权并可上市交易的自建房或廉租房。商业商品房在基础设施上会明显不同于住宅房间，不会有日常生活必需的燃气、厨灶等设施。由于商品房用于商业活动，物业费和水电费按商业标准收取，价格略高于住宅间。其次，两者最重要的区别是使用寿命的不同。商品房土地使用年限只有40年，到期后只能申请延长；普通住宅房屋的土地使用年限长达70年，到期后自动延长。

商品房和住宅的产权不同。如果是商品房，产权一般在40年到70年不等，但是普通住宅房屋的产权是70年。如果买商品房，落户难度会大一些，但是住宅 room更容易办理落户手续。商品房建设用地使用权到期后不会自动续期，但如果是普通住宅房屋，会在土地使用权到期前自动续期。商品房大部分是建在商业用地或者综合用地上的，但是住宅房子是建在住宅土地上的，这也是为什么建议你买普通的住宅。

1.向当地土地管理单位提出续期申请，可以由房屋所有人共同提出。如果与国家的某些社会公共利益没有冲突，就应该批准，缴纳一部分土地出让金，应该低于同类土地出让金的价格，2.当地土地管理单位根据国家社会公共利益的需要，未批准房屋续期申请的，国家将无偿收回土地使用权，并按收回时的参考价值补偿在土地上建造的各类房屋。