海南省二手房交易流程,西安二手房交易流程及费用标准

二手房交易Program流程？二手房交易Program流程？二手房交易流程什么事？二手房交易Specific流程什么事？二手房 交易成套流程二手房-3/时要采取的步骤包括以下几点:1 .发布或了解房源信息2。检查房子，产权过户到这个阶段的时候，二手房在交易的过程中已经走了一大半，剩下的就等着银行贷款审批了，交易建成后，房子将完全归自己所有。

一般卖房不需要购房合同原件。买卖双方需要准备好身份证，户口本，婚姻状况证明。如果是已婚，需要提供本人身份证、户口本、房产证、房屋登记证明和二手房合同文本才能签订合同。需要先办理原房主的房屋所有权证，再过户。经过两个程序，缴纳两个版本的税费，如果不满五年，根据房屋的评估价格，以及买受人是否首次购房，进行以下支付:1。测绘费1.36元/平方，买方承担；2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；3.契税评估额1%首次在90平方米以内，3%首次不在。4.所得税为总金额的1%，由卖方承担；5.交易费6/方，

买家(5元)买家；7.5.6%营业税卖方为拆迁户缴纳契税抵扣。被拆迁人因拆迁再次购买其房屋的，对交易价款中相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过补偿的部分征收契税。因此，拆迁户申报契税减免，且所有减免契税证明材料齐全规范的，征收窗口可即时审核办理。

二手房买卖流程: 1。看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档；三。签约:买卖双方协商好房价、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付首付；4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请:买方将首付款支付至按揭银行资金监管账户，买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺函，约需7-8个工作日；6.回赎楼:买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请回赎楼，担保公司向银行出具回赎楼保函，办理回赎和注销抵押登记手续，约需5个工作日；七、房屋转让；八、买方和担保公司。