学区房如何避免入坑,如何解决学区房问题

2.了解当年的录取政策，认同是关键。说到学区房间，家长需要仔细分辨的是学位房。学区房子是学校划定区域内的物业，但是学位房不一定能拿到学校的学位。大部分学位房受学历指标限制。如果是二孩，指标数量需要判断，二手房需要核实指标用途。3.区分总部和分校。有很多分校，有不同的老师。虽然名字一样，但是学校和分校之间不可避免的存在差异。

如果买的是期房，最常见的就是开发商拖延交房，所以开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊的语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。2.有效证件的审查通常情况下，商品房预售、销售必须具备齐全的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，这是购房者必须审查的最重要的证件。

3.查看空白条款一般来说，大部分合同中有一些空白条款主要是需要双方确认后才能填写或标注，但有些开发商会告诉购房者，这个合同是统一版本，因为有些空白的地方可以留空白，这样空白的地方开发商可能会在上面作弊。所以，如果买家真的对空白处没有特别说明，可以画一条斜线表示空白处没有内容。

在房屋布局的设计上，很多用户会根据房屋的各个方位来考虑风水，以此来提升整体的家庭运势。下面就通过房屋朝向和风水的图文内容来看看房屋朝向和风水的图文介绍吧！房屋朝向与风水图解坐北朝南的房子从古至今都是购房者的理想户型，这与地理有很大关系。太阳东升西落，坐北朝南的房子采光更全面。阳光在一天中持续很长时间，这给房屋带来了温暖，尤其是在寒冷的冬天。

图2由于房屋设计方案的不同，不可能让所有的使用空间都有相同的朝向，所以这个时候就需要考虑两个主要空间的朝向，客卧。由于采光的问题，卧室空间大多朝南，但不适合直接靠在外墙上。其他方位也可以，但是西方位对运势影响很大，不建议选择。图3卫生间不仅要洗漱，还要洗澡上厕所，所以空间内湿度比较大，容易滋生细菌。因此，在方向选择上，宜选择采光通风良好的方向，如朝南。

相信大家都知道，购房者在买房时会和开发商签订购房合同。基本上新房的合同都是开发商准备好的模板，只需要买家签字即可。但通常由于合同内容较多，很多购房者只看了一些内容就匆匆签了合同。边肖提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签约时必须阅读合同的所有内容。那么，购房者在签订购房合同时需要注意什么呢？1.购房者在签订购房合同时需要注意哪些事项？

对此，购房者在签订合同时，一定要明确规定交房日期为某月某日，并注明开发商不能按时交房需要承担的责任。2.有效证件的审查通常情况下，商品房预售、销售必须五证齐全，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，这是购房者必须审查的最重要的证件。

买房的时候最怕冲动消费和跟风，因为这样买的房子如果符合要求，那就好说了，如果和预期相差太远，会带来很多麻烦。所以，当你想买房的时候，切记盲目跟风。第一，遇到过度广告时，虽然新广告法已经发布，但仍可能存在一些“漏网之鱼”，导致买家在实际购买交付时发现与广告内容不符。购房者不能只通过宣传和销售人员的口头承诺来判断房子是否可靠，而应该独立思考，让开发商把承诺一条一条写进合同，保护自己的利益不受损害。

采取这种方式的常见原因有:暂时没有购房资格，规避数量限制，获得较低的首付，规避高额税费等等。但是购房者一定要提前知道实名买房的风险，名下购房的投资人不是登记的权利人，所以即使投资人实际拥有、管理、使用该房屋，也不属于法律上的处分。如果登记的权利人擅自处分房屋，购房者将面临很大的风险。