学区房预警什么意思，我是个学生想早晨起来跑步减肥但是早出门会被家长发现爸妈不同

本文目录一览

1，我是个学生想早晨起来跑步减肥但是早出门会被家长发现爸妈不同
2，我现在高二越来越颓废了怎么办其实成绩不差但我现在很颓废
3，一方通行在哪几集出现过
4，学位房也有山寨版
5，首付1万分期2年什么意思
6，房产首付3万分期两年是什么意思

1，我是个学生想早晨起来跑步减肥但是早出门会被家长发现爸妈不同

和爸妈商量吧而且不会有人偷书包的

你好，我个人认为背书包跑比较好，最好放满书，可以当作负重越野，更加容易出汗，要减肥的话，要节食，控制卡路里的摄入。

最好的减肥方法，随便学一种舞，又减肥有塑身，不好意思什么的永远也减不了的

赵薇在虎妈猫爸中跑步是第4集。第4集内容：毕胜男告诉罗素还有他的家里人自己以后不再给茜茜施加压力了，要给茜茜一个快乐的同年，大家一致赞同毕胜男的这个决定。罗三省决定要让茜茜上私塾，但是大家都不同意，于是罗丹出主意让茜茜上国际小学，罗素告诉毕胜男这个这个是可以考虑一下的。罗丹带着毕胜男来报名，但是却接到了朋友的电话，她的朋友告诉她拿中国护照是不能上国际小学的，毕胜男觉得罗丹办事太不靠谱了，于是就很生气地离开了。曹总因为赠品的事情在批评黄俐，这时毕胜男及时赶来，其实这已经在毕胜男的意料之中。黄俐虽然一直在跟曹总道歉但是曹总还是很生气，毕胜男联系到了于总让于总把加湿器赶紧运过来，这是毕胜男早就已经跟于总说好的事情。黄俐看到了毕胜男把问题解决了特别生气，觉得毕胜男抢了自己出风头的机会，心中越来越恨她了。毕胜男告诉黄俐自己已经知道了其实她并不认识教育局的人，黄俐也告诉毕胜男茜茜跟那些去第一小学面试的孩子们一比就是白痴，毕胜男听到了这句话特别的伤心。回到家里毕胜男就大发脾气还委屈的哭了，罗素问她是不是黄俐又刺激她了，毕胜男警告罗素不要再提黄俐了。毕胜男现在每天都早早地起床跟张潮一起跑步，却不知道罗素在后面悄悄地跟着他们，毕胜男偶尔从茜茜的口中知道了一个叫嘟嘟的孩子，而且还把嘟嘟的底摸清楚了，她知道了嘟嘟就在第一小学上学并且并没有参加面试就直接上了学，主要就是因为住在学区房。罗素知道毕胜男想要说什么，告诉毕胜男自己不想听，但是毕胜男一直在说，并告诉罗素要去买学区房但是罗素并不同意，因为现在家里并没有钱买学区房。毕胜男一个人去看了房子，学区房的环境并没有那么好而且价钱还很贵，毕胜男没有办法只能去找罗素的父母，罗素的父母也不同意毕胜男买这个房子，毕胜男告诉他们可以先卖了现在的房子然后再去买学区房，毕胜男不听大家的劝告执意要买学区房。

背着书包跑而且减肥效果更加每天800米足以达到减肥效果要控制饮食望采纳??

然后去操场跑步书包不要放太贵重的东西，或者直接跑步去学校，要么配个班里的钥匙，把书包放班级里面

我是个学生想早晨起来跑步减肥但是早出门会被家长发现爸妈不同

2，我现在高二越来越颓废了怎么办其实成绩不差但我现在很颓废

你的意思是你自制力很差、懒。想玩就玩，想买就买，你一直以来的学习都是靠着家人的督促才完成高一以下的学业，那么你以后都要靠着家里人的督促才去学习吗？家人可以督促你多久？从你渐渐的离开父母时，你就要慢慢的独立了，有自己的生活，有自己的圈子，更有自己的思想和灵魂。你说你在重点高中上学，过去的成绩一直很好，说明了父母一直以你为荣，家人寄予了希望在你身上。所以你不辜负家人，也不辜负了自己，人生有几个三年。这三年错过了，就是永远的错过了（虽说可以复读，但压力可能比之前还要大），也可以说高中三年打下的知识基础，在高考中决定着你以后的人生，知识改变命运确实不是空话。你不仅仅是颓废了。想买就买，想玩就玩，你这是在放纵自己！你现在高二了，也还来的及，悬崖勒马犹时未晚！你说你还买奢侈品牌，我认为你是在满足一种虚荣心，炫耀，以及别人的另眼相看，（这只是我个人的想法，如果不是那抱歉了）这些品牌的东西可以拥有，但不要跟风或盲目追求。优秀的人不是靠这些撑起来的。我觉得。花在你身上的每一张钱，你所花的每一份钱都是父母家人不辞辛劳加班熬夜得来的，你现在还不能体会那种辛苦，但可以理解。做父母的不容易，做儿女的也应当体谅父母。

和你好像。（共勉）那你现在，高三?我也是一线城市最好的高中，从小管的很严很严，连手机也不能有（家境也不错）。我直到现在也不能有自己的（零花钱掌握权?）（划掉）。只不过，我是个女孩子。理科。原来进来的成绩大概是校150，很稳的985冲c9的水平。所以给自己定了高目标，结果达不到。只能很消沉。后来对一切越来越无所谓的态度，没觉得学习退步会有什么惩罚啊之类的，也没逼自己，很放纵自己去玩游戏。已经高三了都，我的学习动力不足，总觉得再玩一会吧。。这次考试果然成绩下滑了，我现在的成绩去普通985甚至还不及。很难过。但是又很无所谓很冷漠。加油吧一起！

成绩不好有很多的解决办法,也不可怕,关键的是自己是否努力了.如果你自认为自己已经努力了,且问心无愧,那么,就没什么了.不过学习方法很重要,我个人认为认真上课特别重要,然后就是课后的适当练习和归纳.做练习时要善于总结方法,不要做完了就做完了,要思考同一类题也有类似的解法.平时做题时不妨尝试用多种方法,这样考试时就算因紧张不会一种,还有备用的嘛!! 我觉得,如果真的努力了,但成绩依然平平,我劝你可以考虑一下职中.在许多人眼里,职中丢脸,可是我并不这样看.你看,现在职中的毕业生多抢手,很多人的工资比本科甚至研究生还高.而且,进职中也不代表与高考绝缘,读职中也可以参加高考.

千万别放弃，正是关键的时候，我今年刚刚考完，很有感触，高考离你不远了，要为自己为了做打算负责任

转移注意力，去感受大自然放松一下或者去艺术中心、图书馆、科技馆培养起兴趣来在或者多出去走走，慢慢来就好了，高二压力挺大适当放轻松，毕竟要高三了，你还是好好找个机会找父母或老师聊聊吧，如果不行去和朋友谈谈心也可以压力也可以减半。(′?︶?`)

我无法给你所谓的鸡汤，我送你一句我以前老师说过的话，无法控制自己的人，将来一定无法成就大事，现在的强迫就是为了你以后的收获，我以前也特别爱玩手机，经常通宵。我的方法非常简单，和父母沟通，正视自己的问题，如果真的控制不了，可以很明确的告诉你，我老师原话.你以后会很惨，一败涂地。并不是劝告你，而是警告，用亲身经历告诉你现在你应该做的是什么。

我现在高二越来越颓废了怎么办其实成绩不差但我现在很颓废

3，一方通行在哪几集出现过

第一季第10集姐姐-御坂美琴-由于被卷入茵蒂克丝的事件，上条没有去参加暑修，因此即使现在是八月下旬，他依然每天要过著补习的生活。在放学回家的途中，自动贩卖机吃钱的不幸再度降临到他的身上，此时就读常盤台中学的放电国中生御坂美琴出现了。她使出的“秘技”弄坏了贩卖机，两人只好赶快逃离现场，然而他们面前出现了一名戴著军用护目镜，自称是美琴妹妹的少女“御坂”。第一季第12集绝对能力 -Level 6-御坂表示自己是美琴的复制人，负责在“实验”里担任被杀的角色。为了确认这些“妹妹们”与这个“实验”的真相，上条前往美琴的住处，并且得知美琴被卷入的事件内容，因而连忙外出寻找美琴。御坂们所进行的实验，是要让学园都市最强的LV5超能力者“一方通行”进化到前所未有的LV6。御坂们之所以会被量产成为牺牲品，是因为美琴曾经提供自己的基因做研究。第一季第13集一方通行-Accelerator-打算牺牲自己拯救“妹妹们”的美琴，毫不留情朝著挡路的上条使出雷击，然而上条完全没有使用右手的意思。美琴询问他为何要不惜这麼做，上条则是说出了一个令人意外的想法。如果要阻止实验的进行，只要将“一方通行是最强超能力者”这个实验的大前提推翻就行了。第一季第19集最后之作-Last Order-自从“绝对能力进化计划”失败──“一方通行”败给上条之后，每天都遭受到不良少年的袭击。某天，一方通行在买完东西回家的途中，出现一名披著破布的少女。她是“妹妹们”之一，编号20001的“最后之作”。她表示因为实验中止，自己的身体停留在成长途中的阶段，却没办法与研究员取得连络，就这么擅自跟着一方通行回到家里。第一季第20集最终信号-Virus Code-“最后之作”是负责统管“御坂网路”的个体。一方通行前往“绝对能力进化计画”的研究员芳川桔梗面前，希望把“最后之作”还给研究所，然而芳川却说出“最后之作”目前面临的危机。由于她的脑中被写入某个命令，“妹妹们”将会在九月一日的凌晨失控，而且她已经被天井亚雄带走了。第二季第17集惩罚游戏大霸星祭的某项约定即将实现，使得美琴每晚享受着舒适睡眠与美好梦境，同房的黑子则是被这位心爱姐姐大人的甜美梦话，影响得每晚苦恼难耐无法阖眼。另一方面，一方通行与最后之作出院之後，借住在芳川的某个朋友家。拥有特殊力量的两人来到的住处，是与研究机构毫无关系，极为平凡的教师——“警备员”黄泉川爱穗的家。意大利之旅败兴而返的上条，则是跟土御门与蓝发耳环轻松闲聊，因为出言不慎而被吹寄施以暴力制裁，过着平凡的日常生活。第二季第18集序号这里是英国伦敦，劳拉和史提尔进行着欢乐却有生命危险的吐槽短剧，最新型全自动洗衣机送到“必要之恶教会”的宿舍，使得神裂伤透脑筋，奥索拉等人则是兴致盎然。同一时间，在日本的学园都市，上条因为大霸星祭的惩罚游戏而成为美琴的奴隶，不禁为自己的际遇叹息。美琴想要呱太的手机吊饰，因此上条被迫参加双人方案，此时御坂妹忽然出现，只好陪同寻找她的护目镜，后来又被美琴的姐妹对决波及，抢走护目镜的最后之作又在这时候跑来搅局。第二季第19集木原数多经过一番风波，一方通行找到了最后之作。最后之作玩到不小心跌倒受伤，一方通行只得去药局买护理用品，却有一个黑衣集团挡住去路。“猎犬部队”――学园都市台面下的这个组织，无预警就袭击一方通行，其中还有一名白袍男性，曾经参与一方通行能力开发的研究者――木原数多。木原数多破解一方通行的“矢量操作”将他打倒，并且不知为何宣称要回收最后之作。

【第一季】　　10 姐姐大人(御坂美琴) 　　11 妹妹们(sisters) 　　12 绝对能力(level 6) 　　13 一方通行(Accelerator) 　　14 最强VS最弱（一方与当麻战斗）　　19 最终之作(Last Order）与最终之作相遇　　20 最终信号(Virus Code) 为救最终之作受伤　　24 虚数学区·五型机关没有说话最后有住院的镜头　　【第二季】　　06残骸（Remnant）13:20左右只有约1分钟，与最终之作在浴室洗澡　　07.坐标移动（Move point)17:40左右只有2分到3分钟，虐结标　　17 .惩罚游戏　　18 .检体番号　　19.木原数多　　20.猎犬部队工场内战斗　　21.学习装置发动地球自转炮发现学园都市上层下令回收最终之作。　　22.天罚术式爆黑翼杀木原数多　　23.开战之前加入Group 　　24.武装集团对Skill out，杀驹场利德，救御坂美玲

一方通行在哪几集出现过

4，学位房也有山寨版

<p> 买“学位房”擦亮眼睛 小心“山寨版”           如何购买学位房，与购买一般的房产有无区别？需留心哪些注意事项？业内人士提醒购房者，买学位房千万小心“山寨版”。            山寨特征一：“遗留”问题未处理            置业专家告诉你，购买二手学位房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，才能不因落户问题，延误孩子上学。      山寨特征二：紧靠学校，不一定就是学位房      置业专家提醒，在购买新盘学位房时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。      专家教路：最保险，提前5年买房      最好是在孩子入小学前的5年，便在区内买房，这样就不担心孩子到入学年龄时，还不能申请地段生。      此外，在居住年限上，一般各区都没有作特别规定，但是为了确保学位房的有效性，买学位房，还是提前动手最为妥当。            "学位房"靠不住不能保证学位      建议家长在买房前向所属辖区教育局详细咨询，了解最新的招生地段划分信息。  “买某某花园，读某某学校”、“本房带某某学校学位”——目前，我市一些新建楼盘或通过三级市场交易的二手房常常会打出这样的广告词。市教育局负责人在昨天的新闻通气会上表示，房地产开发商有关“学位房”的提法是错误的，所指的“学位”也是靠不住的。因为教育部门从来没有“学位房”的概念，更不可能授权给房地产开发商来安排学位。      目前，我市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。每一年，各区教育局都会根据辖区学位供需情况对学校的招生地段进行必要的调整。      因此，该负责人强调，即使所谓的“学位房”这一年是在某所学校的招生地段内，假如这个学校是名校，学位紧张，买了这些房的业主也不能保证一定会申请到这个学校的学位，教育部门将会根据报名情况对学生进行合理分流和统一的学位安排；反之，如果这一年这个学校学位供过于求，可能租房者也可轻松申请到学位。那么，如何买房才能不上当呢？这位负责人建议家长在买房前可向所属辖区教育局详细咨询，了解最新的招生地段划分信息。      南山区教育局相关负责人告诉记者，为防止名校附近的房子炒卖，南山区在义务教育阶段新生招生录取计分时，对一手房和二手房，以及购房年限都作了区别，家长买房时可留意区教育局网站上的相关规定。另外，针对一些名校周边的楼盘，购买后能否申请上名校的学位，该区还在招生网站上发出预警，提醒家长购买这样的楼盘时及时加以甄别。   </p>

5，首付1万分期2年什么意思

就是要先给1万。后面的分两年给完。

低首付、两成首付在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者关注。一般情况下，分期首付的操作方法为：如一套房子总价80万元，首次购房的首付款比例三成，约24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，且购房者不需支付利息或是只支付少量息款。其实，分期首付并非新鲜事。楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量上涨，这种营销策略早期出现在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市，而随着楼市的持续火爆，同时受宏观政策调控影响，许多二三线城市也开始仿效。先是西安（楼盘）、郑州（楼盘），如今已传导到岳阳（楼盘）等小城市乃至一些县域。分期首付带来房屋空置购房者分期付首付款，那么资金则暂时由开发商垫付。而随着国家宏观调控政策的深入，房地产开发企业资金日益偏紧。日前人民银行开展的一项关于房地产企业资金状况的调查显示：八成以上的房地产企业认为资金吃紧，特别是一些定位在高端楼盘项目的企业更是表示政策的不断深入，使得楼盘销量下降，企业资金链有可能出现断裂。另一方面，部分房地产信托资金贷款到期，大量贷款需要归还，也使得房地产企业纷纷使出降价销售、分期首付等促销手段加快资金回笼，增加房地产企业的流动性。从购房需求来看，近期人民银行个人住房贷款抽样调查显示：九成以上贷款购房者购买的住房以首套房或改善性住房为主，用于投资或投机性购房的不到一成，而前期房地产市场的过热追涨，使得很多有刚性需求和改善型住房需求的购房者放缓了购房脚步，他们在等待政策实施一段时间后房地产市场趋于稳定甚至下行时再买房。此时，房地产开发企业推出的分期首付刚好又刺激了一部分有刚性需求的购房者的购房意愿，使得他们可以用更少的钱支付首付款，满足自身居住需求。分期首付受到了购房者的热烈欢迎。看来，分期首付得到了开发商和购房者的一致认可。而事实上，其中潜藏的风险却不容忽视。一方面，对购房者而言，如果开发商将首付款当做订金或预付款等形式，那么购房者的购房资格不一定有保障。例如开发商资质不健全不能办理按揭贷款或按时交房，那么购房者可能面临钱房两空的风险；对银行而言，商业银行按照程序审批了按揭贷款，但是没有深度跟进贷款的发放和执行过程，也就是说没有发现开发商为购房者垫付的首付款，这样，一旦房地产开发商出现资金链断裂，势必造成银行信贷资金的损失。此外，分期首付风潮也激发了房地产开发商的开发动力，致使部分房产闲置待销，泡沫苗头初显。以我国中部某县为例，2010年以来，该县新开发建设商品房总面积超过了100万平方米，按每套平均面积110平方米计算，折合9090套，年均增速达20%，高于全县gdp平均增速9个百分点，也高于城镇居民可支配收入平均增速7个百分点。尤其是2011年以来该县房地产的快速扩张，加之房地产开发结构不合理，使得该县保障房供给不足，而商品房开发建设量过大，导致大量房产闲置待销，资金占成本增高的状况比较明显。对该县5家房地产开发商的调查显示：2012年下半年以来，其所开发的商品房销售率不足61%，也就是说有占比高达39%的房屋闲置待销。更有个别房地产商搞圈地投机，大面积占有土地资源，有的由于资金吃紧，一时难以开发利用，加剧房地产市场的泡沫危机。防范风险需共同应对如今，二三线城市乃至县域出现的房屋空置、有价无市现象的确应引起关注。要促进房地产市场健康协调发展，地方政府部门首先要加大保障性安居工程建设力度，满足中低收入家庭居住需求；其次，可成立房地产开发统一协调单位，研究制订新的管理政策、管理制度和管理措施，从房产价格、建筑质量、居住环境等方面，建立房地产市场预警和信息披露制度，引导地方房地产业良性发展。对银行来说，风险防范更是当务之急。首先，要充分评估房地产信贷风险，形成有深度的区域房地产行业分析报告，并从防范风险角度重新核定抵押物品及估值，动态调整抵押价值，对照外评机构意见认真分析预估风险，同时暂停新商业开发项目授信，有条件落实存量授信支付。对于销售率低、资金紧张、未来预期信心不足、触发合同约定风险的应停止支付。其次，银行应及时向上行级汇报当地房地产形势、支持项目动态，向地方政府汇报房地产测评分析结果，了解风险隐患，管控行业风险。第三，要强调贷款行主体责任，加强对项目的后续管理，充分了解借款人负债以及隐性负债，综合分析企业实力和项目进展，认真完成贷款检查报告。投资房产应思虑的依然很多对于房地产开发商和资金实力雄厚的个人投资者来说，防范风险可进行投资组合和组合投资。房地产开发的投资组合是指在某一房地产投资项目中开发出不同面积比例的各类型物业以及同一类型物业的不同档次的各种组合。从风险分散的角度看，在同一投资项目中尽量避免替代物业、配套紧密性较强的物业组合在一起。对于那些非结合在一起不可的配套物业，应只按主体物业的容量进行配套开发，不可超容量配套。个人投资者组合投资，是指在对房地产市场细分的基础上，选择不同类型的房地产和不同投资时机进行组合投资。例如，投资者可以考虑投资期限长短结合、高中低档房地产有机搭配、投资区域分散、组合不同用途的房地产等等。当前形势下，一般的房产投资者买房务须谨慎。不要听信开发商的忽悠和承诺，买房不但要考虑房价，更要考虑自身需求。如果确是买房自住，建议可购买二手房或小户型房。小户型房每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。二手房兼顾居住和投资两大功能，是较理想的选择，尤其购买交通站点周边、学区及公园附近的二手房最佳。而对于现在买了房等到以后增值再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金的房产投资者来说，这个时候进行投资型购房一定要掌握一些技巧。一是以银行房贷作为标准，在房贷宽松时购买，因为房贷宽松那就意味着楼市状况不错。二是抓住低价房的市场机遇。如房地产商搞内部认购，如果便宜就值得一试。三是买同一区域品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。四是买发展前景好的潜力型房产。要做好房产三到五年再升值的心理准备，这样才是真正的价值投资。

6，房产首付3万分期两年是什么意思

低首付、两成首付在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者关注。　　一般情况下，分期首付的操作方法为：如一套房子总价80万元，首次购房的首付款比例三成，约24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，且购房者不需支付利息或是只支付少量息款。　　其实，分期首付并非新鲜事。楼盘通过分期首付来降低购房门槛，带动销售量上涨，这种营销策略早期出现在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市，而随着楼市的持续火爆，同时受宏观政策调控影响，许多二三线城市也开始仿效。先是西安（楼盘）、郑州（楼盘），如今已传导到岳阳（楼盘）等小城市乃至一些县域。　　分期首付带来房屋空置　　购房者分期付首付款，那么资金则暂时由开发商垫付。而随着国家宏观调控政策的深入，房地产开发企业资金日益偏紧。日前人民银行开展的一项关于房地产企业资金状况的调查显示：八成以上的房地产企业认为资金吃紧，特别是一些定位在高端楼盘项目的企业更是表示政策的不断深入，使得楼盘销量下降，企业资金链有可能出现断裂。另一方面，部分房地产信托资金贷款到期，大量贷款需要归还，也使得房地产企业纷纷使出降价销售、分期首付等促销手段加快资金回笼，增加房地产企业的流动性。　　从购房需求来看，近期人民银行个人住房贷款抽样调查显示：九成以上贷款购房者购买的住房以首套房或改善性住房为主，用于投资或投机性购房的不到一成，而前期房地产市场的过热追涨，使得很多有刚性需求和改善型住房需求的购房者放缓了购房脚步，他们在等待政策实施一段时间后房地产市场趋于稳定甚至下行时再买房。此时，房地产开发企业推出的分期首付刚好又刺激了一部分有刚性需求的购房者的购房意愿，使得他们可以用更少的钱支付首付款，满足自身居住需求。分期首付受到了购房者的热烈欢迎。　　看来，分期首付得到了开发商和购房者的一致认可。而事实上，其中潜藏的风险却不容忽视。　　一方面，对购房者而言，如果开发商将首付款当做订金或预付款等形式，那么购房者的购房资格不一定有保障。例如开发商资质不健全不能办理按揭贷款或按时交房，那么购房者可能面临钱房两空的风险；对银行而言，商业银行按照程序审批了按揭贷款，但是没有深度跟进贷款的发放和执行过程，也就是说没有发现开发商为购房者垫付的首付款，这样，一旦房地产开发商出现资金链断裂，势必造成银行信贷资金的损失。　　此外，分期首付风潮也激发了房地产开发商的开发动力，致使部分房产闲置待销，泡沫苗头初显。以我国中部某县为例，2010年以来，该县新开发建设商品房总面积超过了100万平方米，按每套平均面积110平方米计算，折合9090套，年均增速达20%，高于全县gdp平均增速9个百分点，也高于城镇居民可支配收入平均增速7个百分点。尤其是2011年以来该县房地产的快速扩张，加之房地产开发结构不合理，使得该县保障房供给不足，而商品房开发建设量过大，导致大量房产闲置待销，资金占成本增高的状况比较明显。对该县5家房地产开发商的调查显示：2012年下半年以来，其所开发的商品房销售率不足61%，也就是说有占比高达39%的房屋闲置待销。更有个别房地产商搞圈地投机，大面积占有土地资源，有的由于资金吃紧，一时难以开发利用，加剧房地产市场的泡沫危机。　　防范风险需共同应对　　如今，二三线城市乃至县域出现的房屋空置、有价无市现象的确应引起关注。要促进房地产市场健康协调发展，地方政府部门首先要加大保障性安居工程建设力度，满足中低收入家庭居住需求；其次，可成立房地产开发统一协调单位，研究制订新的管理政策、管理制度和管理措施，从房产价格、建筑质量、居住环境等方面，建立房地产市场预警和信息披露制度，引导地方房地产业良性发展。　　对银行来说，风险防范更是当务之急。首先，要充分评估房地产信贷风险，形成有深度的区域房地产行业分析报告，并从防范风险角度重新核定抵押物品及估值，动态调整抵押价值，对照外评机构意见认真分析预估风险，同时暂停新商业开发项目授信，有条件落实存量授信支付。对于销售率低、资金紧张、未来预期信心不足、触发合同约定风险的应停止支付。　　其次，银行应及时向上行级汇报当地房地产形势、支持项目动态，向地方政府汇报房地产测评分析结果，了解风险隐患，管控行业风险。　　第三，要强调贷款行主体责任，加强对项目的后续管理，充分了解借款人负债以及隐性负债，综合分析企业实力和项目进展，认真完成贷款检查报告。　　投资房产应思虑的依然很多　　对于房地产开发商和资金实力雄厚的个人投资者来说，防范风险可进行投资组合和组合投资。房地产开发的投资组合是指在某一房地产投资项目中开发出不同面积比例的各类型物业以及同一类型物业的不同档次的各种组合。从风险分散的角度看，在同一投资项目中尽量避免替代物业、配套紧密性较强的物业组合在一起。对于那些非结合在一起不可的配套物业，应只按主体物业的容量进行配套开发，不可超容量配套。个人投资者组合投资，是指在对房地产市场细分的基础上，选择不同类型的房地产和不同投资时机进行组合投资。例如，投资者可以考虑投资期限长短结合、高中低档房地产有机搭配、投资区域分散、组合不同用途的房地产等等。　　当前形势下，一般的房产投资者买房务须谨慎。不要听信开发商的忽悠和承诺，买房不但要考虑房价，更要考虑自身需求。如果确是买房自住，建议可购买二手房或小户型房。小户型房每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。二手房兼顾居住和投资两大功能，是较理想的选择，尤其购买交通站点周边、学区及公园附近的二手房最佳。　　而对于现在买了房等到以后增值再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金的房产投资者来说，这个时候进行投资型购房一定要掌握一些技巧。一是以银行房贷作为标准，在房贷宽松时购买，因为房贷宽松那就意味着楼市状况不错。二是抓住低价房的市场机遇。如房地产商搞内部认购，如果便宜就值得一试。三是买同一区域品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。四是买发展前景好的潜力型房产。要做好房产三到五年再升值的心理准备，这样才是真正的价值投资。

假设房子是100万，首付30万，这30万可以在2年内付清。如果像你说的首付3万，应该是首付里先付3万，剩下的2年内付清。你可以半年还一次，或者一年还一次。

即是每一个月最低给几钱房地产公司，直到供两年才拥有自已的房

假如这套房首付三成需要15万，那么现在只需要你暂时付三万就可以定下来，剩下12万将在两年内付清，其实这种是最不能做的，压力要砸死人！

文章TAG：学区学区房预警什么学区房预警什么意思想早晨起来跑步减肥但是早出门会被家长发现爸妈不同

没有了