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1，为什么房子要降价

民众声音国家压不住了！
开发商资金链断裂,银行借不到钱,高利贷利息太高,所以降价促销

为什么房子要降价

2，杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩是哪些原因造成的

杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩，除了是由于目前房地产市场环境不好造成的意外，还有就是目前学区房对于个人来说并没有那么重要导致的。一、杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩按照目前媒体报道的消息，杭州的学区房成交价与去年最高成交单价几乎腰斩。这种这么离奇的事情就发生在现实当中，按照记者调查消息显示文鼎苑附近的学区，本来在去年都能够拍出最高12.8万的单价，但今年却也只有6.8万，腰斩近一半直接就让人看得有一些心酸，但更多人则是关注这种现象背后的原因，毕竟只有了解原因之后才能够决定出不出手。二、客观原因：目前房地产市场环境不好按照目前的客观原因来看，其实目前房地产市场的环境确实不是很好，这也就导致了整体的房地产交易的活跃量比之以往要大大下降，再加上目前的市场是供过于求，二手房本来就不具备什么优势，这自然也就导致了这种成交单价比之去年要腰斩近一半。不仅价格目前已经有了腰斩的趋势，就连成交数量也比之前少了差不多百分之六七十。三、主观原因：目前学区房没那么重要但是这也是有主观原因的，那就是目前学区房对于许多人来说并没有那么重要。就目前的教育环境来说，其实杭州各区的教育在小学层面基本都差不多，而且目前很多人都不打算要小孩，这也就导致的学区房概念本身就大受打击。再加上刚才已经说过的这种客观原因的存在，经过理性思考之后，基本上没有人会花很高的价钱去买一个二手房，这也是我们需要了解到的现实。

杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩是哪些原因造成的

3，北京学区房海淀价格松动 中介人员称还可能再降

北京学区房海淀价格松动 中介人员称还可能再降 要说北京哪里的房价又贵购房人买得还“心甘情愿”，那非北京海淀的“学区房”莫属。不过最近被称为“最坚挺”的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续下降。 据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

北京学区房海淀价格松动 中介人员称还可能再降

4，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度

因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。一、这个事情是怎么回事？我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。

5，为什么大家都要买学区房

最深层的原因，还是因为好的学校会有好的师资力量，这样孩子相对来说，会受到更好的教育，不输在起跑线上。
如果家附近的学校是中等偏上。就没必要非去特别好的但如果学校很差。反正要买就买个学区的。有人认为读书是男孩唯一的出路。所以我周围买学区房的多是男孩家长。当然女孩也会多花钱。但是花在的地方不同不是每个人都有关系的。而且以后跨区越来越难。有人说可以让孩子以后出国。但是大学四年的费用是很高的可能我家是女孩吧。我觉得我不会去选学区。但是我认为东西城的普通小学能争取还是会争取的。朝阳好的中学太少。竞争压力太大在好学校孩子读书中等就行。但不好的学校就得很优秀这样太累了。当然如果能拖关系那是最好的。
买了学区房，就不用担心学校的问题啦! 现在好的学校名额很紧张的，出钱或者找关系什么的都不一定可以进，所以就有很多家长去买孩子需要上的那个学校的学区房，这样就不用太担心名额问题了！

6，深圳有学区房降价600万甩卖甩卖的原因是什么

众所周知，房屋市场分为不同的情况，第一种情况就是一首房子的出售，第二种情况就是二手房产的出售。随着全国各地的房屋价格趋于稳定，人们不仅仅可以选择十分良好的购房方式，人们仍然可以选择购买性价比特别高的二手房。很久之前，国内的学区房市场比较广阔，大部分居民都可以购买到合适的房子，从而保障孩子完成上学的过程。为了防止学区房市场出现众多的乱象，我国对学区房市场进行了统一的管理，再加上摇号政策的实施，学区房市场进一步缩小，二手学区房的成交量直线下降。深圳学区房降价600万进行销售，根本的原因就是学区房已经变得不再火爆。第一个原因：二手房成交量直线下降一般情况下，大部分城市中的学区房都会迎来非常高涨的购买环境，尤其是孩子想要获得优秀读书环境的家长们。然而，我国对部分地区的学生录取规则进行了适当的调整，这就导致许多人不愿意购买价格更高的学区房。深圳连续多个月出现了二手房市场交易量快速下降的状况，这也使得深圳学区房市场迎来了寒冬。第二个原因：学区房降价幅度十分明显其实人们并不是想要购买二手学区房，而是学区房曾经对孩子的学习产生积极的作用。随着各个地区的录取规则发生了天翻地覆的变化，人们发现学区房变得不再那么重要，学区房降价幅度十分明显。与其等待着学区房继续降价，倒不如直接降价600万完成学区房的售卖过程。总的来说，二手房市场的成交量越来越低，人们对二手房拥有着不同的看法，这是导致深圳学区房降价600万的主要原因。教育政策的不断变化，确实可以影响学区房的销售和建设。

7，房价为何下降最主要原因是什么

不论政府是否采取措施，中国房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二： 一是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。 二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常。我国政府财政主要靠生产性企业，随着国际竞争我国生产性企业的税赋会不断下降，这些发展所形成的固定资产要进入征房产税行列（也是平衡贫富差距的必然性措施），一旦房产开征房产税，房价就必然下跌，而且是大幅下跌。因为先前持有房产的人，因为支付不了持有房产、等待房价上涨的高额成本而大量抛售，导致房价大幅下跌，使房屋的虚假需求被真实需求所取代，不切实际的高房价泡沫的破灭，使房价回归到反映真实需求的真实价格。 所以，我奉劝朋友们，捂好钱袋子，等待好时机，省下几十万、几百万。
主要是购买力不足，老百姓买不起房子。

8，67为什么学区房值钱而学历不值钱

原因如下：（1）学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。（2）事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。（3）有能力购买学区房的家庭，他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级，这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历，深知学历的重要性，有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品，那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了。比起大多数人来说，中产阶级是幸运的，因为他们大多在城市中有房，或许还是学区房。但当他们变成中产后，或许又在想怎么保护自己的财富，怎么升值自己的财富，总之，是对未来充满了不确定感，而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。总结：学历是不值钱，但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面，还有个人眼界、格局等隐性因素。再退一步说，拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多。
学历不值钱的话，没有学历的更不值钱，你知道有钱的人和没钱的人最大的区别是么吗？有钱人懂得学习与知识的重要性，而知识只有在学校才能学到，还有关系，而没有钱的，会认为即使是读书出来也是打工，我就那样了，殊不知即使是出来打工，读了书出来的，和没什么学历出来打工的工作和待遇是很不一样的。现在无论是进政府单位，或者进那些民企，尤其是那些大企业，没有大学文凭，就只能哪凉快哪呆着去了

9，厦门房价下跌原因是什么

8月3日报道，上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩!2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。但结果是房企自己开始打脸了。融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。
没有任何商品是只涨不跌的涨多了就应该回调，这是经济规律况且厦门工资水平不高，与房价比例悬殊大另外说明市场供过于求

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