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1，苏州学区房屡添利好 公交178线路为学校绕路

苏州学区房屡添利好 公交178线路为学校“绕路” 根据园区城管局公交管理处的最新消息，为进一步完善金鸡湖学校公交配套，2011年11月8日起，公交178路实施优化调整，现行走向由星湖街、金鸡湖大道调整为星湖街、石港路、西华林街、金鸡湖大道恢复原线，撤销大地乐章西、石港路东站，增加金鸡湖邻里中心、金鸡湖学校站。 据了解，今年以来，苏州城区不断增添新的学校配套。9月9日上午，苏州城区2011年新建16所学校落成典礼在苏州立达中学隆重举行，这也标志着16所崭新的中小学、幼儿园正式投入使用。新建16所学校包括市属初中2所，沧浪区、平江区、金阊区、园区、新区中小学幼儿园14所。在新建的16所学校中，幼儿园有9所，占到近六成。从地区上看，园区新建学校最多，达到了6所。 市教育局相关负责人介绍，今年苏州市区投入10亿元用于新校区建设和校舍改造，为的是进一步缓解幼儿园、小学资源紧张局面和初中资源结构性矛盾，除了当天揭牌投用的16所新建学校外，市十中金阊新城校区，市三中、市一中校园改造等项目，也陆续动工。

苏州学区房屡添利好 公交178线路为学校绕路

2，苏州学区房政策从什么时候开始的

今年开始。具体就是之前大家是凭本事考高中，不同学校的成绩水平不一样，所以就会出现好学校和差学校，优质的学区房就会受到追捧，导致房价水涨船高。现在呢，好高中必须分配50%到65%的名额到区以及初中，也就是主体从全市竞争变成了校内竞争。【拓展资料】第一、三区统考。这个不用多说了，新区姑苏园区共用一套系统，内部高中可以互相考，而吴中，相城，吴江只能自己考自己的高中。第二、小升初择校生政策。如果想让孩子上好的初中，除了买对应地段的学区房，还有一个办法就是择校。如果你的孩子小学期间足够优秀，是可以试着去申请好的初中的择校生的。需要有多优秀呢？除了考试，连续几年的三好学生是必要的，另外还要看各种综合素质，课外活动，拿的各种奖等等。择校进入一般会被分配到该初中的好班，这个不陌生吧，毕竟每个学校都有所谓的好班，普通班的，择校的孩子这么优秀，分配到好班也是自然，周边都是优秀的学生，学习氛围好，相对来说平均成绩也会在学校里最好。另外再说一个伟长班，伟长班是一个比较特殊的存在，如果小升初择校去了苏州中学伟长班，那么恭喜你，你家孩子未来一片光明。伟长班的孩子不用参加中考的，初中3年加高中3年一共6年，接受的都是苏州中学最好的教育。感兴趣可以多去了解下。第三、指标生政策所谓指标生政策，就是好的高中（4星级）会将自己今年招生人数的一部分拿出来，平均分配到各个初中去，只要那个初中的孩子能考到最低分数线，也就是指标生分数线，就能上。当然谁上还得看孩子在学校里的排名，比如某4星级学校在该初中有3个指标生名额，报名的有4个人，且都达到了分数线，自然录取前3个。这个分数线是怎么来的呢，一般是按照总报名比例的1：1.5来划分，比如新区、姑苏、园区指标生名额一共有2000个。1.5倍就是3000人，就按照报名学生的第3000名的成绩划为指标生最低录取分数线，当然也不一定是1:1.5，有变动，但指标生最低录取分数线肯定是要比统招的分数线要低的。目前苏州四星级学校，指标生的比例在整个招生人数中占70%，根据初中自己学校的学生数，得到对应的指标，2020年，各位觉得比较好的景范中学指标生的人数在99人，而籍籍无名的十六中指标生的人数在96人，所以如果说孩子在某些不是重点的初中里，也是有机会能上4星级高中的。苏州的政策从2013年就开始实行了，但还是有一些方面需要注意的。先，指标生不是说排名在学校靠前就能上的，首先达到对应学校指标生的分数线才行，所以如果学校综合实力不行，成绩都不怎么理想，有指标也没有太多用处。如果该学校指标生有一部分没用上，那么这部分就会被对应的4星级学校回收，纳入统招名额里面。为了方便各位理解，我举个例子。我们假设有两对夫妻，他们孩子之间天赋差距不大，第一对夫妻花重金给孩子A买了振华学区房，第二对夫妻给孩子B买了某一般初中的学区，到中考了，我们来看下有什么区别。振华初三有1000人，指标生名额250人，但是由于振华教育水平较高，所以孩子的成绩普遍较高，基本都能达到指标生分数线，但4星级高中也分好坏，所以振华的学生都会挤着去报好学校，但好学校的指标生名额很少，如果没录取他们也会去拼统招。因为他们觉得自己成绩那么好，没必要上差学校，所以在这个学校，好的高中指标生名额很快会被用掉，一般学校的指标生名额很多就被浪费了。那么A，如果成绩一般，在振华，好高中的指标生是别指望了，但捡一些一般的4星级高中指标生名额还是没问题的。接下来我们看B，如果该学校总体成绩一般偏下，大部分孩子都达不到指标生的最低录取分数线，还在B在学校成绩一般，那么他很有可能就没法用上指标生名额，既然用不上，统招考4星级就更无望了，只有去考3星级高中，或者上技校。而如果，你家孩子，在你不断砸钱补习下，成绩位列年级前列，且达到了指标生录取分数线，那么恭喜你，很多振华孩子都上不了的好的4星级高中，你家就能上了，因为你家孩子在学校前列，基本上没人竞争，录取概率相当大。有很多普通中学的孩子，中考成绩还不如一些重点中学，但他们就能上苏高中，重点中学的反而上不了，就是这个原因。但是，这个事情是高风险高收益的事情，因为我们前提条件是你家孩子天赋一般，所以学习氛围就相当重要，普通中学由于教学质量和孩子水平一般，周边优秀的孩子相对较少，缺乏比较，学习氛围较差，所以哪怕跟重点中学的孩子天赋差不多，也有可能因为学习氛围导致成绩一般。当然如果天赋异禀，加上家长砸钱，在普通初中升重点高中还是有希望的。

苏州学区房政策从什么时候开始的

3，又是一年开学季 精编苏州学区房购房指南

本帖最后由 自然出色 于 2011-12-2 19:23 编辑 又是一年开学季 精编苏州学区房购房指南 提要：学区房一直是楼市关注的热点。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，尤其是未雨绸缪准父母们，提前为孩子的教育提前规划，为孩子创造良好成长环境。又是一年开学季，优质教育资源成为购买学区房地选房者关注的焦点。 新浪房产讯 学区房一直是楼市关注的热点。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，尤其是未雨绸缪准父母们，提前为孩子的教育提前规划，为孩子创造良好成长环境、为一家人的生活提供交通上的便利性。又是一年开学季，优质教育资源成为购买学区房地选房者关注的焦点。 目前苏州市区的小学新生入学依然实行按施教区就近免费入学的原则，而如果要跨施教区择校入学，则要涉及一笔数额不菲的择校费。有中介人士介绍说，学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。 为了选择一所教育质量优秀的学校入学，买学区房也是一种不错的办法。 随着政府新规划的出台，新学校项目的陆续上马，各区的教育资源也逐渐完善，各类的教学机构与楼盘紧密结合，苏州新的学区版图不断扩充中。小编为您精心挖掘各区的不错的学区房源，提供参考，快来看看吧！ ▼园区优秀教育资源 “星”字头学校一直是园区教育的头号招牌。近几年，园区的发展核心从湖西逐渐过渡到湖东，“星”字头的学校也一路跟到了湖东。去年，位于现代大道和玲珑街交汇处的九年一贯制义务教育学校——星湾学校正式奠基开工建设，其辐射区域云集了大批楼盘。

又是一年开学季 精编苏州学区房购房指南

4，高分苏州园区学区房咋分的

　　苏州工业园区学区划分　　根据目前的人口变化，结合现有学校资源实际情况，苏州工业园区教育局近日确定并公布了2008-2009学年义务教育阶段学区范围，其中中新合作区在以往的基础上进行了部分调整，确保适龄少年儿童按时、就近、免试入学。　　面积80平方公里的中新合作区，2008-2009学年义务教育阶段中小学学区范围具体为：　　小学　　新城花园小学施教区范围为天翔花园、都市花园1-42幢以及星明街以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域(不含加城湖滨)，包括万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园等。　　星海学校小学部施教区范围为星明街以东、苏华路以南、星汉街以西、金鸡湖路以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、苏信大厦等。　　星港学校小学部施教区范围为韶山花园、绿城花园、都市花园43-84幢以及星明街以西、苏慕路以南、苏嘉杭高速公路以东、苏茜路以北区域，包括东方花园、华庭苑、贵都花园、新馨花园、宜家公寓等。　　星湾学校小学部施教区范围为加城湖滨、天域、中茵皇冠以及星港街以东、现代大道以北、星华街以西、苏虹中路以南区域，包括湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、星湖国际、翡翠国际以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。　　园区第二实验小学施教区范围为以金鸡湖大桥和金鸡湖大道(原机场路)3号桥(高尔夫花园东)连线以东、斜塘河以北、青秋浦以西、现代大道以南区域，包括金鸡花园、半岛华府、枫情水岸、春之韵、东湖大郡、自由都市(即东湖大郡三期)、东城郡(即东湖大郡四期)、南山巴黎印象、伊顿小镇、德邑、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素、万科中粮、埃拉国际水岸、东湖林语、凤凰城以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。　　初中　　星海学校初中部施教区范围为韶山花园、宜家公寓、新馨花园以及星明街以东、苏华路以南、金鸡湖以西、金鸡湖路以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨都广场、馨湖园，湖左岸、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓等。　　星港学校初中部施教区范围为东环路以东、娄江以南、中新路苏华路以北、星海街以西区域包括绿城花园、东港二村、三星苑、东港新村、贵都花园、华庭苑、东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、都市花园、天翔花园等。　　园区第三中学初中部施教区范围为：以金鸡湖大桥和金鸡湖大道(原机场路)3号桥(高尔夫花园东)连线以东、斜塘河以北、青秋浦以西、现代大道以南区域，包括金鸡花园、半岛华府、枫情水岸、春之韵、东湖大郡、自由都市(即东湖大郡三期)、东城郡(即东湖大郡四期)、南山巴黎印象、伊顿小镇、德邑、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素、万科中粮、埃拉国际水岸、东湖林语、凤凰城以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。　　星湾学校初中部施教区范围为天域、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、星华街以西、苏虹中路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、星湖国际、翡翠国际以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。房的楼盘等。　　其他　　一，鉴于中新合作区内入住人口数量迅速增加，适龄儿童分布不均，星汉街以东、金鸡湖以西、金鸡湖路以北、苏华路以南区域为星海学校和星湾学校小学一年级新生的共同施教区，包括湖左岸、嘉怡苑、馨都广场、馨湖园、嘉湖阁、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓等。以上区域的小学一年级新生可自由选择星海学校或星湾学校入学，都享受地段生待遇。　　二，苏安新村、东环路221-223号、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、金水湾、怡和花园、橄榄湾、中旅蓝岸花园、金色尚城以及星港街以东、金鸡湖路以南、金鸡湖大道(原机场路)以北、金鸡湖以西区域包括水乡邻里花园、御湖熙岸华府、御湖熙岸观邸的适龄小学新生、初中新生，由娄葑学校、园区一中、园区七中、娄葑第一中心小学、娄葑第二中心小学吸纳、娄葑第三中心小学等学校吸纳，具体施教区的划分方案由娄葑镇制订。　　这次划定的学区范围自2008年秋季招生时实行。今后随着园区经济社会的不断发展，中小学学区范围还将适时进行调整。各校报名时间将根据苏州市教育局统一部署确定。　　园区教育局日前还专门设立了中小学、幼儿园招生咨询热线电话，以方便辖区内居民咨询，其中中新合作区为62889359;娄葑镇为62809738：唯亭镇为69996852;胜浦镇为6281 1350。.　　希望会给大家带来一些用处。

5，苏州学区房很好卖 均价比周边房产高出三五百元

苏州学区房很好卖 均价比周边房产高出三五百元 “在同等条件下,学区房均价要比周边的非学区房高出两三百元、三五百元”，苏州“裕兴房产”中介人士对记者说，目前学区房处于供不应求的状态。 中介人士介绍说，在南京，名牌小学附近的二手学区房均价一年之内涨了1000-2000元/平方米。某个新楼盘原本售价是六七千元/平方米，因为划进了优质小学的学区，一下子涨到了近万元/平方米，而且销售势头比以前价格低时还要好。 记者了解到，学区房，简而言之就是处于优质学校的施教区以内的房子。目前苏州市区的小学新生入学依然实行按施教区就近免费入学的原则，而如果要跨施教区择校入学，则要涉及一笔数额不菲的择校费。为了选择一所教育质量优秀的学校入学，买学区房也是一种不错的办法。一位在中介公司物色学区房的家长对记者说，买学区房不但可以达到择校的目的，孩子上学离学校近，而且也是一种房产投资方式，“学区房的房价比较坚挺”，而等到孩子小学毕业，则可以将这套房子转让给需要购买学区房的人，保值是肯定的，说不定还能增值。 中介人士介绍说，学区房一般是指优质小学施教区内的二手房，因为小学生择校的比较多，像市实小、沧浪实小、平江实小、金阊实小、碧波实验小学，园区新城花园小学、南环小学等施教区内的二手房特别受青睐。而到了孩子上中学，则学区房的概念就淡化了，因为小升初可以通过考试的途径择校，况且，目前中学归并的比较多，中学的分校也比较多，因此，相对而言，中学择校比小学择校要淡。据了解，买学区房的多为苏州人或者新苏州人，直接冲着学区房而来的外地人不是太多。 那么，买学区房要注意什么呢？ 中介人士介绍说，学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。 对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。 由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

6，2014苏州中小学入学新政如何改变学区房

近日，苏州出台《二○一四年苏州市区义务教育阶段学校入学工作意见》，这项中小学幼儿园入学入园招生新规，在延续往年“就近入学”的基本做法之后，与学区有关的政策有了几大新的变化。 　　新政策规定：从2014年9月1日起，相关部门将对提供的合法固定住所将予以登记，今后每5年才可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）；入学孩子的法定监护人如果有多处合法固定住所，其中人均面积低于18平方米的住房不再作为确定施教区的依据；　园区就酒店式公寓是否为学区进行了详细的认定，并且就个别区域试点学区电脑择位。 　　一时间，本来就炙手可热的学区房，更是成了“香饽饽”。新开楼盘，以自己贵为学区房而荣耀，二手房源中的学区房，也在5月二手房成交量下滑的敏感时间节点上，依旧保持高涨态势。“在9月前新一轮中小学入学的关键时间，苏州学区房的成交量都将保持高位态势。”业界如此判断。 　　一石激起千层浪，2014年苏州中小学入学新政，将如何改变苏州的学区房？ 　　人均面积不得低于18平方米　学区房门槛显著提高 　　每年的义务教育入学政策都会涉及地段生的认定问题，对于学区房的界定，今年的政策出现明显变化。今年9月起执行，入学孩子的法定监护人如果有多处合法固定住所，其中人均面积低于18平方米的住房不再作为确定施教区的依据。 　　苏报小新点评：打个比方，如果一家三口的家庭在苏州有两套或以上房产，其中一套为的学区房，面积小于54平方米，这套房子本来可以作为施教区的依据，但是新政出台后，这套房子就不再作为入学依据了。 　　这条政策一出，有些家长头疼不已，本来为了孩子入学，买下小户型房产只是作为入学凭证，并不是长期居住所用，现在这样的房产既不能住，也不能作为学区房。 　　每五年认定一房一个地段生　学区房难，学区房待价而沽 　　新政规定，9月1日起，将对与确定施教区密切相关的“合法固定住所”进行登记，今后每五年可以认定一个家庭一名地段生（同一家庭符合计划生育政策的除外）。这意味着今后一套学区房的转让周期至少需要5年，部分业内人士预计,近期二手房中学区房很可能出现“抢购潮”。 　　“抢在九月份以前购买学区房，意味着抢到了孩子的优先入学权。目前苏州执行就近小升初政策，初中招生量主要向周边开放，学区房特别是小学、初中连带的二手双学区房尤为受到市场青睐，预计新政之后，学区房市场将供不应求的矛盾更加突出，可能出现某学区学区房抢购现象。”中介表示。 　　苏报小新点评：学区房市场一直是供不应求,目前苏州大多数家长都在小孩将要念初中时考虑置换新的学区房，学区房的转手周期普遍在三年左右。新政一旦实施，将直接拉长学区房的转手周期，放缓学区房的流通速度。这将使得家长提前考虑小孩的入学问题，提早购买学区房。然而学区房一旦成交，房屋认定地段生，就意味着未来五年，该套学区房的交易空窗期。 　　学区房成交周期的变长，对房东来说，可能因为同一时段内能履行学区房功能的房源变少，而更加惜售或坐地起价。而购房者则更要考虑这套房源还有多久能履行学区房的功能。 　　园区关于酒店式公寓的学位认定 　　在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应补充，其中与学区有关的当属酒店式公寓的学　区认定，此次认定较为详细： 　　（1）凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相一致，并能举证在苏州大市范围内属合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学；如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。 　　（2）凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。 　　租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。 　　关于个别区域试点电脑择位的实施意见 　　另外值得关注的当属园区部分小区试点电脑择位的实施意见，根据星湾学校和景城学校小学一年级新生可供学位和入学需求之间供需矛盾的实际情况，园区拟对雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致区域内符合条件的一年级新生，按比例通过电脑随机择位方式决定学位去向，具体操作办法另行规定。 　　对于此项规定，许多原本划分在星湾学区的父母多了一份焦虑，也许他们心里本就有对学区好坏的考量，但电脑择位的随机性，让他们对未来择校，多出一些不确定因素。 　　苏报小新点评：一般情况下，学区房房价的涨幅远大于普通的二手房房价的涨幅，目前来看，学区房新入学政策还没有对市场造成影响，因为大多数家长仍没有收到准确消息，预计在未来的一个月，当家长们陆续获知，个别区域学区房的量价将出现上升。 　　与家长们急切购买的心情不同，房主们在新政出台后，将在交易环节处获得更加有利的优势，坐地涨价或者惜售的卖家或将不在少数。家长购买高价学区房风险更大，需更加谨慎。

7，面对火热苏州学区房 如何应对

面对火热苏州学区房 如何应对 2011年小升初结束了，e度论坛坛友发帖说，苏州小升初家长通过购买学区房来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的学区房越来越吃香，特别是立达、振华这种牛校附近的房价更是涨了不少。面对学区房的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买学区房呢?奥数网编辑整理了以下建议，供苏州小升初家长参考。 开发商的“购房可上名校”承诺如何保证 问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证 读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办? 支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。 买房后仍有可能无法就读 问题2：买房后仍有可能无法就读 读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么? 支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。 买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。 另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。 可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。 另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。 学区调整 学区房变成“非学区房” 问题3：学区调整学区房变成“非学区房” 读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情? 支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

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