学区房房龄多少年开始贬值,优质学区房房龄多少年开始贬值

10年后学区现在的房子价格是否还是以前的还不好预测，但是如果国家的入学政策发生变化，学区房子可能没有以前那么紧俏，所以如果你准备投资学区房子的话，建议你还是慎重考虑。毕竟现在大部分学区房间因为学校毕业，价格都比较高。现在随着录取政策的变化，以前的学区室可能也会有变化，现在大部分学校对学位的要求都很严格。一套房子只有一个学位，六年只有一个学位，房子又过户了。

仅从房龄来看，二手房市场的二手房(25年)最适合购买，其次是510的二手房，15年的房子，最后是20年的房子。最好不要买房龄超过20年的房子。下面，我们一起来分析一下具体原因。1.25年的二手房优势明显，配套基本齐全。相对于新建商品房周边的学校、菜市场、交通等配套设施的不成熟，经过25年的发展，房屋周边的配套设施基本成熟，小区内的配套设施也逐渐完善。

小区绿化，物业管理，停车等等都比较完善。税不高。房子虽然年轻，但是超过两年的交易不需要交增值税，和其他房龄的二手房基本一样。但是25年的二手房缺点也很明显，就是它的价格相对来说是二手房市场最高的。2.510年的二手房优势也很明显。相比25年的二手房，更成熟，价格更低；相对于比较老的二手房，它的设施设备还是比较不错的。

近年来，二手房市场非常火爆，这与房价的上涨密切相关。比如一些普通市民辛苦了一辈子，还是买不起新房，只能买二手房缓解一些压力。但是有多少人会在买二手房的时候关注房龄呢？我们来看看和边肖买二手房的年龄，多少年开始贬值。一、买二手房几年买二手房。五年内选择双证齐全，房子舒适的房子。

三五年是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划，都会有很大的发展和变化。回看5年前的房子，可能没有太明显的区别，但是看8年前或者10年前的房子，会有明显的落后感，“老”的感觉会特别突出。所以买二手房，避免买房龄超过十年的老房子。

20岁后出现贬值。1.房子越老，越难获得抵押贷款。其实现在能全款买房的人已经不多了。一般他们需要贷款的一部分来买。但是如果你了解银行对房贷的政策，你就会明白为什么房子会在20岁以后开始贬值。因为在一些城市，银行对住房贷款有规定，20岁的人基本不会让你贷款。如果是特别优质地段的a 学区房，房子面积在60平米以上，可以25年贷款。

这些是银行的明确规定。房子的房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你多少息息相关。简而言之，房龄超过20年的房子，如果没有全款，靠贷款是比较困难的。2.房子越老，房子的硬件设施就越老，这是肯定的。虽然老小区的基础设施已经比较成熟，但不可否认的是，越来越多的小区硬件老化的速度会越来越快，需要的维护费用也会越来越多。无论是居住环境还是室内居住环境都不如新建小区。

二手房房龄多少年开始贬值1、二手房房龄多少年开始贬值，一般来说房子20年以上开始。20年以上的二手房都需要在购买时多加考虑。银行对房子贷款有规定，基本上房子20年就不让你贷了。2.虽然老小区的基础设施已经比较成熟，但不可否认的是，小区硬件老化越快，需要的维护费用就越多。20年以上房龄的老房子转让比较难，可能只能等房子拆了再拿拆迁款了。

房龄多少年开始贬值1。一般房龄和数值成反比，在其他影响因素不变的情况下，房子越年轻，价值越高。所以如果你是在房价峰值的时候买的，那么随着房龄的增加，房子的价格总会降低；如果你在房价低谷的时候买房，那么房价会继续上涨，直到见顶，2.买二手房，一定要详细了解周边环境，硬件设施，发展规划，生活配套。