本文目录一览

1，北京那个150万元买学区过道是真的么怎么越看越觉得好笑啊

假的，过道怎么可能住人啊？也没办法登记在身份住址
你先看喜欢那个学校啊，先查学校的排名和名声，然后找房产经纪人，他们会帮你找那个区域正在出售的房子。 自己找很辛苦的 ，因为房屋信息源第一手都在房产经济人手里。

北京那个150万元买学区过道是真的么怎么越看越觉得好笑啊

2，北京10平米以下学区房不能报小学

是的。根据北京市教委发布的消息来看，10平米以下的过道学区房是不能报小学的，有效抵制了高价“过道学区房”。学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。

北京10平米以下学区房不能报小学

3，北京一条过道卖150万是怎么回事

150万元的过道，出现于去年6月。当时，链家中介网站上挂出房源信息，大耳胡同约10平方米的“零居”，虽为过道，不能建房，但因有房本且可获得实验一小前门分校的“学区”指标，欲报价150万元，折合单价约13万元/平方米。“学区房过道”也能卖出超过10万元的单价，一时间引发舆论哗然，也让平房这类在本市二手房中占比并不大的住宅类别，反成关注焦点。日前，市住建委会同市规划国土委先后两次就《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》公开征求意见，住宅平房办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应进行实地核验，将具有院落居民应急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。这就意味着，未来在平房的交易转让中，“过道”这种不具备居住功能的部位将被核验并标示，而不能再隐藏为住宅并借以获得“学区”指标。

北京一条过道卖150万是怎么回事

4，北京市学区房新政策2021

北京学区房新政策为：根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式。继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。强化部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格。【拓展资料】北京学区房介绍如下：对本市户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格条件。完成小学教育的学生，应当进入初中继续接受并完成义务教育。各区教委要根据适龄学生人数、学校分布、学校规模等因素，按相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学生志愿进行派位入学。学区房可以是小学或者初中的。学区房针对九年义务教育而言的，由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。购买学区房时候应注意学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。学区房的介绍如下：每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

5，关于北京规定异形房一律不登记不落户不予就近入学的介绍

今日北京市政府及相关部门发布规定，对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。近期，相关部门还将加大相关审核力度，严格按照“三个一律不”执行。房子是用来住的，不是用来炒的。”北京市规土委相关负责人表示，市规土委3月23日已经通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。“在学校附近的房子，是用来保障在附近居住居民的子女就学的。”北京市教委负责人表示，北京市严格依据义务教育法和北京市实施办法规定，坚持义务教育段免试就近入学。但是，炒作“过道学区房”者不在此列。近期，市教委将联合住建部门、公安、街道办等多部门，加大对实际居住的审核力度。凡是并非实际居住的，一律不给予就近入学资格。

6，过道学区房是什么

问题一：学区房卖1200万是真的吗？ 每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些 *** 息平台。 让自己孩子就读宏庙小学，是熊爸购买北京丰汇园小区的目的。这是一所北京市排名前列的小学。其划片小区的价格在二手房市中也水涨船高。 由于学区房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的都超14万/平方米，实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。 不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。 而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题，建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。 2017年1月26日，《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》(以下简称“《通知》”)开始公开征求意见，截止到2月5日。 《通知》第3条明确：住宅平房申请办理房源核验时，属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验，并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况，在存量房交易服务平台房源核验表单中进行标注，不动产登记部门依据系统中标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。 换言之，过道学区房在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，不是“房”，购买“过道”的家庭子女存在不能上学的风险。 多名家长向经济观察报记者证实：过道房受到政策遏制，平房产权不清晰等原因造成家长们开始由购买过道“老破小”转向购买“地下学区房”。 熊爸就是在这样背景下，花费1200万元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己实在无法接受住在潮湿的地下室。 问题二：关于北京规定异形房一律不登记不落户不予就近入学的介绍？ 今日北京市 *** 及相关部门发布规定，对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。近期，相关部门还将加大相关审核力度，严格按照“三个一律不”执行。 房子是用来住的，不是用来炒的。”北京市规土委相关负责人表示，市规土委3月23日已经通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。 “在学校附近的房子，是用来保障在附近居住居民的子女就学的。”北京市教委负责人表示，北京市严格依据义务教育法和北京市实施办法规定，坚持义务教育段免试就近入学。但是，炒作“过道学区房”者不在此列。近期，市教委将联合住建部门、公安、街道办等多部门，加大对实际居住的审核力度。凡是并非实际居住的，一律不给予就近入学资格。 问题三：北京推进入入学“多校划片 弱化房产功能？ 根据报道，北京东城、西城、海淀等主要城区近日陆续发布2017年义务教育入学政策，提出将严格审核作为入学条件的房产、居住地址，逐步推进多校划片。 “今年3月，北京市教委会同市规划国土委、市公安局等部门，明令强调三个一律不，即过道房一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。”北京市教委有关负责人表示。 北京市教委有关负责人表示，与社会上理解的“摇号入学”不同，北京义务教育政策提出的“多校划片”是分层次的：对完全符合学校单校划片条件的，依旧采取“单校划片”；对不完全符合条件的采取“多校划片”，保障片区内每个适龄儿童顺利入学。 据了解，今年北京市将继续加大力度，力争两三年内在城区新增25所优质校；在城近郊区、重点项目和人才引进密集地区新建10所优质小学或九年一贯制学校。2017年，还将帮助郊区校办学，帮扶15所薄弱校，进一步扩大优质教育资源。 问题四：请问5层4楼房子临街，过道是前面直通学校大门好吗，请问阳台窗子对着学校大门好吗？ 应该还可以吧！对着学校的房子应该算学区房，出租会比较容易吧！另外冲着大门好像没什么忌讳的吧？！不过很多临街或者冲着道得房子都在窗户上放一个镜子，反射邪气吧？！不是太懂！只能说这么多 问题五：为什么这条消息对中国楼市的杀伤力极大！？ 从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。 这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。 1、什么是定向加息？ 所谓“定向加息”，有两重含义： 第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息； 第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。 而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。 比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式： ①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元； ②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元； ③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。 最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。 可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。 2 北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价 从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！ 北京楼市行情也正在发生逆转： 据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。 数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。 其他城市房价情况如何？ 上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。 深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。 在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。 3 学区房不再一天一价 11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。 在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面： 第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。 第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。 学位房中有一种最诡异的房型――“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称： 一律不能办理不动产转移登记、不准......>> 问题六：北京10天出台了哪9个政策严控楼市？ 10天内，北京市第九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。 从北京楼市政策出台的模式来看，符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制，所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。 不仅如此，监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日，北京发布楼市调控新政后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制，外来政策也不再给外溢需求留空间。 超预期调控 3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》明确，在建在售“商办（商业和办公）”项目不得卖给个人；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，并对商办项目的规划和商住项目再次销售等作出严格界定。 “商住房”其实是开发商创造出来的一个名词，是指一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实，商住房的房本还是标明“商业、办公”，开发商这种行为从政策层面是不允许的，属于违规行为。 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，北京“商改住”限购政策并非单一的孤立政策，而是北京众多楼市升级政策中的一环，是对一部分楼市需求转战“商改住”或类住宅的“补丁”，是为了“控房价，防泡沫”。 澎湃新闻注意到，从3月17日北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》要求，成为最严限购政策之后，这已经是北京在短短十天时间内连续出台的第九项楼市调控措施。 在这些政策中，无论是对二套房贷的认定，首付的成数，对假离婚的严控，对贷款发放的限制以及此次全国先例的个人禁买商住楼，北京每一项政策严厉程度都是全国罕见。 对此，经济参考报将北京此轮北京对楼市调控组合拳形容为“史上最严”，而中国证券报则评论称，这轮调控的密度、力度都超出预期。史上最严的限购限贷之下，北京楼市的购房需求将被进一步遏制。 “冒头就打” 3月18日，北京楼市调控新政出台第二天，新华社援引专家的话表示，房地产市场大环境总体稳定，表现在资金管理日趋严格，信贷政策趋于稳健，高价地现象明显减少，市场预期比较理性。但局部出现了一些新的情况、新的苗头。比如有的城市实行学区制，购买优质教育资源所在学区附近的二手房，落户后孩子就能上好学校，导致学区房价格上涨。这已不是正常的住房市场供求关系所能解释的了。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地积极探索建立和实施调控的“冒头就打”机制。在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，针对出现苗头的程度，分别作出风险提示或启动调控加码措施。 而北京的如此大规模的措施正是严格执行了这一精神。 商住房方面，来自易居研究院的数据显示，2017年前两个月，北京商住房成交量相对于2016年全年上涨53%。经济参考报援引机构数据显示，2015年，北京商办类用房价格每平方米为2.64万元，到了今年年初前两个月，商住房均价已经达到每平方米4.54万元。 3月17日，楼市政策收紧之后的第二日，北京市商住房单日成交量创历史新高。这直接引发了对于商住这类原本不符合规范楼盘的政策性打击，而且直接切断个人购买新房的途径，从源头上使开发商失去了开发此类楼盘的动力。 此外，针对学区房价格过高，炒作严重的现象，北京市相关部门更是连发数条措施，遏制学区房炒作现象。 据北京日报报道，3月25日深夜北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未......>> 问题七：北京有学区房25万1平仍抢手，地下室报价超12万1平是怎么回事？ 每平方米25万元，是最近北京市金融街区域一套房屋出售的单价。2月下旬的一天，一位买家正准备以1000万元买走39平方米的1室1厅。5小时后，这套房子被另一位出价1200万的买家熊爸拿下。不过，这项高单价的交易并没有出现在一些 *** 息平台。 具体情况： 由于学区房的高单价，一些面积小于标准房屋的非标准住房，如地下室、过道成为了很多只求为孩子获得学籍资格的家庭购买的“经济”之选。但即便如此，这些房屋同样价格不菲，比如对口宏庙小学的另一小区宏汇园在售地下室的报价都超14万/平方米，实验二小德胜校区的安德路地下室报价已超过12万元/平方米。 不过，不动产登记机构出台的最新政策明确，一些不具备居住功能的“房源”未来可能不具备学籍和落户的条件。 而来自教育部门的最新政策也注意到了学区房问题，建议在学区房问题严重的区域采取多校划片的手段。 2月22日，教育部网站发布了关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知，明确2017年包括北京在内的19个重点大城市实现100%小学划片就近入学，建议“学区房”问题突出的地方积极推进多校划片。 问题八：北京市发改委为什么要严禁中介一年内买卖同一套房？ 近日，有媒体报道称上海某地产中介小王，现年30多岁，户口在上海本市，为了帮客户买房，已经结了四次婚，其中包含70岁老太。买到房后，小王净身出户，一结一离，能从中得到6万元到8万元不等的报酬。 此消息近几日在地产圈确实火了一把，但北京市的调控政策并没有留给中介和客户结婚、离婚的机会。 3月29日，北京市发改委要求，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。包括不宣传、不炒作“学区房”概念，公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房、自住型商品房、商业办公用房、没有预售许可证或不动产登记证的新建商品房和其他禁止交易类型的房屋提供经纪服务。各销售渠道应规范发布房源，明码标价。 《中国经营报》记者了解到，3月20日至28日，北京市价监局价格执法人员对北京市在售楼盘和房地产中介机构进行了集中检查。价格执法人员共检查在售楼盘和中介机构257户，未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为。但是，发现“橡林郡”、“上林溪”、“学府家园”三个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题，目前正在进一步调查核实中。 3月28日，北京市价监局组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会，北京市房地产中介行业协会和链家、我爱我家、中原、麦田等11家大型房地产经纪机构负责人参加了会议。 在提醒告诫会上，11家房地产中介被提醒：不宣传、不炒作“学区房”概念，公司内外网屏蔽“学区房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易。同时，会议还告诫提醒房地产中介，不发布未经核验的房源信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；不受托出售明显高于市场价格的高价房。 此外，11家房地产中介还被告诫提醒严格执行调控政策，不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。 北京市价监局有关负责人表示，将与住建委、工商、税务等部门联合，继续检查本市房地产市场价格行为，对涉嫌存在价格欺诈和严重违反商品房明码标价规定的经营者，一经查实，将依法严肃处理，并及时向社会公布。 问题九：新政后商住类物业交易量如何？ 3月26日晚间，北京“商住两用”类物业的限购措施横空出世。多位业内人士认为，这一政策的目的可不是抑制房价上涨，而是疏解人口！这是北京继317楼市新政后，短短十天内祭出的第9招重拳。各类调控措施意在杜绝一切投机可能，北京楼市成交量十天内下降约三成。 但是！别以为限购到此为止！中国证券报记者获悉，监管层正在针对“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施，目前已不鼓励中介机构上架此类产品。好戏还在后面…… 先来看看一位房产中介的发家史，楼市的造富功能着实强大，这也让一些房产中介成了年入百万的成功人士，但这一切神话在十天内烟消云散了： 3月27日下午，孙洋在店里闲坐一上午之后，下午决定向经理请假，到附近的玉渊潭公园瞎逛逛。 孙洋是一家大型房产中介位于马连道片区的销售经理，去年的这个时候，他的生活可不是逛公园赏樱花这般“惬意”。伴随着北京楼市的疯涨，他每个月的业务提成在8万块钱左右。白天，他带客户穿梭于马连道各小区之间，夜幕降临后找个地道的湘菜馆“喝两杯”，微醺后到酒吧、KTV“使劲High”。他一度嘲笑他的小学同学，“从湖南山沟沟考到北京化工大学，博士毕业后竟然一年赚不到10万块钱，清华北大不如我学渣胆大。” 直到十天前，孙洋依然“忙而快乐着”，虽然房价激进攀升，但交易也异常火爆，对他的直接利好就是，“去年初成交价500万的房子，我提成大约3万块钱，同样大小的房子，今年的交易价至少800―1000万元，我的提成就是五六万块钱。”不出意外的话，孙洋今年准备“卷150万回家”。 意外在3月17日从天而降，“原以为如意算盘只是被317新政打破，3月26日晚间的商住两用限购措施一出，这算盘算是打烂了。”这两年来，孙洋的心思多数放在马连道“第三区”项目的销售上，这里是西城区首屈一指的大型“商住两用”物业，一栋栋板楼盖得如“饼干”一般南北通透。 326新政是这样的： 北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。 这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，这几乎断绝了所有炒房的可能。 “一家门面三个组，一个组8个人，2016年我们组每周可以出手至少3套房子。新政出台后，现在每周顶多成交一套。同事们都在店里玩手机、看电影、打游戏。”暂时要和好日子告别了，回首马连道片区过去一年的房价走势，令人膛目结舌。2016年3月，位于西城“边陲”的格调小区均价5万，现在12万；欧园小区彼时均价5万，现在均价8万；首科花园彼时均价4.5万元，现在均价9万；而与首科仅一街之隔的丰田区唐人街、尚西泊图、华源一里等小区，也“沾光”翻倍。 它们所沾之光在于学区房引爆的西城区房价暴涨。“作为教育重镇，以我卖房经验判断，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上。”孙洋所负责的“第三区”物业，价格也从2016年初的3万多，涨到如今的7万多。 中国证券报记者从链家地产和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房交易量下滑约30%左右。此外，中国证券报记者从知情人士处获悉，监管层正在酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施，“目前的......>>

7，湖南集装箱教室是什么样的

一排蓝色外皮的活动板房，内部被切分为一个个房间，每个房间窗户处用细钢筋交叉加固，这些简陋的房屋不是建筑工地的临时用房，而是位于湖南长沙一所大学的教室。“冬天冷，夏天热，每年一万多元的学费，就不能提供好一点的教学环境吗？”不少学生抱怨学校配备的是“集装箱教室”，此事曝光后引发广泛关注。11月13日，北京青年报记者从长沙市教育局民办教育处了解到，涉事学校的活动板房教室已存在好几年了。工作人员称，“年度评估和检查的时候，学校说是上实操实训课使用的，并不知道是日常上课使用的。”他还告诉记者，校方表示，明年暑假会搬到新校址，“(教学)环境会有所改善”。11月13日，有湖南外国语学院的学生晒出了几张他们教室的照片，瞬间引发众多网友热议。照片中，所谓的“教室”是使用彩钢板搭建的活动板房，蓝色铁皮，一层高，过道上方有透明顶棚。一排活动板房被隔成一个个空间作为教室，里面拥挤放置着数十个桌椅板凳，讲台上方悬着挂钟，窗户处还用细钢筋交叉固定着，环境简陋。这样的教室，引发该校学生的一片吐槽声。“场地都是租的其他学校的，操场、体育馆都没有”，现在，“竟然让学生在集装箱里上课”。学生的抱怨，也引发众多网友关注。学校官网资料显示，该校有长沙和浏阳两个校区，占地面积39.36万平方米，建筑面积15.5万平方米，共开设19个专业，在校学生1万余人。有学生告诉北青报记者，因为教学环境和住宿条件不好，身边有同学在开学一段时间后觉得不适应，办了转学。
额

8，50年产权和70年产权有何区别

50年产权和70年产权的区别：50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别：1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。
很多人在苏州买房都容易忽视产权的年限问题，但实际上，这个问题至关重要。今天我们就带大家来探讨一下50年产权和70年产权的差别。差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。差别3：相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

9，孩子的户口迁不走了怎么办

在一般人的认知中，房子在哪儿，户口就能落在哪儿。但对于许多遭遇过学区房纠纷的人而言，并不是必然如此。据北京市第二中级法院调研报告显示，从2014年至2016年7月，该院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件50件，涉及学区房买卖的案件占25%。其中，买房人要求现有户口迁出和买房人要求赔付逾期迁户违约金的两类案件，占了近九成。按照北京现有政策规定，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。不过，能落户，并不代表就没有了纠纷。于阳春告诉记者，在现实生活中，经常发生买家要求卖家户口迁走的情况。“发生这种情况的原因大概有三类。”于阳春说，一是因为心理问题，买家大多希望到手后的房本是“干净”的，也就是除了夫妻、儿女或长辈外，没有其他不相干的人出现在户口簿上，这是人之常情；二是担心学籍被占用，北京各个小学幼升小政策不同，有的学校严格规定“六年一房一学位”，也就是如果房屋在六年内使用过学籍或者卖家户口上正好有孩子上学，即使买家买了房也无法使用学位；三是拆迁问题，如果卖家户口一直在此，房屋拆迁时很可能要分给他们拆迁款，由此容易引发纠纷。“购买普通住房的目的是取得其所有权，购买学区房的主要目的是让孩子能够进入学区内学校，相较而言，购买学区房一定程度上存在更大的法律风险。”北京市安理律师事务所高级合伙人李舒说，对购房者而言，最大的风险莫过于孩子的户口无法迁入。比如“过道房”和“车库房”，本身就不具备落户条件，导致买房人无法办理户口迁入。在这种情况下，即使将卖家告上法庭，法院也不能判决迁移户口。2013年，吴小林从徐莉莲手中买下其在北京市海淀区的一套学区房。两年后，吴小林在给孩子办理落户时，发现房本上还有刘志成一家五口的户籍，更关键的是，这五口人中，还有一个跟他小孩差不多大的儿童。然而，徐莉莲并不认识刘志成，更无法将他们的户口迁走，吴小林只好将徐莉莲告上法院。法院判定，徐莉莲履约存在瑕疵，构成违约，但不支持吴小林的迁户诉求。李舒表示，户口迁移其实是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只能追究卖房人的违约责任。
离婚案件中，财产分割、子女抚养问题往往是双方争议的焦点，其实户口问题也是离婚案件的难点。比如，离婚了，女方的户口仍在以男方为产权的房子里拒不迁出，给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。根据现在的户口管理规定以及法院的审判实践，法院一般不会受理以户口强迁为诉讼请求的侵权案件，而是以归口管理机关为公安机关为由让当事人找公安管理部门解决。而公安机关的答复往往是此类请求不符合强迁的法律规定，因此往往也是难以办理。那么当事人是不是就投诉无门了呢?笔者认为可以在离婚协议中约定，应迁出户口的一方，在一定期限内拒不迁出的，要承担一定的责任，如受到一定的惩罚。例如可以约定：若女方在离婚手续办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向男方支付xx元的不便补偿;若男方在转让该房时，因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告之女方，女方应赔偿男方差价部分。需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，法院支持的可能性较大。

文章TAG：北京  过道  学区房  是什么  北京过道学区房是什么  
下一篇