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1，大庆让胡路区哪家麻辣小龙虾好吃

川香人家
阳光佳苑西门的商服有一家，可以去看看！
麻辣1+1 新村 10区~~ 让区 银亿 小区 铁人大道旁~~~
香港街里边的满满海鲜就有，电话你查114

大庆让胡路区哪家麻辣小龙虾好吃

2，请问长沙消费比较高的地段有哪些中高档小区主要集中在哪里 搜

消费比较高的应该属于 五一商圈其中的 百联东方、香港新世界百货、算是比较高端消费了。还有芙蓉路上喜来登旁的美美也是高档消费。中高档的小区集中在 通程酒店。华天酒店附近的 维一新城、湘域中央、鸿铭中心这里。
高：步行街（五一商业圈），鸿铭中心，东塘（东塘商业圈），等小区啊，到处有，当然大部分在河东喽
步行街商业圈，百联东方，新世纪，友谊商城，喜来登，美美，平和堂，王府井，

请问长沙消费比较高的地段有哪些中高档小区主要集中在哪里 搜

3，青岛市内四区哪个小区人流量大且消费水平高

高端当然要瞄准东海路那一块，东部。人多就是台东那一块了。开在团岛那里也行，人多，采购东西的更多。
高档小区进不去，普通小区早就有了，看看那些新楼刚开始住人的
高端的，去麦岛崂山区比较合适了~
当然是市南区了，东部佳世客一带，崂山区现在也很好，青岛大学以东，虽然人流量不是那么大，但都是高档小区
市南区啊，那里最好了
你好！看到它附近的香港路，西至延安路，东至燕儿岛路，这个范围是人们在城市的青岛办事处流量最大。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

青岛市内四区哪个小区人流量大且消费水平高

4，现在徐家汇 高档住宅小区 哪个

永星城3期比较高档虽然下面有一大串商户弄得到处都是油烟所以建议买高层。---东方曼哈顿真的很一般---帝景苑还好就是很多商家弄成的办公室---但能看风景就是那个徐家汇公园，我推荐8号楼~就像下面说的衡山路边的老别墅还好~
永新花苑呀
兰亭
你要说离徐家汇最近的高档小区当然是东方曼哈顿了，那可是前香港特别行政区头头董建华投资的…里面都住外国佬…现在五万？还是七万一平了。出门2分钟就是徐家汇的中心－－上海的中心的中心啊…
我个人觉得东方曼哈顿不错
徐汇最好的是衡山路边的老别墅, 那才是高档区

5，河南科技大学生日蛋糕都去哪订

我一般都顶安德丽亚的 你百度 店址吧 很多分店的 吃着不错 我看 有的店也管送 要是 要求不高 学校门口蛋糕店随便定个 就行 医专跟本部 周围都有 具体你百度地图店址吧
学校蛋糕房可以顶，本部南院后门路对面往南十米有一家，如果想定更好的，上海市场等热闹的地方都有。
就是新都汇里那个安德利亚，是一个德国人开的。。蛋糕不错。很好吃。价钱也可以。能消费得起。。
学校的蛋糕房和外面的蛋糕店都行
学校餐厅和学校附近的商业街当然打电话给专业高档的点心铺也可以定制
雅香楼，实惠又好吃，是老牌子了。安德莉亚是香港品牌，主做蛋糕，华丽丽的贵~但毕竟这都是加盟店，品质不能深究啊~

6，关于在美国买房的几个问题

如果是您的朋友要过去居住的话，最好是亲自去美国自己选择，毕竟是自住，喜欢什么样的就选择什么样的，这样住的才舒服，像中介一般推介的房子，大多数都是属于投资的房产类型，并不太适合自住。目前美国还没有投资移民这一说，但是如果想要去探亲，完全可以让的朋友去大使馆办理商务签证（一般是一年），这样就可以多次过去探望！
买房子可以，但常住就不可能。
这种情况我遇到很多，可以花钱在美国买别墅，也可以长期居住，具体分类回答：1、可以直接花钱在美国买别墅。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡经理。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚Arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在中国，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以最好找国内的中介。2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到： 办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。最好再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中国和古巴免签证的，带上护照。回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面签的，可以很好续办。上海乔治美胡经理可以代办。因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证最好。
如果要在加州买房的话，可以试试加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件咨询一下的。以三百万美元的预算的话，完全是够了的啊
一、选房注意事项 A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。 如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。 房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。 B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。 而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。 美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5% C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。 D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。 E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。 F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。 H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。 I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。二、看房注意事项 A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。 B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。 另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。 C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。 住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。 B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。 住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期 注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。 比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。 如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。 如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。 还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。 国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。 所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。 C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。 D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？ E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。 汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。 F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。 G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。 H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。 I、买房手续注意事项： 需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。 需要有护照。 换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。 文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。 使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。 J、买房凭据注意事项：没有凭据。 美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。 因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。 而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。 卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。 过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house K、买房税费注意事项： 买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。 买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。 卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。 L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。 因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。 过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。 预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。 授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。 授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。 当然，在这之前房款一定要到位了。

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