学区房优惠策略有哪些方式，学区房租售同权会涉及哪些福利

1，学区房租售同权会涉及哪些福利

据报道，“租售同权”这个词兴起于2017年，所谓的租售同权意思是租房和购房的公民在这个房子里享有同样的待遇，并且这个权益是受到法律的保护的，所以说你是住在这个房子里的人，那么你就享受同等的待遇。报道称很多人的对于租售同权的定义仅仅只是在于教育这一块上，认为租售同权仅仅只是让你在学区房租房能够让你上这个地区的小学；事实上，租售同权的福利比你想象的要多的多，除了教育之外还包含有医疗、养老等福利一起出租给租赁房子的人。不少人以为只要你租了含有这些福利的房子那么相当于你就享有了等同于房主一样的福利，除了这个房子不是你的之外，其他的你也一样可以拥有，房子是跟户籍、养老、医疗、教育都是挂钩的，而之前只有在当地购房落户才能享有该地区的权利，而房子又是落户的必要条件，所以“租售同权”能够给更多租房的的人带来福利。实行租售同权不过是想减轻购房的压力，也算是一种缓解人们居住的居住方式，然而最怕的就是这种租房市场会成为牟利者的另一种工具，毕竟政策只能对市场进行调控，这些租房的归属人始终属于房东和开发商。

学区房租售同权会涉及哪些福利

2，如何购买学区房

凡妮　　随着名校入学竞争日益激烈，不少想让孩子享受优质教育资源的家长将目光投向学区房这条“便捷之路”。据某中介介绍，近期市内的“学区房”买卖和租赁都不同程度地活跃起来，不少周边乡镇的家长为了孩子享受市区优质教育教学资源，选择购买名校附近的二手房作为跨进学校的踏板，而一些初、高中学生的家长，则选择租房陪读，这大大催热了海门的学区房市场。然而，笔者认为这样急切的买房方式并不是稳赢的“买卖”，一定要在购房前做好周密考察，才能确保达到最初目的。　　提前做好功课了解房源信息　　某中介负责人施先生告诉笔者，一般每年的三四月份是家长咨询学区房的旺季，不少家长前来了解哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题焦点通常是某处房产是否对口某所学校，买了房子是否就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的户型、采光等问题，家长们通常将此类问题摆在第二位考虑。其实，对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。　　在购买学区房前，家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整，如果了解不详，那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外要了解学校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些学校因为施教区学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求该房的户籍必须是孩子和父母一起居住等。　　充分考虑孩子特点　　“学区房”除了能为孩子提供上优秀学校的机会之外，一些家长希望通过租住学校附近的房子，以减轻孩子来回奔波的辛苦。家长在做决定前，一定要充分考虑孩子的性格和特点，特别要关注孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。如确要租房，不妨趁早打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不繁重的低年级，让孩子逐渐适应新环境。　　总之，家长在为孩子选择学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免买的学区房变成“空中楼阁”。

如何购买学区房

3，买学区房有哪些优势

学区房购买注意什么？买学区房的优点有什么？房天下2018/12/20买学区房的优点有什么？一说到学区房，可能e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431373139很多家长的眼睛都要急红，因为很多有名的学校门口学区房都供不应求，只有购买了学区房才能够拿到一个入学的名额。学区房购买注意什么？买学区房的优点有什么？一说到学区房，可能很多家长的眼睛都要急红，因为很多有名的学校门口学区房都供不应求，只有购买了学区房才能够拿到一个入学的名额。学区房购买注意什么？虽然说购买学区房拥有很多的优点，但是学区房的价格并不便宜，所以想要购买学区房一定要量力而行。学区房购买注意什么？1、了解房屋所在区域的招生政策、录取方式和落户要求有时候，寻找学区房学位房，不仅仅是买一套房子就能解决的事情，房子所在区域，周边学校的招生政策是变化不定的，在教育资源稀缺的今天，招生要求也是越来越苛刻，所以家中有适龄入学儿童的，买房时一定要重点咨询房屋周边学校的招生政策，招生要求，甚至是学校招生的录取方式，对落户时间长短是否有要求都要问清楚。需要提醒大家的是，关于招生划片划区的方法也是会不断变化的，也许购房时，你的房子被划入该学校，入住的时候，可能就失去了这个教育资格喽。所以，购房时，也要在购房合同中注明开发商承诺的学校资源事宜。

买学区房的好处是什么：理由一：学习环境与氛围孟母三迁给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷安全配套设施完善名校周边向来是交通密集的场所，也是zf会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资升值空间大购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去

买学区房有哪些优势

4，最有效最直接的采购成本节约方法是什么

目前在企业的采购管理中最常见问题主要有以下几种：　　* 没有明确的采购策略，例如缺乏对采购需求分析，对供应商的培养等；　　* 没有注重长期供应商关系管理，例如从关注谈判向建立战略伙伴关系转变，从一味压价向建立互赢和激励机制转变；　　* 没有把采购管理上升到战略性高度考虑，例如采购策略和合作伙伴的选择评估标准应作为企业整体战略中的一部分，新产品的开发和改善应与战略供应商保持自始至终的合作；　　* 集团企业的分散采购忽略了整体利益的最大化，例如货源的整体布局与配送、生产和销售网络的最优化配置；　　* 缺乏有效的工具和信息平台进行采购跟踪、评估、分析和智能化决策　　什么是战略采购？　　战略采购是以最低总成本建立业务供给渠道的过程，不是以最低采购价格获得当前所需原料的简单交易。战略采购充分平衡企业内部和外部的优势，以降低整体供应链成本为宗旨，涵盖整个采购流程，从原料描述直至付款的全程管理。包括以下几个重要原则：　　1．总体拥有成本考虑 ——战略采购的基本出发点　　成本最优往往被许多企业误解为价格最低，这是错误的。采购的决策影响着后续的原料运输、调配、维护、调换，乃至长期产品的更新换代，因此必须有总体成本考虑的远见，必须对整个采购流程中所设计的关键成本环节和其他相关的长期潜在成本进行评估，例如，由于特定采购原料或设备带来的配套原料和设备的获取、安装、维护、运作和清理成本等。在进行总体成本评估时，不妨尝试先用以下这个简化的方法考虑：总体拥有成本＝价格＋使用成本＋管理成本。

节约成本的采购方法：1.谈判：谈判是买卖双方为了各自目标，达成彼此认同的协议过程。谈判并不只限于价格方面，也适用于某些特定需求。使用谈判的方式，通常期望采购价格降低的幅度约为3%-5%。如果希望达成更大的降幅，则需运用价格、成本分析，价值分析与价值工程(va、ve)等手法。2.杠杆采购：避免各自采购，造成组织内不同单位，向同一个供应商采购相同零件，却价格不同，但彼此并不知的情形，无故丧失节省采购成本的机会。应集中扩大采购量，而增加议价空间的方式。3.联合采购：主要发生于非营利事业的采购，如医院、学校等，通过统计不同采购组织的需求量，以获得较好的折扣价格。这也被应用于一般商业活动之中，如第三方采购，专门替那些需求量不大的企业单位服务。4.为便利采购而设计，dfp-自制与外购的策略：在产品的设计阶段，利用协办厂的标准与技术，以及使用工业标准零件，方便原材料取得的便利性。这可以大大减少自制所需的技术支援，同时也降低生产成本.5.标准化采购：实施规格的标准化，为不同的产品项目或零件使用共通的设计、规格，或降低订制项目的数目，以规模经济量，达到降低制造成本的目的。但这只是标准化的其中一环，应扩大标准化的范围，以获得更大的效益。

最有效最直接的采购成本节约方法是老板直接负责采购，如果不能，可以参照以下方法：1、集中采购；2、适时更换采购人员；3、定期招投标；4、适时更换供应商。5、设置专人对采购进行审计。

5，降低采购成本的方法有哪些

1、运用价值链分析方法价值链分析将采购视为互为联系的活动的集合体，通过分析各项活动的成本，使成本与其相关活动紧密联系在一起。价值链分析包括：①内部价值链分析。内部价值链分析就是不仅要注意生产过程，而且要关注生产之前和之后的作业，以找出它们之间的内在联系，最终达到降低产品成本的目的。②外部价值链分析。即与供应商和顾客之间的关系分析。供应商不仅生产着采购用于价值链的一种产品或服务，而且在其他方面也影响着采购，如供应商发货频繁可以降低采购的库存需求。顾客也有其价值链，如那些订量少、事先不确定的顾客成本比那些订货量大，事先确定的顾客成本要高。2、重视无形成本动因和采购竞争优势成本动因包括导致成本发生的任何因素，重视无形成本动因的分析能为采购改变成本地位、增强竞争力提供契机。从无形成本动因着手来加强成本管理，创造采购竞争优势正是战略成本管理的精髓所在。3、利用信息管理系统来降低采购成本在信息时代，降低采购成本的思路和方法应该建立在以计算机为中心的信息管理系统的基础上。如果没有一套高效的信息管理系统，降低采购成本将一筹莫展。因此，采购首先要建立起以电子计算机和国际互联网为中心的高效信息管理系统。4、通过资源共享来降低采购成本资源可以分为共享和非共享资源两大类。对于共享资源，产品的成本与分摊资源费用的产品数量有关，分享这类资源的产品数量越多，分摊到单位产品中的成本就越低。例如，采购固定资产就是典型的共享资源，除了固定资产以外，还有:①产品的研究开发费用。②资源的采购费用。信息使用费用。③信息传播费用。④建立和使用销售渠道的费用。⑤交易费用。⑥市场开发费用。⑦经验的共享。增加使用这些共享资源的规模和频率，可以降低产品成本。拓展资料：采购成本指与采购原材料部件相关的物流费用，包括采购订单费用、采购计划制订人员的管理费用、采购人员管理费用等。存货的采购成本包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。对于一般纳税人而言，采购成本不包含进项税额；但对于小规模纳税人而言，进项税额包含在其采购成本之中。参考资料：百度百科词条采购成本

降低采购成本的方法主要有：1、集中采购，一般都是小批量价格贵，大批量价格便宜，只是小批量资金压力小，大批量资金压力大；2、挑选合适的供应商，同样是紧固件，有的公司销售价格高，有的公司销售价格相对低；

降低采购成本的方法还是比较多的，主要还是要通过开源节流的方式才能更好的达到理想的效果。

采购成本的降低策略：采购最基本的职责就是保证所购产品的质量，和供应商的售后服务跟得上公司需要的前提下，能购得物美价廉的产品。最有能力体现的就是能把握好采购的度，能做好行情降价和涨价的物料供应。在大起大落的环境中能为公司降低直接原材料成本，搏得自己的产品多占领市场份额的机会，就是优秀的采购。1、设计优化法所谓设计优化法，即在产品设计开发时就注意到材料、器件的选用，以合适的而不是最好的物料用于新产品中，使得产品在保持性能满足市场要求的情况下达到最低的成本。 2、成本核算法所谓成本核算法，就是通过一些科学的方法对部件的成本进行核算和评估，确保部件的价格的合理性。 3、类比降价法所谓类比降价法，就是通过与结构、材料相似的物料进行类比，通过类比找出差异或改进点，从而进行降价的方法。 4、招标竞价法所谓招标竞价法，就是通过组织供应商进行招标，利用这种方式实现零部件降价。 5、规模效应法所谓规模效应法是指企业将原先分散在各单位的通用物料的采购集中起来，从而形成规模优势，在购买中通过折扣、让利等方式实现降成本的方法。 6、国产化降价法所谓国产化降价法，是指通过将进口部件由国内厂家生产，提供从而实现降价的方法。

这个问题比较宽泛，不清楚题主具体是指哪个层面的成本优化。如果已经确定采购形式，那么从内部优化采购流程机制，减少不必要的流程和审批，可以节省时间、人力和资金成本，采购电子化采购平台也是主流趋势，对于提高效率，减低成本效果明显。如果是从选择采购方式的方面来看，询价、比价、批量集采都可以很好的压低采购价格，根据采购商品性质和采购数量可以灵活选择。

6，购买学区房有什么技巧

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的...多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房

你这个问题答起有点难，因为各个楼盘的学区房政策不完全相同。购买重庆鲁能星城学区房相关注意事项1、读书指标：鲁能星城的读书指标大致分为幼儿园、小学、初中、高中全套读书指标和幼儿园、初中、高中读书指标。按时间划分，理论上凡是在2008年2月18日之前购买的鲁能星城套内60平米以上的住宅都带全套读书指标，之后的都只带幼儿园、初中、高中读书指标。2、读书指标的使用：仅产权人或产权人子女才可以使用，并且只有一个名额（双胞胎或多胞胎除外）。孙子、孙女、外孙都是读不了的。3、读书指标的转让：读书指标不可以单独转让，只可以随房屋产权一同发生变更。产权变更前未使用的，变更后继续有效。4、报名的时间：每年的12月份报名，次年9月份入读。5、指标用不了的情况，仅指购买二手房a、卖方购房合同中没有读书指标，此情况非常少，6年来仅遇到一套房子是这样的。b、卖方将指标使用后未如实告知买方，买方购房后由于原业主已使用，导致新业主无法入读。此情况不普遍，多数业主还是讲诚信的，6年来总计有4个业主未如实告知，在签合同之前被我们发现并阻止，分别为7街区6幢一套三房，十一街区4幢一套3房，十一街区2幢一套2房，4街区8幢一套...你这个问题答起有点难，因为各个楼盘的学区房政策不完全相同。购买重庆鲁能星城学区房相关注意事项1、读书指标：鲁能星城的读书指标大致分为幼儿园、小学、初中、高中全套读书指标和幼儿园、初中、高中读书指标。按时间划分，理论上凡是在2008年2月18日之前购买的鲁能星城套内60平米以上的住宅都带全套读书指标，之后的都只带幼儿园、初中、高中读书指标。2、读书指标的使用：仅产权人或产权人子女才可以使用，并且只有一个名额（双胞胎或多胞胎除外）。孙子、孙女、外孙都是读不了的。3、读书指标的转让：读书指标不可以单独转让，只可以随房屋产权一同发生变更。产权变更前未使用的，变更后继续有效。4、报名的时间：每年的12月份报名，次年9月份入读。5、指标用不了的情况，仅指购买二手房a、卖方购房合同中没有读书指标，此情况非常少，6年来仅遇到一套房子是这样的。b、卖方将指标使用后未如实告知买方，买方购房后由于原业主已使用，导致新业主无法入读。此情况不普遍，多数业主还是讲诚信的，6年来总计有4个业主未如实告知，在签合同之前被我们发现并阻止，分别为7街区6幢一套三房，十一街区4幢一套3房，十一街区2幢一套2房，4街区8幢一套三房。c、卖方出售房屋后由于买方不清楚需要交接的资料，致使买方无法提供完整的资料进行报名。这个挺多的，我们有交接清单。d、错过报名时间，很多购房人9月份想入读，5月份才来买房，这种情况当年入读是非常困难的，在与中介公司交流的时候一定要说清楚子女入读的时间，不要相信还有三个月，加快办理速度就可以读，这种问题解决起来难度很大，要先解决好了再签购房合同，否则买了当年也读不了。e、住读。业主子女已经不能办理住读了，如果要住读只能提前想办法，购房合同中虽有约定可以住读，但是实际操作中床位是紧张的。新浪微博可以联系我：@学区房产

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