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1，卖房不能说卖学区房嘛

鉴于最新的广告法的发布，"学区房"这个词汇是属于敏感词的，因此是不可用的。所以你要卖此类房产的话还是想另一个名称代替吧！shzyqiyu88
先卖再买。假如你还有一套房，没什么可问的，必须先卖。否则就限购了。假如你只有这套房。第一套房和二套房在交税和贷款方面都差好多呢。不过卖房没那么快啊，你能保证你现在这套办完手续后，看中的那套还在那等你么？

卖房不能说卖学区房嘛

2，入住五年却还没有房产证 孩子上学难怎么办

可以的，凭购房合同原件、房管局开具产权证明可以代替房产证原件使用。入学指标1、近年来，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。2、另外，加上我国教育资源本身的匮乏，一些学校的招生情况已经严重超标，尤其是公办的重点学校，师资力量雄厚的学校，教育口碑好的学校，为控制好生源，提升教学质量，学校就对入学条件提出了要求。
亲，房产主没有下来的，经过房管局备案的购房合同也可以起同样的证明作用的。

入住五年却还没有房产证 孩子上学难怎么办

3，为什么有些人给我介绍对象都会说男方有房有车有房有车好叼

看到你说的这些我认为你是个没有社会阅历的人，家里也没有在理财人情世故方面指导过你。男人娶老婆难道还不给老婆个住的地方？难道住出租房啊？你说你用不到，那么你用得到的时候，你的钱够买房子的吗？能买多大，哪个小区，是不是学区房，绿化如何，交通是否便利，有没有买车位，视野好不好，南北通透吗？你的钱没用在房子上，那么你的钱用在哪里了，每年收益比不比的上房价上涨？你想找老婆，就尽快把房子先解决了，车不着急，花钱就买
人家给你介绍就不错了，就给你说说人家的硬性条件而已，软件方面还是要你自己去相处才知道，人家介绍人怎么知道，她也很冤枉的。
人家怕你不答应，说这些只是为了增加成功的筹码，没办法，现在都这样，要是没有，人再好你可能都不一定有机会能看到
不论是婚前房产还是婚后的房产，在离婚协议中已明确归女方所有，这个协议就具有法律效力。既然女方拥有房产的所有权，女方当然有权去过户。 中华人民共和国房地产法（节录） 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 中华人民共和国物权法（节录） 第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
可能是因为介绍的人这么说可以直观的让你有印象，毕竟人品、处事都是了解之后才能知道。

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4，温哥华 UBC大学

一、UBC，不列颠哥伦比亚大学，又名“卑诗大学”。于1908年创校，主要有两个校区，温哥华校区（总校区）和奥克纳根校区。二、UBC是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学，与多伦多大学，麦吉尔大学和皇后大学组成加拿大的常春藤联盟，在经历了百余年的长足发展后，逐渐成为蜚声全球的综合性大学，在加拿大国内的排名中始终保持前二，世界排名保持在35名以内。UBC的科学学院是世界一流，2015年QS World University Rankings中UBC动植物系排名世界第7位，环境系排名世界第8位，数学系排名世界第20位。UBC被誉为西海岸的明珠，尤以科学研究和研究生教育见长，是世界一流的研究型大学。除了多样化的学生、全球性的远瞻眼光及杰出的研究成果外，UBC的温哥华校园还被誉为全北美最漂亮的校园。2015年《麦克林》杂志2015年大学排名出炉，UBC在医学类博士排名中名列第三。三、入学要求（一）本科入学要求1、有合格英语成绩高中毕业，平均分90%以上，或LPI(Language Proficiency Index)Level 5成绩。托福iBT 90（读、听各不低于22；写、说各不低于21）；或雅思6.5（单项不低于6分）。经过CQV认证的会考高考成绩，高考成绩没有可用SAT, AP,A-LEVEL等成绩替代。2、没有合格英语成绩高中毕业，平均分80%以上，需要就就读UBC大学预科，或先在UBC语言中心完成英语课程方能申请。（二）研究生入学要求1. 4年全日制本科学士学位2. 新托福 iBT 86 (读、听各不低于21,写、说各不低于20); 或雅思6.5(单项不低于6.0) 部分专业需要GRE或GMAT成绩。3. 大学总平均成绩B+（85%），211院校大学总平均成绩B（80%）。四、学费1. 国际学生本科申请费为153加币。2. 本科课程学费：19,334加币以上/年。3. 语言学院学费：3500加币/三个月。五、入学日期每年秋季9月和冬季1月入学
ubc是世界排名很高的学校，校园也很大，很多人都说很漂亮因为在海边，但我觉得不是我喜欢的那种感觉吧。中国学生很多，用这里的人的话来说，就是university of a bunch of chinese. 如果以后想回国，到ubc应该是会比sfu好的。两个学校相比较来说，ubc注重学术多一点，sfu注重实用多一点。 sfu的商科是令人称道的。sfu在bc来说是第二好的学校，学校在山顶，起雾的时候白云环绕犹如仙境一般。可是学校是灰灰的那种水泥的颜色，有点单调。校园也没有ubc那么大。但是学费什么也会也就少。温房网 指定为温哥华房地产网上交易中心
先要考雅思或者托福ubc还要考LPI具体的要求还是要去学校网站上看学费对国际学生大约是1万2加币名牌大学可能还要贵一些加上生活费一年大约要15万左右^^

5，家庭理财金字塔你都建好了吗

理财实际上是建立一个经济的金字塔，金字塔应该从地基建起，地基是存款，第一层是人寿保险、重大疾病保险，第二层是应急金……最上两层是收藏品和期货，即越靠上层越是高风险高回报的投资工具，越靠下层越是低风险低回报的投资工具。理财金字塔的意义在于，即使上层投资出现意外情况，下部也仍然稳健，不会对你的财务状况产生很大影响。可惜的是，很多人的理财状况却是倒金字塔，地基处只有一点存款，上层投资大量股票、房产或收藏品，一旦出现意外情况，金字塔就会坍塌 建立你的理财金字塔 大家都普遍能想到的理财工具不外乎银行存款、债券、基金、股票等。我们都知道收益性好的，风险就更大，所以应该组合投资，但是面对特性各异的主品，如何确定组合的比例，恐怕不是每个人都擅长的工作。 在这里我们提供一条理财思路供您参考。请看图中的理财金字塔，处在最底层的是银行存款和人寿保险。存款的作用不言自明，是不可替代的，但其投资的意义不明显，数量不宜太大。而人寿保险是人们常常忽略的的理财工具。许多人认识到了生活中各种风险的存在，所以就存了大量的现金以备不测，其实这是完全没有必要的。风险管理应该使用更加有力、效率更高的保险来解决。 举一个简单的例子，假如一个人想用10万元作为自己患大病时的治疗费，那么这10万元就相当于被锁定了，没生病时也不敢用。而实际上他如果投保一份10万元的三百六十五天保险，那每年的保险费也就是2000元左右（视年龄和缴费年限而定），到期如果没生病还连本带息返还保险费。这样一年他就拥有了10万元的保障资金。这就是保险的“四两拔千金”的特性！更何况还有另外一种可能，那就是第一年根本拿不出10万元的治疗费用，这时就更需要保险来立刻保障他的风险了。 当您把息的应急存款和人寿保险都准备好了之后，恭喜您，您的理财金字塔的最关键的基石就已经搭建好了。也就是说，其它投资收益无论好坏都不会影响到您的基本生活品质了，您就可以放心的依照您的风险偏好来组合您的其它投资了。没有了后顾之忧，再利用您的精明和勤奋，想信您很快就会建造起一座属于您自己的壮观的理财金字塔了！ 《来源于新浪网》
既满足生活所需，又丰富了投资的多样性，进而规避单一市场的风险性。理财金字塔提供了一个家庭资产合理配置模型。金字塔从下到上，风险逐级增加，在投资比例上也应逐级减少。一个健康的财务状况，一定是有一个扎实安全的根基，例如就是应急存款和人寿保险。有了生活和意外保障，我们才能将结余资金投入到流动性差的房产和有着刚性需求的教育金、养老金储蓄上。进而才能考虑风险和收益并存的金融投资品。这是风险管理上的要求，也是应对家庭不同阶段支出目标的要求。可以说，刘先生现在的情况和合理的资产配置结构差距明显，建议找一位专业的理财规划师做详细资产检视计划。 出售一套公寓买学区房 孩子现在上幼儿园，打算两年内购买一套学区房。父母名下有一套房子市价约150万元，买学区房时可以卖出获得部分款项。 现今打着学区房卖点的楼盘是鱼龙混杂。真正有学区房需求的客户需要注意以下问题： 首先，换的这套房子是否真的在学校的招生划分辖区内。其次，购买的学区房如果是二手房，上一任业主是否已使用过这间住房的上学名额（由于有些学校规定招生辖区内的住户只能一间住宅一个上学名额）。最后，建议选择一套在招生辖区中能有优先招生权的住宅。因为有些时候会出现你的住宅是招生区的，但不是优先招生区域的住宅，这样很可能会耽误小孩入学。 刘先生夫妇如果以上问题都已解决，那么根据现在的收入及资产状况，可以卖掉父母房产的同时，适当再出售一套刘先生名下的商住两用公寓。这样既减轻了刘先生未来还贷压力同时也满足小孩上学及家庭的需要，也更加合理地降低了不动产在刘先生家庭资产中的占比。 教育险解决孩子出国费用 对于家庭成员是否需要购买其他的商业保险？孩子打算高中毕业后直接送到国外读大学。 刘先生夫妻保障仅有社保的五险一金。这样的保障对于一个成熟家庭来说显然不足。前文提到的理财金字塔中，保险配置处于最低层，表明保险配置是最为基础性的资产配置项目，它决定整个资产的安全稳定性。现阶段刘先生家庭处于上有老下有小的成熟期，增配个人商业保险可以起到覆盖风险缺口、增强资产功能的效果。 保障品种可以考虑以下四个方面： 1.消费型定期寿险。用于抵御突发性风险，保障金额应大于或等于现阶段刘先生家庭负债总金额。解决突发风险情况下家庭债务偿还问题。保额全面覆盖债务，随债务的变化及时调整。 2.重疾+住院津贴保险。用于支付刘先生夫妇罹患重疾的治疗费用。保障金额根据自身身体状况及工作压力来定。 3.养老保险。在事业的上升期，财富积累的重要时期提早规划退休时的现金流，未雨绸缪，让晚年生活更加从容。 4.教育险。刘先生夫妇打算孩子高中毕业后直接送到国外读大学，这笔费用正好可以通过少儿教育险攒出来。一般教育保险还会附带一些意外伤害保障功能，为孩子在求学的道路上支起一把保护伞，完成孩子的出国求学梦。 第二辆车选择免息分期 现在正在参加摇号，打算再购入一辆SUV，预算估计在30万元。 刘先生现在正在参加摇号，预算花费30万左右购入一辆SUV。对刘先生家庭近期需求分析，1-2年内用钱的地方较多。 所以建议刘先生分散支出时间，不要让投资或消费过于集中在某一时间段，造成短期资金紧张。建议刘先生购买汽车时选择银行或车商提供的购车金融服务。零首付按揭或是免息分期付都是不错的选择。

6，网站数据库查询如何优化才能达到最佳速度

建议你这样试试看：1. 用多少数据就取多少数据原则2. 减少连表查询3. 给数据库经常查询的表加索引4. 优化数据库结构，减少不必要的查询5. 经常使用不经常更新的数据缓存起来这样做的好处：优化数据库查询对于提高网站打开速度、减轻服务器压力非常重要。注意事项：1、对查询进行优化,应尽可能避免全表扫描2、写数据语句时尽可能减少表的全局扫描3、不要在条件判断时进行 算数运算4、很多时候用 exists 代替 in 是一个好的选择5 论索引技巧
1．合理使用索引索引是数据库中重要的数据结构，它的根本目的就是为了提高查询效率。现在大多数的数据库产品都采用ibm最先提出的isam索引结构。索引的使用要恰到好处，其使用原则如下：●在经常进行连接，但是没有指定为外键的列上建立索引，而不经常连接的字段则由优化器自动生成索引。●在频繁进行排序或分组（即进行group by或order by操作）的列上建立索引。●在条件表达式中经常用到的不同值较多的列上建立检索，在不同值少的列上不要建立索引。比如在雇员表的“性别”列上只有“男”与“女”两个不同值，因此就无必要建立索引。如果建立索引不但不会提高查询效率，反而会严重降低更新速度。●如果待排序的列有多个，可以在这些列上建立复合索引（compound index）。●使用系统工具。如informix数据库有一个tbcheck工具，可以在可疑的索引上进行检查。在一些数据库服务器上，索引可能失效或者因为频繁操作而使得读取效率降低，如果一个使用索引的查询不明不白地慢下来，可以试着用tbcheck工具检查索引的完整性，必要时进行修复。另外，当数据库表更新大量数据后，删除并重建索引可以提高查询速度。2．避免或简化排序应当简化或避免对大型表进行重复的排序。当能够利用索引自动以适当的次序产生输出时，优化器就避免了排序的步骤。以下是一些影响因素：●索引中不包括一个或几个待排序的列；●group by或order by子句中列的次序与索引的次序不一样；●排序的列来自不同的表。为了避免不必要的排序，就要正确地增建索引，合理地合并数据库表（尽管有时可能影响表的规范化，但相对于效率的提高是值得的）。如果排序不可避免，那么应当试图简化它，如缩小排序的列的范围等。3．消除对大型表行数据的顺序存取在嵌套查询中，对表的顺序存取对查询效率可能产生致命的影响。比如采用顺序存取策略，一个嵌套3层的查询，如果每层都查询1000行，那么这个查询就要查询10亿行数据。避免这种情况的主要方法就是对连接的列进行索引。例如，两个表：学生表（学号、姓名、年龄……）和选课表（学号、课程号、成绩）。如果两个表要做连接，就要在“学号”这个连接字段上建立索引。还可以使用并集来避免顺序存取。尽管在所有的检查列上都有索引，但某些形式的where子句强迫优化器使用顺序存取。下面的查询将强迫对orders表执行顺序操作：select ＊ from orders where (customer_num=104 and order_num>1001) or order_num=1008虽然在customer_num和order_num上建有索引，但是在上面的语句中优化器还是使用顺序存取路径扫描整个表。因为这个语句要检索的是分离的行的集合，所以应该改为如下语句：select ＊ from orders where customer_num=104 and order_num>1001unionselect ＊ from orders where order_num=1008 这样就能利用索引路径处理查询。 4．避免相关子查询一个列的标签同时在主查询和where子句中的查询中出现，那么很可能当主查询中的列值改变之后，子查询必须重新查询一次。查询嵌套层次越多，效率越低，因此应当尽量避免子查询。如果子查询不可避免，那么要在子查询中过滤掉尽可能多的行。5．避免困难的正规表达式matches和like关键字支持通配符匹配，技术上叫正规表达式。但这种匹配特别耗费时间。例如：select ＊ from customer where zipcode like “98_ _ _” 即使在zipcode字段上建立了索引，在这种情况下也还是采用顺序扫描的方式。如果把语句改为select ＊ from customer where zipcode >“98000”，在执行查询时就会利用索引来查询，显然会大大提高速度。 另外，还要避免非开始的子串。例如语句：select ＊ from customer where zipcode[2，3]>“80”，在where子句中采用了非开始子串，因而这个语句也不会使用索引。 6．使用临时表加速查询把表的一个子集进行排序并创建临时表，有时能加速查询。它有助于避免多重排序操作，而且在其他方面还能简化优化器的工作。例如：select cust.name，rcvbles.balance，……other columns from cust，rcvbles where cust.customer_id = rcvlbes.customer_id and rcvblls.balance>0 and cust.postcode>“98000” order by cust.name 如果这个查询要被执行多次而不止一次，可以把所有未付款的客户找出来放在一个临时文件中，并按客户的名字进行排序： select cust.name，rcvbles.balance，……other columns from cust，rcvbles where cust.customer_id = rcvlbes.customer_id and rcvblls.balance>0 order by cust.name into temp cust_with_balance 然后以下面的方式在临时表中查询：select ＊ from cust_with_balance where postcode>“98000” 临时表中的行要比主表中的行少，而且物理顺序就是所要求的顺序，减少了磁盘i/o，所以查询工作量可以得到大幅减少。注意：临时表创建后不会反映主表的修改。在主表中数据频繁修改的情况下，注意不要丢失数据。7．用排序来取代非顺序存取非顺序磁盘存取是最慢的操作，表现在磁盘存取臂的来回移动。sql语句隐藏了这一情况，使得我们在写应用程序时很容易写出要求存取大量非顺序页的查询。有些时候，用数据库的排序能力来替代非顺序的存取能改进查询。（由速拍学区房提供）

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