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1，济南鲁能康桥的房子是学区房么

鲁能康桥不是制锦市小学学区。学区房就是义务教育学校划定的招生范围，范围内的房子都可叫学区房。学区房往往都是旧房或者叫二手房，大多数一手房虽然在学区内，但因为没向教委缴纳教育配套费等费用，却不是学区房。

济南鲁能康桥的房子是学区房么

2，济南市中区郊区党家庄户口的孩子能到市中区市里的学校来上学吗

为啥非得要两个孩子，问题首先不是户口，而是能不能要两个孩子，建议先问问自己是否符合条件。在历下区买了房子，可以按照购房落户的条件落户，你们所生子女按照随父或者随母的原则都可以落户。至于你的题目中说的那个问题，不能，如果能上，属于择校，因为对于孩子上学还有一个学区问题，知道现在各地热炒的学区房是什么意思吗？就是说，还必须学区在这个学校，否则也没法上。
可以的，雁石镇的老人都可以，你去村委会问问
你的户口不用迁，你女友的户口在那里就行，如果第一胎是女孩子，直接跟母亲，你可以要第二胎，那孩子上学在历下可能要多交钱，如果第一胎男孩子，就直接把孩子户口落到你这边，孩子上学就不用拿高价的了，其实女的在党家庄那里好，没必要弄个历下户口，没用的，主要是孩子

济南市中区郊区党家庄户口的孩子能到市中区市里的学校来上学吗

3，关于买房的一些问题

　　你的问题较多，我一一回答： 　　1、看房首先要卖方出示房产证，核对产权人的姓名、身份证号码、房屋地址有无错误，房屋已使用了多长时间（看发证时间），如果超过20年的话，那你就要留意房屋有无明显的质量问题了。建议你不考虑20年以上的房子。 　　2、看房满意后，必须要和卖方签订正式的《房屋买卖合同》，不要在他家里签，要到房管局买正式的标准合同，在房管局的交易大厅里签署，然后房管局会对合同进行备案。这样就可以在法律上保护交易双方特别是买方的利益。 　　3、在房管局签完合同后，记住要申请交易资金监控：房管局会提供一个安全帐户，你把房款存入，等所有交易手续完成了，你的房产证办好拿到手了，房管局才会把安全帐户离得钱转账给卖方。这样就能保护买方的利益不受损害。 　　4、买房只需要看房产证就行了，而且你在房管局交易，如果房子存在产权问题的话，那房管局是不会受理的，也可以避免你被骗。 　　5、国家规定：住满5年的房子进行交易可以减免卖方的税收，这个5年不是证件过期，请放心！ 　　这是一个好事来的，因为卖方可以免税，那房子的价格必然会相应降低，中介跟你说这些话也是想打动你，是正常的。 　　6、学区就是教育资源丰富的区域，学区房就是附近学校较多的房子来的，是优良的房源，值得考虑。如果户口落好之后，在附近学校就读是符合政策，不需借读费。 　　7、价格的话就要靠你去了解了，多跑跑几个中介公司，了解周边房价，比较一下和你要买的房子价格相差大不大，如果基本持平那就是合理的。同时要给中介公司一点压力，让他们也帮你压压价。 　　补充一下： 　　因为你没有提这个问题，所以我也没有回答。 　　是这样的，买方要付的2%是契税，这是国家的一项消费税，所有的购房者都要缴纳的。现在我把你要付的税费一次列举给你吧： 　　1、契税：房子总价的1%-4%不等，实际比例按房子面积和平方价格来定。 　　2、印花税：房价的万分之五。 　　3、办证费用：160元。 　　4、交易费：平方数X3元 　　再补充回答： 　　1、营业税是进行营业销售活动获得利益者向国家纳的税，本应由卖方缴纳。 　　不过你们可以自行协商，反正羊毛出在羊身上。如果你要求卖方缴纳营业税，他就会把营业税加在房价上面，那也变成你出了。 　　2、个税就是个人所得税，就是卖方售出房子获得利益而向国家纳的税，本应由卖方缴纳，和营业税一样，你们可协商由谁来付。 　　3、契税规定是由买方付。 　　4、中介费2%是行业规定来的，但可以和中介公司砍价，看您的口才了。

关于买房的一些问题

4，什么是学区房

你好！首先，你这个问题提的还是比较好的，目前学区房这股风还在比较盛行。先给你讲一下学区房的概念，所谓的学区房实际上是由于教育资源分配不均衡造成的结果，谁都想让自己的孩子进好学校，这就是商家抓住的业主的弱点。但是，现在很多开放商混淆概念，把学区房炒的过高。很多楼盘引进一个小学、幼儿园，就敢说是学区房，难道同一片区的楼盘就不让上学了，不让在这个小区上学了？唯一的好处就是孩子离家近，别的基本没有关系。市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。从我的分析来看，没有什么必要买学区房，都是在搞噱头，没有太大的实际效果。而且，现在教育政策在改变，说不准未来什么情况，英语都不考了，改革还远吗？炒的比较火的外海，宣传的是学区房，号称是济微中学。到现在都没有准信，买了五六年了吧这楼盘，可以说基本是扯淡。在看旁边的金科城，虽说没宣传学区房，但是他离大金小学、饮马小学、育华中学都很近，学校的事也不用担心。而且，金科还有更好的优势，那就是150平米的商业配套，生活非常方便，升值潜力无限。所以说，该选哪种盘，你自己心里有数了吧。希望我的回答能给你帮助吧，尽量采纳哈，我也码了老半天的字，没有功劳也有苦劳吧，谢谢！
学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。落户关键对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。了解政策即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。山寨版本有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
学区房顾名思义就是离学校近的房子、或离学校近的区域内的房子。跟平常的楼盘比，1、方便学生就近上学。2、因此价格较高。3、比较抢手。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。 2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。
学区房指的是离学校比较近的房子，现在孩子上学都划片，就是住在哪里就去那一片的划分学校上学，一般学区房价格稍微贵了一些！

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