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1，马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

目前来看，学区房价会直线上涨。我曾在奇智奇才微信公众号上看到不少有关学区房的资讯，你关注一下，对你正确选择购买学区房会大有好处。

马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

2，学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

学区房是近年来被人们讨论非常频繁并且热门的一个话题。北京学区房涨价到45万一平不愁卖的消息引发了人们对于学区房又一次热烈讨论。学区房价格一再飞速上涨的原因除了家长们的趋之如骛之外。还和房产中介的炒作和推波助澜有一定的相关。学区房房价高的原因。首先是因为地理位置好。所谓学区房就是学校片区的房子，这样的房子临近很多的重点学校，是这些片区重点学校的主要生源地，所以深受各位家长青睐，价格也就高；其次，家长们对孩子的期望。现在的家长们为了孩子能够上一个重点学校总是竭尽所能，而孩子上重点学校的最简单方法就是买一个所在学校的学区房，这让重点学校附近得学区房供不应求；最后，炒房客的炒作。学区房的火热和超高价格也和炒房客和二手房中介的炒作和推波助澜不无关系，也由此引发了家长们对学区房的抢购。一、地理位置好。学区房的地理位置一般都非常的好，毕竟称之为学区房就是因为附近片区的有学校存在，而且有重点的小学和中学才能称之为学区房。优越的地理位置是学区房房价高的主要原因。二、家长的趋之如骛。家长们为了让自己的孩子能够进入重点学校学习总是想尽一切办法，而进入这些重点学校的主要方式就是购买这个片区的学区房，所以说家长们对于学区房的购买欲让学区房一房难求。价格也水涨船高。三、炒房客的炒作。学区房超高的价格也和炒房客的炒作和总结的推波助澜有一定的关系。很多人为了投资将学区房作为炒房的主要房源，这样的炒房行为也让学区房的价格更加的离谱。

学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

3，开学之季你抢到学区房了吗

“孩子快要开学了，我本打算提前租房子，没想到还是租晚了。”在某事业单位上班的肖女士说，因为孩子在小学读书，前几天，她就托朋友帮着开始找房子了，结果不是租金高得离谱，就是已经被人预订了。“我打了不少电话，大多数房东称房子已经租出去了，即便是有，价格都在2000元／月以上。而且在看房的过程中，还有其他人给房东打电话称也要租房。房东甚至当场就涨价，看谁付的租金高就租给谁，这也太夸张了。”肖女士有些失望地说道。
随着2月入学季的到来，学区房再度成为市场的热点。自古以来“望子成龙，望女成凤”，许多家长也都是在为子女营造最好的学习环境，不让孩子输在起跑线上，因此学区房也成为许多家长们的购房和租房首选。据相关数据统计，北京海淀学区房春节以后一周的成交量是创北京所有学区房是最高。再过一周就到了各大中小学开学的时间了，采访中记者了解到，为求合适的学区房，多位家长抢租一套房源的现象时有发生。

开学之季你抢到学区房了吗

4，海淀学区房挂580万一夜间两次加价学区房为何这么贵

“海淀学区房晚间挂580万一二次提价”“春节后海淀学区房一平方米涨3-4万”微博上许多人都是在探讨海淀学区房，引起父母的焦虑情绪。因此，海淀区房管局协同海淀区市场监管局增加监督检查幅度，对存有违纪行为的中介服务开展了立案查处。据统计，北京学位房销售市场显现出楼盘少、价钱高、顾客多的特性，尤其是北京西城德胜、海淀万柳的学位房，有的一夜之间涨了四十万，价格已超出每平米十二万元。在海淀区，海淀区房管局协同海淀区市场监管局增加对亦庄、万柳等地区房产交易中介服务的监督检查幅度，对因涉嫌蹭热点“学位房”定义、趁机炒高房子价格、代理商未获得屋主书面形式授权的委托楼盘等违纪行为开展证据调查。一直以来，紧紧围绕学位房的争执从没终止过，有些人觉得它是一项偶然所得，也有些人确信它的定义。毫无疑问的是，学位房受现行政策危害非常大，每一次基础教育改革现行政策的颁布，都是会在父母中间轰动一时；尽管教学改革的初心是为了更好地摆脱堡垒，完成公平公正，但入选的，并不是文化教育内容，只是学位房的价钱。在房屋与稀有的教学资源纠缠不清，产生学位房一涨再涨的奇妙局势的另外，这也是成千上万的理想—她们期待下一代能可以借此机会，迈进新天地，不许自身落回当初的起始点。“学位房”就是指政府部门在每一个学年度依据区域内招生数状况而区划出去的、紧紧围绕各关键院校，房子价格显著高过附近的房子。院校所在城市的房子价格等同于“房地产价格”再加上“房子价格”。原先这彼此之间并无密切关系，《义务教育法》也明文规定学龄儿童具有公平的受基础教育支配权。可是现实状况是学位房难以买，一涨再涨，这在其中有很多缘故。

5，年底买房子好吗

你好，年底买房7大好处理由一：历年春节后，需求大量释放，购房竞争激烈，大部分客户春节前的想法是观望、等到年后政府会不会出手调控、希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。理由二：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。理由三：春节前购买房源多，可挑选余地大，一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选。理由四：春节前出售的业主急于变现，好议价。年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。理由五：年前贷款相对容易，利率低、优惠大。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。理由六：年后学区客户大量引入，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。理由七：开发商高价拿地，推动房价继续上涨。近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三出现。稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！望采纳
年底买房子行

6，重磅中央点名学区房

来源:中国新闻网 会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。 “中央政治局会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次。”多位业内专家分析说。 学区房为何被点名？ 中原地产首席分析师张大伟亦认为，2021年来，全国楼市明显上涨，一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。 梳理显示，过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房跳价现象更是频繁出现，在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。 近期，电视剧《小舍得》就全景刻画了“小升初”阶段家长为孩子忙前忙后的各类场景。其中，涉及学区房的桥段就再次挑动家长的“神经”。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。 “学区房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作，是对房住不炒的深入贯彻。因为学区房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式，它加剧了公共资源的紧张，又可能导致房价的新一轮上涨。”李宇嘉说。 根据国家统计局4月16日公布的70城房价数据，“3月份，70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市的二手房价格上涨，简单计算70个大中城市中有87%的城市房价在3月份出现了上涨，这可以说是70城房价统计数据中的普涨纪录。”张大伟说。 专家：学区房将成楼市调控热点、重点 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“防止以学区房等名义炒作房价”上升到中央层面，说明此类问题的严峻性，体现了中央对于学区房管控的导向。 58安居客房产研究院分院院长张波认为，接下来，对于炒作房价的行为，尤其是以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。 “大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。”严跃进预计，一是，二手房中挂牌价格虚高的房源，普遍都是学区房，将会面临严管；二是，新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈。“从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序出现了很多学区的概念，亦需要严打。” 多地已经严打学区房炒作 针对房地产市场升温问题，据中原地产粗略统计，今年以来，从部委到地方城市，年内各类房地产调控举措已经超过160次。 在当下按揭贷款政策里，大部分一二线城市的二套房贷款比刚需首套房的贷款严格很多，学区房受到影响很大，为什么还能火？张大伟认为，经营贷违规流入楼市推动了学区房的需求、炒作，因为相比其他物业，学区房刚需更意愿承担贷款。“这一点如果抑制不住，学区房会继续涨价。” 梳理发现，今年楼市调控的一个重要变化是，除了“严打经营贷违规流入楼市”，一些城市亦对学区房进行了调控，淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。 如，3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。与新政实施前相比较，名额分配比例进一步扩大，给当地学区房的燥热泼上一盆冷水。随后，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。 在上海出台中考新政之后，重庆、合肥等地也出台相关调控政策。3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。 4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳 健康 发展的通知》，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，进一步收紧部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。 北京则持续对房地产经纪机构炒作学区房行为进行严打。4月份以来，北京市住建委已查处并公布数批炒作学区房、违规商改住、违规群租等的机构名单。4月22日，北京市住建委还宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。 近日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，明确各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。 从长远看，邹琳华认为，“防止以学区房等名义炒作房价，一是要推进教育公平和公共服务均等化；二是要推进租购房同权。”(完)

7，为什么要年前买房 年前买房有哪些好处

1、从购房需求来看，年后需求大，购房竞争大从大多数人的心理上来看，大家都关注年后会不会出什么新政策，会不会降房价之类，最终会导致年后大量购房者的聚集，反而让年前的售楼现场变得异常冷清。殊不知，在需求量大量增长的情况下，只会助长房价的继续上升，而且购房对象增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。2、从销售角度来看，年前冲刺业绩，房价平稳，年后涨幅更大一般而言，每年开发商都要完成一定的销售目标，年前作为最后的冲刺关头，为了完成业绩，吸引客户成交，一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户，所以，此时购房是一年中最实惠的时候。年后就不一样了，一年伊始，大家都鼓着劲往前冲，未来拿到业绩的时间还很长，不急于这一时，而且通过年前的优惠，年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨价的可能也很大。3、从二手房市场来看，年前好议价年前的房价基本处于平稳期，此时如果有二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。4、从学区房角度来看，年后购房需求大在众多的购房者中间还有一批专门购买学区房的人群，如果看中了同一个片区，同一个学校，你在年后开始着手看房购房事宜，在购买需求大，竞争多的情况下，很难保障你可以顺利购得该学区房。每年5月是入学登记的时间，如果子女已经到了适龄入学时间，一旦买不到房，对自己造成的损失将是巨大的。相反，年前购房就会从容许多，一旦有意外，还有弥补的机会。5、从土地供应角度来看，年后新的土地供应计划放出，开发商疯狂拿地，推动房价继续上涨

8，为什么北京楼市新政或引发违约潮

“317新政”给楼市迅速降火——一单首付抬高，后面几单换房业主都跟着乱套了。3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷、抬高二套房首付、缩短贷款年限，楼市自周六开始迅速降温。在这其中，北京二手房市场最常见的“连环单”也是最受冲击的。所谓“连环单”，就是指为了换新房，卖掉老房子，一边买一边卖。由于北京二手房市场常常“三、四连环”，有时更是“七八连环”，因此一环掉链子，后面几套都跟着受影响。业界分析，“连环单”踏空，或引发二手房市场新一轮违约潮。春节后，京城二手房市场再度升温。成交量攀升，大批房源也进入提价进行时。刘双（化名）就是这时候卷入换房潮的。她以不到300万元的价格卖掉了自己的一居室，转身投入新战场，争夺劲松一栋450万元的两居室。不料，在老房子签约成交后不久，“317新政”出台。按照去年“930新政”划定的首付比及“认房不认贷”政策，此前她还算首套房，非普宅首付需4成；而“317新政”之后，在“认房又认贷”背景下，虽然首套房贷已还清、且售出，但因有贷款记录，她被瞬间划入二套房购房人群，最低首付攀升至8成。也就是说，如果按照实际成交价计算，她需要准备的首付款已从180万涨到360万，甚至已经超出了卖老房子的钱。由于实际中网签价会低于实际成交价，而银行贷款又依据网签价计算，首付往往会高过360万元。如果网签价设置为400万，她实际只能贷款80万元，剩余370万才是真正的首付。这一单的影响远不止她自己，甚至牵扯到了后面连续几单。比如，她看中的这套两居室，房主小陈也要换房。谈判多时，刘双连意向金都交了，如今却不得不放弃。小陈要换的是一套报价600万的海淀学区房。按照以前的标准，如果顺利以450万元卖掉老房子，她已经交了75%的首付，只再贷150万元；而今，老房子没成交，新房子还需再筹30万元。“一单断了，一连串交易都影响了。”海淀区魏公村一房屋中介负责人表示，北京二手房市场存在大量的连环单交易，一单卡着一单，一单没成往往影响着后面几单能不能卖出去。以他负责的区域举例，八成以上都是连环单。少的是连三四单，多的则是连七八单。与去年的“930新政”相似，这次新政策之后，买卖双方也再度陷入了拉锯战。

9，在常德市租房子哪家房屋租赁好

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“我有一套房子想出租，没想到不到一上午就脱手了。” 据了解，春节长假过后，随着返城务工人员的增多，吉林市房屋租赁市场迎来了黄金期。 租房迎来高峰 “这几天，我每天都上网查找房源，还跑了几家中介公司，还是没有租到称心的房子……”家在永吉县、进城务工的周女士这样告诉记者。 与周女士急于寻找房源相反，在我市某机关工作的赵女士有一套一室一厅的房子需要出租。“原以为正月里没有人会出来租房，可是，我刚把租房的信息在网上发布出去，便接到了十几个看房的电话。”赵女士说，没想到现在出租房这么抢手，信息发布出去的第二天，她的那套房子就租出去了。 位于青岛街附近的某房屋中介公司的工作人员介绍，自正月初六以来，租房市场一天比一天热，最多的一天，他们接待了20人左右，成交率也较高。 租价略有上涨 据业内人士分析，吉林市房屋租赁市场火暴的原因主要有三个：一是春节过后，打工或做生意的外地人返城。二是一些在高校就读的学生陆续返校，有的进入实习阶段，外出租房的情况较普遍。三是春节后随着天气转暖，我市一些地方开始动迁，动迁户急于寻求房源。 据一家房屋中介公司的负责人介绍，节后新增房源、租赁客户到访量都明显增多，租金每月普遍上涨了50元～100元。一些精装修、学区内的房子租金价格涨幅更大一些。“简单装修或者室内只有简单生活设施的一室一厅，春节之前月租金500元，春节之后这个价格就租不下来了。”这位负责人说。 轻松租房有高招 面对房源紧张、租金略有上涨的状况，租房者如何才能租到称心如意的房子？ 从事房屋中介工作多年的李先生提醒说，现在租房子，第一要“速战速决”。因为节后房源紧张，价格又略有上涨，租房切忌犹豫不决，看到中意的房子要尽快签约，因为客户量远大于房源量，稍微犹豫就会失去称心如意的房子。 第二，要通过多种途径寻找房源。租房者如果想省下中介费用，可以到一些社区信息公告栏中发布求租信息，也可以通过网络，在我市的一些吉林市房屋租赁网站上关注租房信息，但要仔细辨别信息真伪；如果因租金过高，超过承受能力，可考虑与同事或同学合租，但事先一定要讲清楚租金的承担方式，以免产生纠纷。 第三，租房者找到房源后，要对房东的个人身份验查仔细。如果是房东本人出面签约，要查看其房产证与身份证；如果是朋友代出租，还要看出租委托书、代租者的身份证等。 李先生说，最重要的一点是，不论是出租方还是吉林市房屋租赁方，都要签订房屋租赁合同。在签租赁合同时要看清楚合同细则，留意一些费用由谁来支付，比如网络费、有线电视费、垃圾费、治安费、物业管理费等。

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