天价学区房缺点有哪些，何为学区房有什么好处

1，何为学区房有什么好处

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。

何为学区房有什么好处

2，天价学区房的现象会带来哪些不利影响

天价学区房的现象会带来哪些不利影响

3，关于东方明珠和东方城想请教下大家

东方明珠入住率太低，都这么多年了一直都是这样，估计等开发商走了就更不行了

东方城房子怎么样？还有地段？

东方明珠有多层和高层，东方城只有高层，看你喜欢多层还是高层，虽然多层价格高，但公摊少一半多，就价格而言东方明珠高一些，主要就是学区，后期买房的大部分是为小孩上学，我买的6期多层3层7000一平，房屋质量我只能说东方明珠的，装修时砸墙工人说房子质量还可以，因为他们在别的小区墙上掏个洞大锤敲两下就全倒了，这里只能敲下一点，要用电钻掏。位置东方城肯定要好些，东方明珠有点偏，而且就像大部分人说的没有发展前途，但话又说回来买住宅又不是买门面。物业就不要考虑了，小区刚建成时，物业都好得很，到后来都扯淡，西湖花园就是最好的例子。建议你买房时最好是买现房或是前期有同样户型的，要看现房实景，不要光看图纸，现房和户型图的感觉完全是两回事，这是我的切身体会。

房子其实都是没有问题的很多问题都是自己搞的

说实话，我家现在住康嘉大景城，有的时候也能听得楼上冲马桶的声音，还算正常吧

关于东方明珠和东方城想请教下大家

4，学区房风险有多大购买学区房有哪些陷阱

房价的居高不下，跟学区房的概念炒作其实也有着密不可分的关系，其实作为家长为孩子创造优越的学习和成长环境是无可厚非的，但房子毕竟属于大额投资，如果在购房过程中缺乏清晰的思路，潜在的风险还是无法避免的，接下来我们便一起看看学区房的购买到底有多大的风险，而开发商在学区房的销售策略上究竟有没有陷阱。先来说说学区房的风险，众所周知户口政策是学区房的主要标准，这就在无形之中产生了诸多的变数，毕竟政策风险的存在是在所难免的，无论是教育还是户口迁移相关的政策，都会对学区房的投资购买产生不同程度的影响，作为购房者不仅要关注目标楼盘的相关资质，对于相关政策的实时了解也是必不可少的关键环节。相比较学区房的政策风险，在购房过程中存在的陷阱，同样会给购房者造成无法挽回的经济损失，比较常见的就是开发商的虚假宣传，虽然楼盘所在位置毗邻学区环境，但是实际划分方式是错综复杂的，有些开发商明知不属于学区房，并且不会在购房合同中体现学区房的条款，但却在宣传中利用学区房的概念促进房产销售。目前来看，虚假宣传已经成为了学区房购买的主要陷阱，因此在签订购房合同的时候，对于相关条款要仔细确认，关键是到教育部门了解楼盘所在地是否具有学区房资格，如此以来就会在规避购买风险的同时，减少受到开发商陷阱的影响。

5，玩QQ三国选XS和HJ 那个比较好是开新区刚刚玩

XS是恢复型的职业，而且攻击也不差，特别是50-60期间此时的XS可以说是打不死的小强了，而且去副本都缺少不了XS，只要耐心练XS的优点就可以慢慢发现的，而HJ，因为缺点多吧，第一HJ的命中低的可怜，杀同级怪，MISS很多次，第二HJ的攻击太单一除了眩晕，就没其他的效果，虚弱效果没多大作用，第三追魂的效果与JS相比相差太多，就拿50的做对比，JS的每5秒掉300点HP，持续45秒HJ每3秒180HP持续30秒第四防高太单一，HJ是高防职业，但这只表现在物理系，在法怪面前HJ就要吃很大的亏，特别是副本的远程法怪。五HJ的群攻迟迟不来，虽然HJ的80群攻威力大范围广，但在天价面前除RMB玩家，普通玩家很难买的起，我们区的一本要6Y多所以综合以上分析，楼主还是去玩XS吧。

不知道什么时候开新区，官方没说 HJ混到80J有群攻就有前途了，就怕你支撑不了多久一般女的练XS比较好

不是说豪杰后期猛吗，但是没的朋友一起耍你练级也恼火，所以还是医生好

各有好处练级HJ没怎么有人带 XS比较人多带打图HJ多人组但是总体个人以为是XS好汗汗要去新区加我哈 PS：选我哦

6，很多家长为了孩子上学买天价学区房你觉得有必要吗

没有必要如今的社会，人们越来越重视孩子的教育问题，孩子的成绩高低也成为了家长们炫耀的方向。许多家长为了自己的孩子上学方便，会去购买那些天价的学区房，，但是那个价格不是每一个家庭都能够承受的，，那是否有必要为孩子购买天价学区房呢，我不是很建议，理由有以下几点：一、价格贵，家长压力大学区房，顾名思义就是适合学生居住的房子，一般他们都会建在一些比较出名的学校附近，它们可以方便自己孩子的出行，能够让父母更好地照顾自己的孩子。但是，由于现在越来越重视教育，学校附近地房子也随之涨了好多，有的甚至比市中心地房价还要高，这对于家长来说，这是一笔不小的支出，这可能是家长几年的辛苦才能挣到的钱。二、培养孩子的出行能力现在很多家长为了让孩子能够好好学习，尽可能满足他们各种各样的条件，不舍得让他们干任何的脏活累活。学校是一个教书育人的地方，可能对学生的其他地方照顾的不是很到位。对于那些娇生惯养的孩子里说，他们习惯了父母照顾无法适应，而父母跟着照顾的话，不利用孩子自立性格的养成，家长可能觉得这没有什么的，但是对于孩子来说，就是非分重要的。你应该让孩子习惯了自己上学，教会孩子外面的交通路线，让他独自回家，这样他才能够得到成长。一个永远待着父母身边的孩子是永远也没法长大的。三、可以考虑让孩子住宿一般学校都会有学生住宿，让孩子住宿有利于培养孩子的交流能力，孩子能够每天和同学一起上学、一起吃饭，这样孩子就不会感到孤单。这样还可以培养孩子的自立能力。到时候上大学，你也能放心他们能够远行。

7，有住在莱山区前七夼闻涛山庄一带的么想请教一个问题

我也住在前七夼,我住的房子也是飞龙公司盖的,而且我爸爸妈妈都是在飞龙工作,我在那住了有17年了,我最有发言全,楼房质量很好,没什么可挑剔的,关于房价高问题,这个是烟台普遍存在的,前七夼的楼房现在差不多要4500/平方米以上,我指的是比较新一点的房子

防水隔热要用眼观！不能在外边观，要在里边观！防水一般的修复周期是十五六年！

赫赫搂主如果想知道关于前七夼的问题可以问我。我最痛恨海天名人了。本来一条大道直通海边，多好的地方。可现在都成贫民窟了。痛恨卖前七夼海边土地的人。。。。。。。。。。。。。。。。。。

我就住前七夼，不是飞龙苑内的房子，不过是飞龙公司盖的房子，框架的我住六楼，房子的质量没的说，住了7-8年了从来没听说漏雨的事，也没有墙皮脱落，墙体裂缝的事。由于顶楼都是尖顶，而且跟6楼之间还有很厚的一层混凝土，夏天没觉得太热，也可能有空调的缘故。各种收费特正规。不过我不记得交过物业管理费，也可能买房时全部较清了，很多年了忘记了。前七夼确实是个好地方，离海边特近，空气也好，晚上睡觉特安静。适合年轻人和老年人居住，如果对孩子上学不挑剔的话也不错。缺点就是有了孩子上幼儿园、上学校麻烦。没办法只好到市里再买套房子。闻涛山庄的房子具体也不太了解，不过我买房的时候价钱比前七夼的房子要贵上1000元。现在应该差不多了。我感觉文涛山庄不如前七夼方便。

8，天价学区房的利与弊作文800字

现在80、90后的年轻人全在想尽办法去挣钱去买那一套套价格直线上升的房子，互相之间询问：“你家买多少钱？”他们认为家是一栋房子。其实家不等于房子，而家也不小于房子，家大于房子，但是有人会问那“房子＋？＝家”呢？我就用一个事例告诉你。在美国洛杉矶，警察发现一个喝醉了的男士。他扶起醉汉，一看，原来醉汉是当地的大富翁，正当警察说送他回家时，富翁一脸茫然地问道：“家，我没有家呀。”警察以为富翁是因为喝醉了才这么说的，于是，他指着远处富翁富丽堂皇的别墅问富翁：“那是什么，不是你的家吗？”“不，他只是我的房子。”富翁说道。原来，富翁的亲人们都陆陆续续搬走了，缺少了那份幸福与温馨，他觉得，缺少亲情的地方不是家。1983年，一个发生在卢旺达的真实故事更能给家一个贴切的注释。卢旺达内战期间，有一个叫热拉尔的37岁男人，他的家人中父母、兄弟姐妹、妻儿几乎全部丧生。他万分绝望，但是当他打听到他5岁的女儿还活着时，他就开始冒着生命危险，寻找他那唯一的亲人，终于，他费尽千辛万苦找到了女儿，在拥抱着女儿时，他说：“我又有家了！”家应该是一个充满亲情和爱的地方，而不是或精致，或简陋，或大，或小的房子，所以，我想对天下所有人说：“请不要把一栋富丽堂皇却没有亲人的地方称作“家”…”

关于天价学区房的作文提示如下：学区房又称学位房，许多城市规定，在重点中小学校附近拥有住房者，其子女可以获得就读该学校的学位。因此，许多家长为了子女能得到优质学位，不惜重金购房。许多地方，即使购迹讥管客攮九归循害末房与学位无关，不少家长为更好地照顾就学子女，也往往不惜重金在重点学校附近购房。

9，买什么样的房子能保值

一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您：　　哪些房不能买：　　根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：　　一是违法或违章建筑；　　二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；　　三是未经合法程序批准销售的房屋；　　四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；　　五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。　　购房杀价有哪些窍门：　　有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价　　买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。　　一要不动声色、多方了解　　1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。　　2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。　　3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。　　二要摸透卖方心理：　　1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。　　2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。　　3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。　　杀价原理：　　1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。　　2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。　　3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。　　4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。　　总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。

投入股市不放心，存在银行利率低，投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市，特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下，无论钱多钱少，都要买套房子来确保资金的保值。那么，究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢？业内人士总结出，楼盘保值升值的四大要素排行。地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。2 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。 3 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。4 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。

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