北京二手房的价格走势如何,2022年北京二手房价格走势

6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市新建商品住宅价格环比下降。不过，刘建伟也指出，虽然5月份房价环比上涨的城市数量明显减少，部分城市房价环比略有下降，但多数城市房价同比继续上涨。此外，值得注意的是，曾经领涨全国房地产市场的北京和二手房在5月份出现大幅下跌，跌幅居70个大中城市之首。

事实上，从2014年开始，北京 二手房的价格就一直在持续下跌，而且趋势在加速。中原地产研究中心完善后的数据显示，5月份，北京 二手房成交均价为3.02万元/平方米，较4月份的3.1万元/平方米下跌2.6%，年内累计跌幅已超过6%。部分郊区二手房，调价幅度超过10%。从溢价空间来看，目前最终成交价比挂牌价低2%3%，溢价空间的增加也反映出市场已经从之前的卖方市场转变为买方市场。

据叶巍我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京 二手房的市场成交量持续下滑。2017年5月二手住宅市场实际签约量较4月同期下降34.2%，新增客户登记量也较4月同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌至谷底。在一些地区，房价下降了20%。值得关注的是，据叶巍我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，-2二手房成交均价较4月份同期下降2.4%。

降幅最大的是通州区和亦庄开发区，均超过20%。叶巍我爱我家友邦集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严最严的楼市调控，北京 二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，很多资金实力相对有限的改善型需求不得不放弃或推迟购房计划，即使是刚需也要承担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严厉、严厉政策的叠加下，北京 二手房市场对合格、有能力的房子需求明显减少。

因为外来人口多，城市发展更好，机会更多，所以很多人倾向于到大城市发展，而北京的地价一直很高，从未被超越。现在出生人口下降，大部分年轻人选择向大城市聚集。北京由于首都自然吸引了大量年轻人，房价会上涨。也许是因为北京是我们国家的首都，有特殊的发展，所以会让房价上涨。最大的原因是北京是首都，是资源最好的地方，很多人想扎根北京，导致房价越来越贵。