二手房指导价 参考价,深圳市二手房指导价一览表

所以这个二手房 指导价只是一个参考价网格。那它有什么用？主要是打击炒房团。二手房 指导价不是针对买家，而是针对银行。银行根据房管局公布的-2指导价发放贷款。如果这个指导价远远低于市场价，购房者能贷到的最高贷款额度就会下降，市场就会降温。可以看一下深圳的数据对比。去年6月，深圳二手房的网上指路牌数量为13000多个。在二手房出台后，深圳今年6月份二手房的网上指路牌数量为3000多个。

“午饭后看新闻，固定资产少了200万。”有网友这样说。临近春节，深圳又有调控政策，一记重锤让房群体坐立不安。2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价 case发布机制的通知》，通知将建立深圳二手房交易参考价 case发布机制。随着这份通知和第一期参考价网格目录的发布，3595个社区被逐一“定价”。然而，住建局发布的参考价与市场价格差距较大，使得大部分房产资产“缩水”较大，引发市场热议，其中豪宅更为严重，甚至单价19万的房源也被“降价”至13万。

网签价格与实际成交价存在一定差异。房屋过户前，房管局会进行公示。房管局显示的网签价格一般在房屋最低价指导价和评估价之间，实际成交价格为房屋最终成交价格。买房时一般以网签价格为参考，实际成交价会有上下浮动，最终成交价以实际成交价为准。最低指导评价不一样，会有不同的评价价格，有实质性的差距。网签价格指网签时反映的价格，成交价格指实际成交价格，指导价指评估价格。

二手房Transaction参考价grid机制写1。关于制定《通知》的主要目的，建立二手房交易参考价网格发布机制是落实房地产调控要求，构建房地产长效机制的重要举措，有利于进一步增强我市二手房市场信息透明度。2.关于二手房交易的形成参考价二手房交易参考价以住宅小区为单位，以该小区二手房近一年的成交均价为基础，综合考虑市场评估价和小区周边一手房产的成交价格。3.二手房交易参考价网格的第一个作用就是引导。

2021年7月8日，成都市城市建设与发展研究院发布成都市第二批住宅小区二手房Transaction参考价grid，涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区等。青白江区韩城国际二手房 参考价最低价7016元/平方米。

论文查询中介平台看到，凯德世纪明帝-2月/7月挂牌均价为38599元/平方米，环比下跌4.7%；33006元/m2二手房Done参考价相当于打了13折。万科公园5号一期2016年开盘，挂牌均价33549元/平方米，环比下跌14.66%。目前出售房屋为低层五楼327.87平米。去年底精装交付，面积18499389.74平方米，均价527万元。

二手房指导价指房管局对每栋楼给出的最低成交价，低于此价不得转让。指导价让房产中介给出合理的挂牌价，引导商业银行按照指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。指导价消除刚需购房者对房价上涨的焦虑，让刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风购房，让卖家对房价有理性认识，让购房者更了解房屋的市场价格，让炒房者不敢炒房子。指导价会让市场趋于理性。

二手房指导价可以持身份证和房产证到当地房地产交易中心进行查询，也可以到这一带的知名中介进行查询。二手房 指导价只是一个价格区间，可以帮助人们在买房或卖房时有一个大致的心理价位，建筑的地理位置，以及开发商和附近的设施，在二手房的指引下有一定的影响，有一定的参考价的值。我们在购买二手房时，需要注意二手房的产权，尤其是在签订合同前，一定要查看房屋的相关证件，首先，房产证上的产权人必须是卖方。如果有多个产权人，只有大家都同意才能买房。