二手房苏州税费,苏州二手房税费明细表2022

/图像-4/正常传输1。住房消费税国务院常务会议在分析一季度经济形势时强调，要坚决遏制房价过快上涨；加强住房保障，增加住房建设用地有效供给；实施更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。两个要点:①购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。

②所售房产是普通房还是不普通房。另外:出售的房产为商铺、写字间、厂房等非住宅的，不论证5年后是否需要全额征收营业税。2.印花税:(税率1%，买卖双方平分)。但从2009年开始，国家暂免征收。3.契税:(基本税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%)征收方式:按基本税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用:(1)增值税:税率为5.55%，由卖方缴纳，并规定购买不满2年的非普通住宅转让出售的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收增值税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征增值税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要征收全额增值税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。

税费参考如下:查公证费成交价20元*0.3%营业税:成交价*5.6%1。普通住宅免征5年(含5年)。2、普通住宅不足5年的，全额征收。3、非普通住宅5年，差额征收。4.非普通住宅不满5年的，全额征收个人所得税:交易价格* 1%。1.普通住宅5年以上(含5年)且为卖方家庭唯一住宅的，予以豁免。2.非住宅房屋(无年度限制)按成交价的1%征收。

4、直接赠送，见老卡，免5年。契税:1。成交价* 1%。90平方米以下的普通住房，买受人非唯一住房的，按成交价的3%征收。2.对成交价* 1.5%、90平方米以上、144平方米以下的普通住房，经核实买受人不是唯一住房的，按成交价的3%征收。3.成交价* 3%，土地收益(144平方米以上含144平方米):成交价*0.5%，将为房改征收。土地增值税:1。成交价*1%，

Buy 二手房必看？二手房 税费相差多少？看完之后，会为你省下几十万。苏州 二手房交易税费个人转让普通住宅(面积小于144平方米，非商品房，门面，车库(有独立产权证)等。) 1.房产证不满五年的个人所得税:方法一。网签合同总价1%(如果不能提供购房发票原件)方式二。(网签合同总价为原房东购房发票价格)20%营业税:方式一。网签合同总价5.55%(如果不能提供购房发票原件)方式二。(网签合同总价为原房东购房发票价格)备注:5.05%契税适用于外地人、港澳台:1%物业维修基金:多层75元/肖平高层120元/平(由原房东缴纳，免交)；综合交易管理费:房屋面积x6元/平。

1。契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1，买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业建筑)二。营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1，房产证2年及以下的普通住宅免征营业税2。房产证不满2年的，按5.5%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米的，房产证按差额缴纳，计算公式为:(上次购买价现在卖价)*税率5.5%，4.店铺会补差价，计算公式是:(上次进价现在是卖价)*税率5.5%。3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1，房产证五年了。并且是卖方夫妻名下唯一的房产，免征个人所得税，2.不是卖方夫妻名下唯一房产或者房产证未满5年的，按照1%缴纳。3.店家会按照差价支付，计算公式是:(上次进价现在是卖价)*税率20%，4.其他费用比较少:交易。