长沙学区房下降原因有哪些，长沙买房朝向的问题

1，长沙买房朝向的问题

东北向比较好，西北角，无遮挡的话，西晒到夏天有点折腾。其实客厅朝南还是挺重要的，许多时候衣服要晒的话放客厅时间会多点，长沙冬春两季阳光少时，北向阳台有点冷。

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2，肇东房价下跌是真的吗

你好，这不是真实的啊，好的地段的学区房它还是比较贵的，只有那种二手房或者是住30年的老房子，他这个房价才会下跌。

会广东省都会下调30% 政府已经下政策了什么时候下面我就不太清楚了

肇东房价下跌是真的吗

3，长沙侯家塘东塘交通拥堵的原因有哪些具体点要写报告谢谢了

导致大量车辆，尤其是公交车堵在不宽在劳动西路上天啦； 4； 2，桥下劳动西路红灯时间长、东塘立交桥！ 1，全天都堵车、通城金色家族和平和堂车库出来的车都往韶山路挤，以至韶山路由北往南走桥下右转的车常常被堵得很久； 3、候家塘桥下左右转弯的车超多，还有一些电动车经常乱穿，老是要跟人挤才通得过

天啦，全天都堵车！1、东塘立交桥，桥下劳动西路红灯时间长，导致大量车辆，尤其是公交车堵在不宽在劳动西路上；2、通城金色家族和平和堂车库出来的车都往韶山路挤，以至韶山路由北往南走桥下右转的车常常被堵得很久；3、候家塘桥下左右转弯的车超多，还有一些电动车经常乱穿，老是要跟人挤才通得过；4、懒得说了，说了也照堵

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4，三环新城为什么便宜

经济适用房、集中供暖、交通不便、停车位困难、配套设施跟不上。。。。。。

首先，西南三环位置不是太好，南城发展落后。其次，三环新城是经济适用房。主要就是这两个原因导致的。不过三环新城发展潜力比较大，适合长期投资。

主要是因为是经济适用房

我告诉你吧，丽发新城原来是长沙县的土地，同发公司之前拿地的时候就比较便宜，这么几年下来现在丽发新城都划到了长沙市天心区了，按道理来讲，现在应该至少是5000多，因为旁边小区包括爱me城市都是5000多了，以万家丽路为分界线，爱me城市当时拿的就是长沙市的地，肯定是要贵一些，原来丽发新城这个地方除了斜对面一个理工大学基本啥都没有，要不是现在周围都建设起来，包括新韶山路准备开建，可以说一毛不拔。你参考一下！

5，长沙为什么那么热

分析起来，每到夏天，副热带高压在太平洋上空形成后开始北移,气流盘旋在长沙的上空，就会出现持续的高温天气。广州、厦门等沿海城市容易散发，一般不会出现强烈的高温天气。但武汉、长沙等南方内陆城市的情况就不同了，热空气下沉，气流盘旋在这些城市的上空迟迟不走，就会出现持续的高温天气。今年7月3日后，长沙气温就升到35℃以上，直至7月9日，温度一直居高不下。7月7日，在宁乡县蓝田坪镇观察站，一度出现了39.7℃的高温。除了自然因素外，造成人们感觉很热的原因还有许多自身的行为，长沙城就是一个巨大的发热体。在高清晰的卫星云图上，就看到长沙城区基本上是黑乎乎的一块。特别是五一大道、黄兴路步行街一带，更是如烧焦了的碳。这些黑块全是吸热体。城市基本上是由各种各样的建筑组成的，水泥盖的高楼大厦以及那些马路不但吸热快，而且散热也快，所以，从气象角度来看，城市就与沙漠一样。在整个城市里，下垫面与空气成分都经受了极大的人为改变，如城市集中使用能源，积聚了大量人工热量；建筑材料的反射率比植被与土壤小，能吸收更多的太阳辐射能；城市地面含水分少，蒸发热消耗大；还有城市建筑物密集，通风条件较差。这些使得城市实际温度明显要高于气象台观测站的温度。这种现象叫做城市热岛效应，其所影响的高度一般能达到地面以上100到300米。可以这样说，前几天五一大道上的地面气温可能达到了50-60℃。其实我们在河西都还算好，河西因为人口住居密度要比河东小得多，再加上岳麓山自然植被保护得比较好，一般情况下都要比河东低1-2℃。最后，给大家讲几个夏天的误区：误区一：穿得越少越好。研究表明，赤膊只能在皮肤温度高于环境温度时，增加皮肤的辐射、传导散热，而盛夏酷暑之日，最高气温一般都接近或超过37℃，皮肤不但不能散热，反而会从外界环境中吸收热量，因而夏季赤膊会感觉更热。　误区二：太阳镜颜色越深越护眼。这种观点是错误的。镜片颜色过深会严重影响能见度，眼睛因看东西吃力容易受到损伤，反而起不到保护眼睛的作用。专家建议，镜片应能穿过30％的可见光线，以灰色和绿色为最佳，这样，不但可抵御紫外线照射，而且视物清晰度最佳，外界物体颜色变化也最小。　误区三：喝啤酒能解暑。夏天气候炎热，人体出汗较多，消耗也大，易疲乏，如果再不断地喝啤酒，由酒精造成的“热乎乎”的感觉会持续不断，口渴出汗现象将更加厉害，不仅达不到解暑的目的，反而会降低人的思维能力和工作效率。　误区四：晨练越早越好。据专家研究，夏季空气污染物在早晨6点前最不易扩散，此时常是污染的高峰期。人们普遍喜欢在草坪、树林、花丛等有绿色植物的地方晨练。而日出之前，因为没有光合作用，绿色植物附近非但没有多少新鲜的氧气，相反倒积存了大量的二氧化碳。这对人体健康显然是不利的。夏季晨练的时间不宜早于6点。　误区五：空调保持恒温状态。医疗气象学家通过试验发现，不断调节居室温度，可以使人的生命体温调节机制不断地处于“紧张状态”，从而逐渐适应温度的较大变化，提高自我保护能力，不致于经常感冒或患其它疾病。从这个意义上说，空调也是一种保健品，整个居室的温度应不断变换，但变化幅度应控制在3℃～5℃之间。　误区六：冷水浴最舒服。“快速冷却”的冷水浴，常常会使人“快活一时，难受几天”。因为夏季人们外出活动时吸收了大量的热量，人体肌肤的毛孔都处于“张开”的状态，而冲凉“会使全身毛孔迅速闭合，使得热量不能散发而滞留体内，从而容易引发各种疾病

6，厦门房价下跌原因是什么

没有任何商品是只涨不跌的涨多了就应该回调，这是经济规律况且厦门工资水平不高，与房价比例悬殊大另外说明市场供过于求

8月3日报道，上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩!2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。但结果是房企自己开始打脸了。融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。

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