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1，烟台房也会价降了吗

降不降价是个综合因素，首先要看地理位置，交通是否便利，是否是学区房，其次看投资价值，环境，等。目前我觉得是中心几乎是不能降价的，但是郊区偏远地区是很难说的，龙湖在牟平的花园洋房现在就5800元起，之前龙湖的别墅一期售价是一万多，你自己琢磨着！
2012以后会降下来的
不一定
目前来看，是不会降的~
你好！既然是商品就会有涨有跌，投在房产上的那些资金即使不给老百姓，也应该发展军事和科技来强大我们的祖国如有疑问，请追问。
目前看降得可能性不大

烟台房也会价降了吗

2，烟台黄海城市花园为什么贵

是学区房。黄海城市花园是山东黄海明珠集团有限公司建成，楼栋总数七十二栋，共计房屋三千九百四十一户小区，小区物业为烟台黄海城市花园有限公司，黄海城市花园周边配套齐全，商场有润泽购物中心、医院有烟台新康医院、邮局有中国邮政邮局、银行有中国邮政储蓄银行。幼儿园有莱山区黄海路街道中心幼儿园、英才幼儿园、山东工商学院幼儿园、烟台市市级机关幼儿园、迪贝尔奥体幼儿园、烟台大学-幼儿园。中小学有烟台大学附属中学贝尔安亲烟大附小校区、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学、莱山区第二实验小学。该小区地处学区房附近，所以房价要贵。

烟台黄海城市花园为什么贵

3，鲁东大学附近短期租房

去上尧花园看看吧，就在南区的南边，从家属区可以穿过去的，那边是新盖的小区，也就一两年，租的比较多，而且不贵。主要是半个月租一套的话不太容易，那边有比较小的，就五六十平的，可能有机会。要不就去东门的青年公寓吧，在学校周围算是好的了。哦，还有个平治公寓，很不错的，在太贵砂锅附近。
便宜的话就去南区南边的上尧花园，那边的月租也就三百左右。东门小旅馆那样的月租怎么也得四百，还是不带窗的。要想住的好就东门青年公寓，平时也就40，节假日涨价。更好的话就去平治公寓吧，在太贵砂锅那附近
就鲁大对面。上林苑，那边那些。但都是隔起来的小板间一个月200-300 但 你爸应该住不惯吧， 但是要租一套的话 ，你那么短的租期估计很难租到。 所以我觉得还是放低要求半个月的话， 直接去那种比较普通的宾馆 （可以不在鲁大附近 ，其实坐公车来去也蛮方便的） 跟经理商量下打打折扣什么的。
鲁大对面的旅馆就可以，跟老板说住半个月就可以和他商量便宜点，大概能打个对折

鲁东大学附近短期租房

4，学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

学区房是近年来被人们讨论非常频繁并且热门的一个话题。北京学区房涨价到45万一平不愁卖的消息引发了人们对于学区房又一次热烈讨论。学区房价格一再飞速上涨的原因除了家长们的趋之如骛之外。还和房产中介的炒作和推波助澜有一定的相关。学区房房价高的原因。首先是因为地理位置好。所谓学区房就是学校片区的房子，这样的房子临近很多的重点学校，是这些片区重点学校的主要生源地，所以深受各位家长青睐，价格也就高；其次，家长们对孩子的期望。现在的家长们为了孩子能够上一个重点学校总是竭尽所能，而孩子上重点学校的最简单方法就是买一个所在学校的学区房，这让重点学校附近得学区房供不应求；最后，炒房客的炒作。学区房的火热和超高价格也和炒房客和二手房中介的炒作和推波助澜不无关系，也由此引发了家长们对学区房的抢购。一、地理位置好。学区房的地理位置一般都非常的好，毕竟称之为学区房就是因为附近片区的有学校存在，而且有重点的小学和中学才能称之为学区房。优越的地理位置是学区房房价高的主要原因。二、家长的趋之如骛。家长们为了让自己的孩子能够进入重点学校学习总是想尽一切办法，而进入这些重点学校的主要方式就是购买这个片区的学区房，所以说家长们对于学区房的购买欲让学区房一房难求。价格也水涨船高。三、炒房客的炒作。学区房超高的价格也和炒房客的炒作和总结的推波助澜有一定的关系。很多人为了投资将学区房作为炒房的主要房源，这样的炒房行为也让学区房的价格更加的离谱。

5，想在烟台买房谁知道哪个区发展前景好芝罘区

目前来看，开发区的房价升值空间更大一些。近几年的房价上涨趋势，除了学区房之外，开发区的房价上涨幅度应该是最大的。开发区入驻了很多规模较大的企业，区政府的税收相对其他几个区更多一些，政府有钱了，城市规划才能搞的更好。
莱山那不可能是烟台的中心点和重心点 你可以再那买房子 但不用指望那个地方的繁华程度能超过市区 8000的价格如果你能承受的话买华林小区吧 那个地方不错 7200/平4000多点的话就有很多选择了 不过都是在比较偏远的地方 比如107医院 机场那天籁的房子不错 就是在老年公寓那 也就5000多点一平 莱山的房子你要看在什么地方 有些莱山的房子价格是虚高的 如果从烟台大学到月亮湾附近的房子 那的确是不错的 但是超出这个范围的房子普遍有个毛病就是价格高 但是周围配套设施不齐全 你能受得了天天到市里买菜么~~如果你又想买观海大宅 又想住市里 那凯旋城是个选择 但是那的价格恐怕不是一个普通烟台市民能接受的起的 ~~~ 我奶奶家正好在那有一套房子 现在拆迁了 是毓璜顶医院对面 拆迁补偿是8100一平米 所以按照这个来算 新房都要在这个价格以上 你出的价格 可能只能买2手的

6，哪里有惠安小区这样好的小区

惠安的绿化面积大，绿色家园空地很少惠安小区的人为什么不交物业？ 当然有拆迁户的原因，也有一部分人不交，实际上惠安的物业费是没多少钱，但是物业呢，物业做了什么？ 这两年哪里还有保安？有什么事找物业，他们根本就不给处理，记得有一次，有个楼上的天天在家吹唢呐，找保安，他竟然说什么，他们在家吹，我们管不着水阀坏了，找他们，他们说来修，就没影了你碰上这样的物业，你还会给他们交钱，做梦去吧惠安98%以上的人都不交物业费，但是交的人，他们还年年去收，物业呢，只是收费时能见到要这样的物业何用，还不如养一条狗
价钱也不错[em06]
现在多少钱 还有小户型吗
恩,小区是不错,价格涨的也太快了
[em04] [em04] 在哪里？？？ 具体位置
惠安的绿化面积大，绿色家园空地很少惠安小区的人为什么不交物业？ 当然有拆迁户的原因，也有一部分人不交，实际上惠安的物业费是没多少钱，但是物业呢，物业做了什么？ 这两年哪里还有保安？有什么事找物业，他们根本就不给处理，记得有一次，有个楼上的天天在家吹唢呐，找保安，他竟然说什么，他们在家吹，我们管不着水阀坏了，找他们，他们说来修，就没影了你碰上这样的物业，你还会给他们交钱，做梦去吧惠安98%以上的人都不交物业费，但是交的人，他们还年年去收，物业呢，只是收费时能见到要这样的物业何用，还不如养一条狗

7，在烟台买房需要了解的9个常识

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
买房是一件费时费力的大事，购房的过程中难免会遇到各种各样的问题。在买房过程中为了避免一些不必要的麻烦，掌握一些基础的买房常识变得尤为重要。今天小编就为大家介绍一下买房中常见的9大常识，掌握这些知识，提前预判买房问题。1、楼间距：最需重视 小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。2、车位比：最不可忽略 一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。3、绿地率和绿化率：最易混淆 首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。4、进深多少：最该了解 市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。5、得房率和公摊面积：最相关项 通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。6、开间：最需关注 采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。7、赠送面积：最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。8、层高：最易忽视 目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。9、容积率：最常见 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

8，烟台芝罘区范围内有哪些好吃的

1、天天渔港一楼的唐人客栈吃火锅特别好玩 每张桌子边上都有铁轨 小火车拉着盘子跑啊跑 看到想吃的就取下来 有点像旋转寿司 羊肉滑很好吃沙茶的锅底也好吃。旁边有家馄饨店 也很好吃，天天渔港楼上还有巴西烤肉。 （注：巴西烤肉真是一般．．．记得少和免费饮料．．．） 坐车10路或者5路到“华联商厦”下车就到了。 2、十中附近有家烤肉店--又见炊烟．以前是十五元一位，，现在涨价了，，好像是十九元一位，，但东西品种相当齐全，相当实惠．　（注：假如你胃肠好并且不怕油烟味的话，，可以去挑战一下！） 坐 ４９路 在 十中下车，十字路口，右转就到　对面的超越拉面馆的小菜和拉面也很经典 3、港务局附近有一家--海港酒家。门面看起来不杂地，，但是上了二楼，才知道不仅可以K歌，菜的口味也相当不错，尤其是他家做的海参，入口脆滑，，酱汁也特别好吃！ 坐17路港务局下车 4、太平洋对面豪佳香里面的牛排实属一般，六分熟带血的澳洲牛腓还不错，但是里面的特色小面食种类很多，喜欢里面的银耳汤　夏天喝败火清肺 5、烧烤 ，仁和兴的玫瑰五花肉＋油炸玉米片片＋考海肠＋疙瘩汤＋烤舌头鱼＋蒸肥嘎（适合嗜海鲜的ＭＭ．ＧＧ）　真是美味 振华购物中心天桥旁的老泰丰鸡（也相当火）旁的电烤肉也别有一番风味． 6、皇宫洗浴--如果有优惠券19的那种，到那里既可以放松又可以拿自己爱吃的东西（最好在１７点开餐时抓紧时间去餐厅．．．应该有口福．．．．）皇宫洗浴后面有家狗肉馆 味道也不错 时代广场后身　新华书城旁 7、妈妈厨房--很小的一家店，在烟大附近的韩食店，虽然不是很正宗，但很实惠。 在烟大市场那，一下就能找到。 8、爱自然--烟大附近，门小的可以，让我以为是旅店，但里面却是很有特色的韩国料理店，干净，实惠，并且是基督教信徒的好去处，好吃好玩！ 在烟大市场那，一下就能找到。 9、烟大西门对面有家--牛肉炖豆腐，好多朋友喜欢。其实烟大那还有大马路砂锅。 麦千车超市南门往南一走就是。 10、绿色家园通往三高校小区的路上有一个家乡鸭馆，是火锅，味道很香浓 鸭血 鸭珍都很好吃。 坐五路车就可以到了 11、烟台大学女友几个路口往西走 有个紫竹林 脱骨凤爪 糖醋里脊 紫竹林现在换地方了，搬到清泉寨那去了，在清泉寨大门口那。 12、在翡翠小区附近路边有一个挺大得莱州全羊倌，我爱吃血炒肉又便宜又好吃（大概8块钱），但去的人都爱点清蒸羊排。 坐 59路(23站) 到 翡翠小区 14、桃花街上一家叫做“天府”的川味小吃。那边有两个天府，我们通常都是去北边那一家。他家从上到下都是正宗四川人，口味正宗，但也不是特别辣。 野山椒川菜馆 桃花街７３号 坐 50路(15站)/55路（曲村线）(21站) 到 烟台市口腔医院，桃花街就在附近 １５．熊老头川菜馆和南大街购物城东门小胡同里的一家川什么来着的川菜也很不错． 16８０后吃火锅去绿叶火锅城　吃的那叫一个舒心　 17、烟中旁边的徐老二，点了盘鲅鱼的，7元，还不错，韭菜少是其特点，除了鱼饺子之外，素馅的也很有特色，韭菜虾皮鸡蛋的，口味鲜香，6元一盘。其实他们店里最有特色的是小菜，自己灌制的香肠，腌好的小黄花鱼每天蒸一大盆，百吃不厌。 坐10路或者5路车到东方医院下车，顺着巷子一直往北走 18、徐老二向北有家兴顺园，锅贴不错，5元10个。 坐10路或者5路车到东方医院下车，顺着巷子一直往北走 19、朋友新近发现一地,过了塔山隧道再往南一山里,有个农家院,里面有豆虫,青蛙腿,蝎子。。。。 这个地方很难找的，先55或者59路车到奇山小区，再到对面转58路，大概做四站的距离。 20、南洪街西边有个三姐妹烧烤在大刘凉皮店正对着的那条街胡同里 ；这附近得四川麻辣烫吃起来也很爽。南洪街的老李刀削面 他的小菜中的酸菜感觉味道很好。 附近还有家荣强拉面，朋友喜欢。南洪街胖子烧烤的羊排不错，蹄筋和板筋都很好吃 南洪街好吃的东西太多了，有时间大家可以自己去发掘。坐10路到振华商厦，下车往东走就是。 21、国通对面也就是妇幼医院西面拐弯处有一家[最合适快餐]也算小有名气，主营沙锅，但是不同于我们常吃的那种，味道比较奇特，另外还有一道凉菜：虾皮拌头菜，可以说很经典，味道相当不错，还没有在其他饭店发现，价钱也比较实惠。独特之处还在于此饭店允许点半锅，这样大家就可以多品尝几个不同口味的 沙锅，而不必担心多了吃不了。沙锅价位基本在12-18之间，凉菜一般是4元多，如果两人去吃，点两个半锅，加一个凉菜，就可以吃的相当饱了。 坐7路车或者23路车到新闻中心下车，然后找国通大酒店。一下就能看到 22、这个饭店没有名字，也没有注册，也不开发票，就在农村家里吃，但前后有十几张桌子，来客多时连主人家的炕上都摆着饭桌。饭菜新鲜，口味很好，非常便宜，全是渔村海鲜和农村菜。尽管没办工商注册，但来吃的达官贵人，党政官员似乎不在乎这点，去得晚的就是待候。 由于这个饭店没有名字，你就看这个村子每家门口停车多就知道了。听说北于家人会做饭是有来头的，当年那个发明“海肠粉”的福山宫庭大厨就是北于家人。 坐10路车然后转21路车到终点，沿烟蓬路向前50米左右有一个小村庄，叫北于家。在小河北侧右拐进村(有铁桩子挡道，第一个路口左拐，往前二三十四就到了)，在路西。 23、少年宫南，原来旧货市场那有一家长寿狗肉馆，老板是鲜族人，店面不大，但口味还比较正宗，关键是价格便宜。烤五花肉，拌狗肉，拌蕨菜，桔梗，牛筋很全。他家在南洪街那还开了一家店 坐 5路(南塂线)(14站)/5路(东马家都线)(14站)/52路(16站)/10路(18站) 到 东方医院(少年宫) 24、喜欢喝馄饨的朋友，可到附近所城里农贸市场的北面的小铺（没名全是慕名而来的），虽然条件差了点，但口味很正宗，已经存在N年了，而且调的馅卖完就关门，所以下午一点左右去，基本你是吃不上的。 永利沙锅 听说在所成里小市一直往里走，里面有几个菜做的还挺好的 店很小 是个小平房 客源不错，特色：芝麻糊 坐 55路（东庄线）(17站)/55路（曲村线）(18站) 到 所城里 25、喜欢喝羊肉汤的朋友建议你们到凤凰台医院旁边有一家名叫林家羊肉馆的小店，绝对实惠，老汤特浓！ 坐 7路(30站)/23路(30站) 到 凤凰台 26、在大海阳立交桥下有一家“高原羊肉泡馍”，他们家的炒面片是一绝，不过不吃羊肉的朋友就不要去了，除此以外，一定要去尝尝，大碗一份6元钱 坐 52路/5路(东马家都线)/5路(南塂线) 在 工人文化宫 换乘 9路 到 大海阳立交桥 27、太贵砂锅 特色：鲶鱼。店比较干净 幸福Ｘ村的新世纪花园旁边的沙锅店　一绝 现在在工商学院旁边开了分店，在清泉寨大门口那边。 28、陕西肉夹馍 三仙胡同（南大街购物城东门处） 坐10路车到南大街购物城 29、哈桑，在时代广场卖吃的那。 坐17路车就可以到了 ３０．仙踪林的皮蛋瘦肉粥不错　饮品还一般．．． ３１太平洋大酒店对面的思帕瑞冰点不错 ３２．金沟寨的富裕大饭店烂面汤很鲜．．．绝对实惠．．．老板　老板娘相当好　哈哈 ３３．发电厂的江河酒楼任何菜都超棒，．．

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