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1，如何选购学区房四大注意必看精华

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如何选购学区房四大注意必看精华

2，买学区房要办哪些手续

卖房人夫妻双方必须亲自到场，带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，土地证。 卖房人带身份证、户口簿、结婚证。买卖双方带上述证件一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，办理过户。需要按规定缴纳下列税费： 1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担） （2）、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） （3）、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担） （4）、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） （5）、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 （6）、房屋产权登记费：80元由买方承担。

买学区房要办哪些手续

3，入读厦门实小买的学区房必须要孩子出生前买吗

应该不用吧。
根据三一致的规定：实小划片的学区房一个房子六年内只有一个读小学的名额

入读厦门实小买的学区房必须要孩子出生前买吗

4，2022年厦门购房需要什么条件

如今，随着国家经济不断增长，各地区购买房屋的人群不断上升。那2022年厦门购房需要什么条件？PChouse带大家一起了解下吧。1、依据厦门限购现行政策的相应要求，异地工作人员要想在厦门买房，必须达到购房者在深圳_有住房，而且在深圳持续交纳3年以上的个人社保或个人所得税的规定。假如合乎以上标准，异地工作人员是可以在厦门限购地区选购一套住房。2、外省人假如申请贷款买房子，还要达到金融机构的借款规定。例如如果我们要想申请公积金房贷选购住房，那_必须持续全额交纳1年以上的公积金才可以申请。申请公积金房贷通常是有信用额度限定的，单员工最大可以申请50万余元的贷款额度，工薪阶层最大可以申请100万余元的贷款额度，最少贷款额度为20万余元。3、购房者还必须有着充分的资产付款首付。依据厦门限购现行政策的相应要求，在当地无住宅无借款纪录，其首付比例最少为30%;假如无住宅有一笔住房贷款纪录，借款已结清，其首付比例为40%;假如无住宅，有一笔未结清的住房贷款纪录，其首付比例为60%。4、此外，购房者还必须有着深圳合理合法合理的暂住证、申请人的再加上贷款期限不可以超出70岁，购房者有实力准时还款等额本息贷款这些。异地员工在厦门买房时，还要掌握厦门银行的房贷利息多少钱，是否有年利率优惠折扣主题活动这些。

5，厦门岛内买房外地户口怎么读学区房呀

一般要求户口本、房产证地址一致，具备这个条件的读公办小学和公办初中就顺利了。其中最重要的是户口本地址，教育局主要以孩子的户口本地址作为他在哪个学区的依据。但是孩子只有户口本在该学区，如果这个学区的学校热门，学校有可能以孩子的房产证不在该学区为借口要求教育局将孩子调剂到邻近学校。
你在岛外购房，户口不转出去就留在岛内，子女就肯定在岛内户口所在地就读了，这个你不用担心，但有一些波折，户口毕竟是挂在别人家。读书是看户口不看你房，按你这说法，没房的人就没书读了。所以不用担心，户口在岛内就在岛内读。。

6，厦门学区房购买事项

一般情况下，每年的5、6、7月份都是学区房进行买卖的旺季，这也是一种特殊的现象。每年的入学时期，学区房的价格常常也会飙升到一年中的最高峰。尽管房价非常高，但是由于购房的时间紧张，很多家长为了孩子顺利上学，也只能快速入手。面对这种情况，很多专家建议购房者应该提前做好规划，避开买房的高峰期，自身的利益就不容易受到损害。接下来就跟着小编一起来看一看厦门市的学区房政策。厦门购买学区房的户口问题厦门市政府规定，市民如果没有厦门户口的话，即使市民购买了学区内的房屋，小孩进名校的愿望还是不能实现。如果市民的户口在岛外的话，那么即使购买了岛内部的学区房，也不算是把户口迁入到岛内部了，小孩入名校学习的可能性也非常低。如果市民是岛内的集体户口或者岛内的挂靠户口，市民可以购买岛内学区内的房屋，户口也可以迁入岛内，实现市民的学区需求。如果市民拥有的是岛内集体户，但是还没有够买房屋的话，无小孩也不能在集体户所在的学校念书。厦门购买学区房最新政策厦门市政府对厦门市的学区房做了详细的规定。政府规定，厦门的入学政策中，有很大一部分的片区和学校要求的学生户口应该提前最少一年到决定迁入学校的划分片区中。完成了迁移工作以后，适龄学生才可以进入目标学校就读。这就提醒各位家长，提前够买好学区房是非常重要的，家长买房之前还应该关注教育部门和学校推出的最新政策。很多家长在购买学区房时会忽略名额的占用问题。一般情况下，学区房上学的名额如果被原来的房东的小孩占用了，那么业主即使购买了学区里的房子，业主的学龄小孩也不可以按照政府的规定在片区内的学校念书。因此业主在买房前，一定要查清楚，原来房东的小孩有没有占用了上学的名额。如果有，那就与业主的孩子上学时间发生冲突了。厦门市很多省级示范学校的入学要求中，明确提出，拥有同一套房产的，只有一名适龄儿童可以在划定的片区里工作。这也告诉各位家长，一定要和原来的房东做好协商工作，以免出现问题。购买厦门学区房注意事项厦门市政府规定，学区的划片都应该遵循就近入读的原则。当然，也会出现一些别的情况。比如，一所房屋建造在名校的隔壁，但是这所房屋的学区却是划分到另外一个片区的学校的。家长在购买学区房时一定要查问清楚，防止上当受骗。学区房的划分每年都会进行调整，调整的范围虽然不大，但是家长应该提前打听清楚，以免耽误自己的孩子上学。

7，求助厦门槟榔小学入学条件买二手房咋样才能入槟榔小学

注满一年后才能读
我来说两句，贵的原因，首先现在很多城市买房可以带户口，而现在小学、初中入学首先看的就是户口，要求非常严格，如果没有户口也许你每年可能都要交一大批借读费！现在很多父母为了小孩，望子成龙，望女成凤，咬咬牙了，一般这个学校好原因肯定有他的历史原因，所以在他周围的房子基本上都是上个世纪八九十年代的房子不奇怪，很多城市都是这样的！谁叫他是名校呢！还有就是关于你的单价问题，一般约小的房子单价就约贵，这是二手房的通病，如果是在一个小区，一个100平的和一个50平的那肯定是50平的单价要高点，但是总价要便宜很多不是吗？学区房一般是小房子比较好卖，有的人不是为了自己住，要么空那，要么租出去，等小孩学上完了再转手卖掉，当然你卖的话只会越来越贵，这样也是为什么很多那么老的房子还有营业税的根本原因了！希望看到这些你可以茅塞顿开！为了小孩买吧，除非有更好的，9月可就要开学了啊！ 求助：厦门槟榔小学入学条件？买二手房咋样才能入槟榔小学？www.173lx.com|www.lxdyw.com|www.178lx.com|www.qidian4.com

8，厦门2015外来务工人员子女入学条件

15年还没有出，参考一下14年的吧2014年厦门市首次使用外来务工积分。　　一、笔者认为主要分为基本分：岛内务工合同满两年，在厦门交社保满两年，在厦门暂住满两年，岛外满一年就行。这三项都具备才有报名的资格，同时得30分基本分。　　二、计划生育证明(5分)，如果小朋友符合计划生育，得5分。如果不符合，就算接受罚款处理的也不得分。　　三、社保在基本分得分后，每再增加一年，就加4分，最长6年得24分封顶。也就是你如果连续8年就可以得24分。　　四、务工且暂住，每增加一年得2分。最长也是6年。12分封顶。也就是你务工和暂住都满8年就可以得12分。务工和暂住有一项不满足都不得分。　　五、房产，厦门拥有房产得20分，但房产要产权比大于50%，看清是大于，也就是50%也不算，51%以上才算。无房产证只有交易合同，一定要去房管备案，否则报名时不一定认的，而且只得10分。　　六、附加分10分，其它符合加分条件的，比如父母双方都在厦门有务工暂住，之类条件就可以加分。但最多得10分。　　七、这点才是最重要的，厦门这个政策有很大的露洞——各个相关部门信息不能共享。如果全部造假证就可以得很高的分。也就是做假的社保交8年的证明、公安的暂住8年信息、顺便找个单位签个8年的合同，买一个假的房产证，等这一切就可以得高分拉。　　八、笔者怎么知道呢?有一个朋友负责招生，他们想把事情做的公平公证，防止假信息骗积分，但他们在和相关部门沟通时，相关部门不提供帮助。原来他们不只对老百姓脸难看，事难办，对其它弱式部门也一样啊。哈哈。　　九、听说去年海沧查的严一点，不知道今年会怎么样，但是有一点公安房管等部门，好像都不怎么配合他们。　　十、所以他们之间的信息不共享，恰恰是很多人的机会。　　十一、这个政策其实是进一步对社全公平的，采用的积分打破了，原来买房就可以上学的方式。增加了长期在厦门稳定工作生活的机会。因为有很多人，工作了N年都买不起房的。可是还有许多人，在外地工作但就在厦门买房。所以这个政策就是让长期务工24分，和买房20分基本拉平，而且更加注重长期在厦门工作。　　十二、怎么办?你懂的!!　　十三、公安和房管部门明确不能提供电子信息，所以暂住证和房产需要到相关部门打证明，想想吧，那么多证明怎么一一核对，招生的工作人员怎么看出真假，如果公安和房管部门能配合调查，为什么不能电子信息给他们，何必再让他们抱着一大堆纸制资料去再找他们核对?如果真是这样，那公安和房管部门工作人员脑子不是有病吗?　　十四、为什么政府不能协调各个主管部门，把信息共享，第一可以不让家长排着大队上相关部门打证明，第二、也可以保证数据的准确确保积分的公正，第三各相关部门自已的工作量也大大的减少了。真的搞不明白，怎么没有明白人做事情呢。

9，厦门买房没有户口小孩子如何读书 最近想在厦门买房子看了一套

没有户口只能办随迁子女入学了，是下面那个政策贯彻落实《厦门市人民政府关于进一步做好进城务工人员随迁子女义务教育工作的通知》（厦府〔2014〕65号），现就进城务工人员随迁子女（以下简称随迁子女）积分入学办法提出如下意见。一、各区教育局应采取积分的办法，做好随迁子女小学的入学工作。二、积分入学办法要坚持分区申请、区级实施、市级指导、公开公平的工作原则。三、适龄随迁子女参加积分入学的基本条件随迁子女父亲（母亲）在厦门务工、连续暂住和最近参加我市社会保险的年限达1年（含1年）以上，其中，申请在思明区、湖里区参加积分入学的随迁子女的父亲（母亲）在厦门务工、连续暂住和最近参加社会保险的年限要满2年。四、积分计算办法入学积分按照基本分30分、实际工作生活积分70分和附加分10分三部分计算积分。（一）符合参加积分入学基本条件的，得30分的基本分。（二）实际工作生活积分，总分70分，具体计算办法如下：1. 随迁子女父亲（母亲）在厦门暂住且务工超过积分入学基本条件规定的年限的，每多一年得2分，本项总分不超过12分；2. 随迁子女父亲（母亲）参加我市社会保险超过积分入学基本条件规定的年限的，每多一年得4分，本项总分不超过24分；3. 随迁子女父亲（母亲）在申请就学的行政区购置商品住房且其父（母）所占房屋产权的比例超过50%（不含50%）的，得20分；4. 随迁子女父亲（母亲）暂住地与务工地均在同一行政区，并在该区申请参加积分入学的，得9分。5.符合计划生育政策的，得5分（违反计划生育政策已接受处理的不得分）。（三）附加分10分。随迁子女父母双方均在厦门暂住、务工和参加社会保险的，可以一方作为主申请方计算积分，另一方的在厦门暂住且务工的年限按每年1分、参加社会保险的年限按每年2分计算积分，但总分不超过10分。五、积分入学程序（一）提交申请。符合条件的随迁子女可在暂住地或购置房产所在区，在规定时间内按所在区教育局公布的渠道和程序提出申请。（二）公布积分排序。各区教育局组织审核，对符合条件的申请人按照积分由高分到低分进行排序，并向社会公示5天，接受监督。学生家长如对积分入学工作有异议可向各区监察部门或市教育局基础教育处投诉反映。（三）公布招生学校学位。各区教育局根据招生计划对全区义务教育阶段公办学校的学位数进行统计，在招收本区户籍学生后，结合本区实际，核算出可接收随迁子女入学的公民办义务教育学校及其学位数，并向社会公布。（四）志愿填报。组织经确认、符合积分入学条件的申请人填报入学志愿。（五）派位入学。按照“积分优先、遵循志愿”的原则，对符合条件的随迁子女根据积分排序位次和填报的志愿顺序，以电脑派位的方式安排入学，派位结果向社会公布。六、随迁子女申请入读公办学校，必须保证所提供的相关证明材料及证件、证书真实有效，一经查实有弄虚作假的行为，取消其按本办法在厦参加积分入学的资格。七、积分计算、电脑派位工作要接受纪检监察部门和群众的监督。对积分入学工作中出现的违规违纪行为，要严肃查处。八、各区教育局应根据本意见，科学合理地制定本区随迁子女接受义务教育积分入学的实施细则，并报市教育局审核备案。九、本意见自发布之日起正式执行，有效期五年。《厦门市教育局关于印发厦门市进城务工人员随迁子女小学积分入学办法指导意见（暂行）的通知》很多家长认为，符合积分入学基本条件，就一定能就读公办学校，其实不一定。厦门是按积分高低对申请人排序，然后由电脑根据申请人的位序，按照志愿顺序检索派位招生。积分高的进公办校的机会较大，积分较低的可能要到民办学校，如民办学校学额招满，应尽早回户籍所在地就学。这个是15年的，16年估计差不多，你可以具体咨询教育局
几种办法，一，通过人才引进的方式，将大人和孩子的户口同时调进厦门；二，通过缴交社保和办暂住证的方式，获得积分入学。第二种，有很大的不确定性。第一种，要看你的学历、年龄、职称等东西，也有人专门负责代办，可以直接落到自己的房产中。

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