房价只涨不跌的神话或将被打破

下半年以来，融资环境不断收紧，市场上流向房地产商的四面八方的资金渠道几乎被堵死。尤其是今年5月以后，央行多次点名房地产。银保监会不仅号召房地产企业集资挤占信贷资源，还查处了大量违规发放房地产资金的典型案例。这一次，银行和金融机构在房地产企业背后失去笑容的场景已经消失。现在尽快卖掉自己的房子，通过降价促销稳定现金流才是正道。此前有专家预测真正的降价会在9月份，8月份就吹响了促销的号角。而且这一次楼市降价有一个特点，就是融资收紧后开发商出于生存动机，下跌提前。

第一，过高房价限制居民消费。这是最致命的。刚需这个词就说明了这一点。如果非要买贵的东西，普通人会怎么做？当然，省下所有不必要的开销去买房。本来劳动者的工资还不够消耗社会上的生产力，现在能省的都省下来买房子了，会导致除了房地产以外的所有行业都出现产能过剩的危机。第二，只涨不跌房价 神话吸干了其他行业的流动资金。

资本永远是逐利的。如果有一个行业的收益率为/123，456，789-0/，增速惊人，谁会把钱投在其他风险大收益低的行业？但是，国家的支柱，发展的引擎，恰恰是那些需要长期投入，回报慢的行业。太高，涨的太快房价，一夜暴富的拆迁户，都让做生意无利可图，对其他行业伤害很大。第三，巨大的房地产泡沫限制了央行和金融调控市场的能力，使其无法帮助其他行业渡过难关。

《爱情公寓》是一部老少皆宜的剧。它包含了各种元素，比如爱情、动作、恐怖、科幻等。从第一季到第四季，木文相信很多人都看了不止一遍，甚至有些台词已经耳熟能详。比如《好男人是我》，下一句是所有70岁到8岁的孩子都知道的“我是曾小贤”，比如“一口盐苏打会要了你的命”还有无数经典台词，比如《一个想要好肾的男人》，但只要听到其中一句，他就会回忆起《爱情公寓》带给我们的快乐时光，所以有人说别人问《爱情公寓》是什么，就会有“爱情公寓是一个时代”之类的回答。

Financial Lang Yan:Xiamen房价Falling truth，王福重教授说得有道理。8月3日报道，上周末去厦门出差，顺便了解了一些厦门楼市的情况。说起来我都惊呆了。相比2016年，厦门地价减半！2016年，有的地王不敢开盘，有的只好含泪亏本卖。厦门岛内的土地，房价 只涨哪一个没倒神话，也被震得粉碎。与2017年3月的高峰相比，该岛每平方米已经下降了11.5万/。

厦门湖里区某中介告诉我，岛内房价普遍下降11.5万/平方米，岛外下降600.01万/平方米左右。厦门岛桥头堡周边岛外，价格普遍降低1万元左右。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的差价会比较大！议价空间大，客户会参考2016年10月的价格，很难在2016年底的价格之上成交。

房价中国只能腾飞不能倒下的原因如下:1。国家正处于经济增长的关键时期，泡沫塑料只能压平不能刺破。目前，中国是世界第二大经济强国，经济竞争力和人均收入都很低，与资本主义国家还有很大差距。2.随着城镇化的不断推进，刚性需求和改善性需求将持续释放。房价涨还是跌，主要看供求关系。3.房价下降会损害已经买房的人、银行、地产商的利益。

在之前的几十年里，人口每年增加1000万，房价也是几十年来一直在增加，在人们心中形成了房价还会继续增加的印象。然而，人口趋势即将改变。从2021年开始，人口会下降。十几年后人口每年减少一千多万，持续几十年。只是和之前每年增加1000万人口的几十年趋势相反，房价的趋势也会相反。

房价增加的原因有很多，其中一个原因是房地产已经成为财政的主要收入，所以房价不能减少。房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实，我们不说房地产会刺激地方经济，单说房地产开发所需的土地供应就是地方财政的支撑点。如果缺乏土地收入，地方政府就会缺钱，减少财政收入，影响地方政府的行政权力和权威。