开发商烂尾起诉退房有用吗,烂尾退房开发商不退房款怎么办

开发商你可以要求延期交货退房，你肯定能打赢官司，但是，但是，但是最后的结果..............................分为两种。第一，你拿到你的房款和月供，利息和你的相关损失，你赢了官司。法院判决开发商给你钱，但是开发商账户里没钱了，所以到这个时候，房子已经不是你的了，你拿不到钱。很多开发商破产后账户没钱了。就算他输了一万场官司，没钱你能怎么办，执行不执行？不知道欠了别人多少几百套。我觉得你应该等等看别人怎么做。最好是政府接手处理善后，过段时间就可以收房了。这是最好的结果。

烂尾几乎不可能拿到房子的退款。楼盘烂尾的原因是开发商没钱开发，没钱退款。与其他业主联手维权是更好的选择。如果按照合同要求退款，即使开发商同意，也只能是先欠，但退款的买家将没有优先受偿的资格。除非确认开发商可以放款，否则建议不要随便要求退款。遇到烂尾楼怎么办？1.继续等。如果买方购买的房屋存在烂尾，那么买方需要做出判断。如果给开发商一些时间，开发商可以在短时间内筹集到资金，

烂尾Louke退房。但烂尾 building多指未完工且已停工的项目。有的购房者比较幸运，房子已经封顶，一些小细节没有处理好，达不到交房条件，但房子还能入住。但是烂尾办理房产证的可能性很小。如果没有新的开发商，购房者会损失很多，但是退房不一定是最好的选择。烂尾楼的业主该怎么办？1.搞清楚产权归属。由于一次性购买房产的买家较少，大部分都是按揭或分期，所购房屋变成了烂尾栋，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

其次，购房者还是可以请求房管部门按程序办理房产证。2.在联合业主维权，明确产权归属后，要和其他业主一起努力争取更大的法律支持。如果购买的建筑中只有“烂尾”的可能性，可以测试开发商一点时间。如果它能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，就能把买家的损失降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，房屋无法返还给房地产企业。

法律主观性:买房的时候，最担心的就是自己花了大半辈子积蓄买的房子会遇到维权。逾期交房、物业纠纷、房屋质量、物业纠纷、房产烂尾等常见的购房纠纷中，房产烂尾最令人担忧。烂尾楼主退房的流程是怎样的？退房有什么补偿？烂尾Owner退房流程是怎样的？第一步:买方以挂号信、传真或电话方式向开发商发送通知。第二步:督促开发商在退房提出要求后15天内办理买方与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。至此，消费者与银行终止借款合同，在开发商返还全部房款后，买方与开发商之间的买卖合同也意味着终止，烂尾车主退房有什么补偿？如果双方在合同中约定了违约金，则开发商应按约定进行赔偿。赔偿金除了房屋总价及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等，，纳入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。