为什么学区房要买公寓呢,公寓为什么不能有学区

高标准物业配套，专职保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的位置都在商业中心，方便购物和出行。这种公寓因为地理位置优越，装修标准比普通房子高，所以很受租客欢迎。租金通常比一般老公的房子高，但是买这种房子的价格比同类房子低很多，所以出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租一套普通房子的租金是每月4000元。

每个人都想买一套属于自己的房子，但是经济能力有限，所以开发商开发了一套两用公寓。买公寓作为住宅合适吗？我们来看看公寓和住宅的区别。朋友们看完就知道买公寓能不能当住宅用了。买公寓作为住宅合适吗？1.物业使用权因为商住两用公寓的产权一般只有四五十年，一般住宅产权的最有用年限是七十年。

但是对于短期居住的朋友，或者长期转租作为住宅的朋友，非常适合购买公寓作为住宅。二、交易税费1。开发商在购买普通住宅时，需要承担住房增值税和个人所得税，具体金额因个人情况不同而有所不同。买受人需缴纳契税、工本费印花税(每份5元)、产权转移登记费(每套80元)。2.购买时公寓，开发商需要承担房屋增值税和个人所得税，具体金额因个人情况不同而有所不同。

1、公寓对于商业公用事业，土地使用年限为50年，不允许签户口。住宅水电费按民用计算，土地使用年限为70年。2.公寓缴纳的税费和土地出让金高于住宅，所以公寓的销售价格略高于住宅。3.公寓总的特点是位置属于中心位置，一般以全装修的小户型出现。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验。

但也有极少数不同的产品，如上海的王紫荆品，是大户型的超豪华产品，但客户群只是水平较高、与家人同住的长期商务客。4.功能方面，公寓在保证基本居住功能的基础上，更加注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。首先公寓单套面积要达到120平米，这样才能更好的做好室内功能分区。如果面积太小，就不能体现分区。

现在很多城市都出台了公寓的一些买房的政策，比如买房更便宜。在其他城市，甚至买公寓都可以作为学区的房间给孩子在这里上学，但是有人担心买。目前很多城市都出台了公寓的一些购房政策。比如买房更便宜。在其他城市，甚至可以把买公寓作为让孩子在这里上学的途径，但也有人担心能否办理房产证。