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1，投资澳大利亚墨尔本大学学区房可以吗

是可以的。在1/12/2015前投资，不需要交5000澳币申请金，之后过了这个日子后买房都需要交5000，特指海外投资房
你好！不怎么可以如有疑问，请追问。

投资澳大利亚墨尔本大学学区房可以吗

2，海外房产投资的优势有哪些

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！

海外房产投资的优势有哪些

3，投资美国洛杉矶学区房的可行性高吗

美国学区房是价值投资之一，是很好的投资。学区房，有以下优势：好出租；居民收入高，素质好，对您的房子的保养好；环境好；社区服务好；购物店、餐馆多，生活便利；设施好，很多是游泳池、网球场社区，一些是高尔夫球场社区；房屋质量好，以后维修少；升值快；黑人极少；安全据移啊网了解：美国学区房，一般投资的净回报不高，洛杉矶、旧金山、纽约基本在3%，亚特兰大的6%左右。如果看租金净回报，亚特兰大好一些，去年升值16%，也算高的。
我不会~~~但还是要微笑~~~：）

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4，英国学区房的投资回报率有多高

　　说到学区房，不仅在中国很受欢迎，同样的在英国也很受欢迎。那么大家是否了解英国学区房的投资回报率有多高嗯?下面就随我一起了解下吧。 　　 学区房短缺 投资报酬率高 　　不过，想去英国赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学区房为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：第一，在英国学区房是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学区房，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学区房的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。 　　不过，投资学区房并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约20至30平方米左右，售价5万9950英镑起 ，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证7-9%的净收益率，保证期间过后，依然能保有7~9%左右的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。 　　 包租形式便利 房东保证收益 　　然而，中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗?其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。 　　此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。 　 　名校云集，学区房需求量大 　　名校云集、文化底蕴深厚的英国，近年来留学人数只增不减，而中国是英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。 　　留学英国可选择的学校也很多，世界大学排名进入TOP300的英国大学就有36所，其中包括世界闻名的“金三角”——剑桥、牛津、伦敦大学，他们都是世界一流学府，同时还有爱丁堡大学等名校。 　　很多华人留学英国的首选城市是首都伦敦，拥有中国教育部承认的大学37间，同时也是全球唯一一个有四所前50强大学的城市。 　　对于伦敦学区的分析，在伦敦，去任何一所学校都只需20分钟左右的车程，因而我们可以理解为，伦敦本身就是一个非常大的大学城，又或者说，它本身就是一个很大的名校学区。由于伦敦物业的保值、增值性强，很多中国的投资者即使儿女留学的学校不在伦敦，也会选择在这里购买房屋，为子女之后的发展作准备。 　　据了解，除了伦敦以外，曼彻斯特也是留学生的聚集城市，仅曼彻斯特大学就拥有将近4万名学生，而整个城市有超过10万名大学生，是一个很具潜力的学区房投资市场。

5，海外资产投资有必要吗

非常有必要，这是一种分散投资和资产配置的需要预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，年增速20.6%， 根据调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。“规避风险” 是中国高净值人群购置海外房产的最主要原因之一。但除此以外，更多切切实实的需求才真正点燃了这个趋势——中国高净值人群的海外置业主要着眼于投资、教育、生活旅游和移民几大需求，其中投资、教育和移民长期盘踞需求的前三位。不同类别的资产风险收益的匹配性不一样，一个科学的资产配置，需要在各类资产间进行有效分散、有机组合。宜信财富一直倡导以六大类资产组成的“千万资产科学配置”，其中，房地产应占据投资金额的20%左右。无论从现金流、还是资产的增长潜力，全球主要城市的房地产都是当前成熟投资者的配置方向。
海外资产和国内资产的类别是基本一致的，就是普通的资产类别，包括：股票基金债券房产保险外汇等商品，只是交易汇率一般以美元、港元、欧元为主。对于其他行业没有什么发言权，海外房产资产的话主要有以下几个类别：办公楼/写字楼住宅（学区房、商品房、高档住宅、别墅）工业物流园区购物中心/商场酒店等资产，个人和企业投资者选择的项目和规模是不同的。不知道这样是否能够回答你。

6，怎样在英国选到合适的学区房海外房产投资要求有哪些

怎样在英国选到合适的学区房?数据分析，在全英前50所最好的学校1公里之内的房屋价钱，比同一个区域内的房屋价钱均值高于16%。因为英国公立学校是片区区在附近选学校，因而好一点的公立学校对周边房价影响的较大。在挑选公校或是私立学校这个问题上，美国爸爸妈妈判断的只有两个要素：一，家中财政收支，二，该公立学校学生们以往被顶级高校录取的机率。最新研究成果发觉，在西约克郡(WestYorkshire)科查尔斯(Kirklees)的公立学校——亥克蒙德威克语法初中(HeckmondwikeGrammarSchool)主要表现甚高，附近的房子也价格实惠。经互联网房地产业组织eMoov科学研究，阐述了英格兰的房子价格和普通高中文化教育资格证书(GCSE)均值总成绩前50的公立中学。科查尔斯(Kirklees)平均房价为11.35万磅，而亥克蒙德威克文法学校学生们的GCSE平均成绩为161分，这就意味着GCSE每一分使用价值184元。6月，过世同学立法委员JoCox则在ps选区的手术室外被杀害。2015年，谢菲尔德的爱得华王者汉兹沃思院校(KingEdwardHandsworthSchool)排名第一，但2016年下降至第二名。2015年，利物浦比较好的公立学校BlueCoatsSchool周边房价均值为13.8万磅，性价比高排名第三。除开排行第六的普利茅斯(Plymouth)德文珀特女高，其余前十名都是在北边或中西部地区，比如哈利法克斯(Halifax)、兰开斯特(Lancaster)、罗森代尔(Rossendale)和沃尔萨尔(Walsall)等。据房产代理网址HouseSimple.com剖析，被英国教育标准局(Ofsted)评选为“出色”的学校附近集水区住宅价格对比大城区内商品房价格高于近五分之一。等同于均值股权溢价超出4.3万磅。在布莱顿圣卢克小学集水区的房价股权溢价较大，做到15万磅。eMoov创办人RussellQuirk说:“选校是一件人生中的大事，也与搬新家密切相关，因而搞好调研，可以对保证宝宝有着良好教育和保持家中详细。”海外房产投资要求有哪些？日本就是一个严禁移民的我国，严禁非日本国籍之外的人在日本地区购买房屋，如果你想要在那里买房屋得话我们可以通过下列方式，别的没有任何方式。1、完婚并同居三年之上，即可在日本购买房屋。2、添加日本国籍，可是你也就非中国人了，日本人也只会把你当是添加日本国籍的人，并不能拿你当日本人看，如果你在哪工作十年或十年以上。3、找日本人做为贷款担保，可是购房名义是日本人名字，并不是是你的名字.别的没有任何方式可以从日本地区购买房屋.那样生活在中国中国的人，如果想在日本买房，要准备哪些资料呢。简单的讲，必须下列三方面的相关资料：1、要准备身份证原件，户口簿，并去当地财产公证。一式二份，汉语和日语，即自己诞生和居住地的公正。2、自己图章及印章的公正(汉语和日语的翻译件一式二份)3、充足的买房用现钱，及其中介公司服务费等大概约占房子价格5%左右其它杂费(收益印纸，中介公司服务费和过户费用及其它费用)有一些问题你需要了解：日本就是一个严禁移民的我国，严禁非日本国籍之外的人在日本地区购买房屋，如果你想要在那里买房屋得话我们可以通过下列方式，别的没有任何方式。1、完婚并同居三年之上，即可在日本购买房屋。2、添加日本国籍，可是你也就非中国人了，日本人也只会把你当是添加日本国籍的人，并不能拿你当日本人看，如果你在哪工作十年或十年以上。3、找日本人做为贷款担保，可是购房名义是日本人名字，并不是是你的名字.别的没有任何方式可以从日本地区购买房屋.

7，投资海外房产具体要怎么做啊

南洋置业专业团队为您解答：对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
南洋置业专业团队为您解答：投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。一、投资型购房：如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。二、教育型购房：投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。三、养老型购房：随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。四、度假型购房：这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。五、移民型购房：移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资财商教育的专家victor liu (刘磊)先生说：“ 切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

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