老人房产生前过户好还是继承好呢,老人的房产是生前过户还是死后继承

过户送给你的方式有礼品、商务和继承！礼物；由于是直系亲属之间的无偿赠与，免征营业税和个税。通过赠与协议公证后，支付公证费。过户交纳评估费、契税、印花税、工本费。由于是免费赠送，可以把房子卖掉，以后再按全房价缴纳20%个税和5.5%营业税！买卖，只要这个房子的卖家持有满五年，而且是唯一的房子，那么税和营业税都是免的！交评估费，契税，印花税，工本费手续费！

继承和赠与税差不多，最后一个退税就是以后要卖的话要交全款20%的税！5.5%的营业税。延伸材料通常是按照正规的交易流程进行买卖，父母为买方，子女为卖方，按照国家批准的房产评估价缴税。交易前，如果房子有贷款，需要正常还款和放款，可以在交易前注销抵押。房子不满两年，需要缴纳增值税和个人所得税，买房时需要缴纳一定比例的契税。

当然是生前 过户 Ok，因为所有的证明都是人活着的时候更具有法律效力，如果是继承，就容易引发家庭纠纷。最好是生前 过户。很多人认为这是一种很好的转移，也是权衡各种方式利弊或降低可能风险的一种方式。我觉得这是业务转移最靠谱的选择。还不如过户趁人还活着。他们更方便的是继承。如果有人去世后，需要大量证明，事后移交继承，老人的房产变现过程太麻烦。

如果他们生病了，他们会不愿意支付自己的治疗费用。所以很多老人以前是有家庭的，只是在立遗嘱，保证自己的利益和子女的利益最大化。但房子如果是去世前转移子女，急需用这笔钱住院或者进好的养老机构，房子卖不卖由子女说了算。对于老人来说，如果拥有财产，选择生前立遗嘱，死后依法继承继承。这样既能保护你的个人利益，又能防止孩子在获得财产后放弃自己，成为被动的孩子。也能让孩子少一点担心，避免很多孩子的尴尬。

老人房产生前过户比较好。根据相关法律规定，过户可以直接将房屋过户给单一受益人。但是继承需要根据继承确定受益人，会出现多个受益人都拥有房产的一部分的情况。【法理解析】房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。不动产登记机构完成登记后，将依法向申请人颁发不动产权属证书。当事人持有房地产权属证书，可以证明自己是房地产权属证书登记的物权的权利人。

因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是:是不动产登记簿完成了不动产物权的公示，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为准；不动产权属证书只是不动产登记簿记载内容的外在表现形式。简而言之，不动产登记簿是不动产所有权之母，不动产权属证书是证明不动产登记簿内容的凭证，因此，房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据通过法定程序证明不动产登记簿确有错误，否则产权归属以不动产登记簿为准。