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1，浙江杭州市市区房价最低是多少

相对拱墅区和江干区的房子价位稍微低点，要市区的话18000已经是非常便宜的了！
市中心的一手房也要两万二左右了
你好，房价关系到房子的地段的，你要是买的偏点的就便宜点的
江干区丁桥板块的房子相对来说最便宜了，或者下沙江边的房子现在价格差不多在1万出头
城西三墩板块16000的单价，西湖区
杭州市区的价格相差不了多少学区房要贵一点.郊区的便宜的

浙江杭州市市区房价最低是多少

2，杭州最新房价出炉限购后一个月杭州房价跌了吗

概括一下：西湖周边4万左右，或者更高，甚至有价无市。 市区繁华地段或其他学区或优质地段：3万左右 市区（西湖区、拱墅区、上城区、下城区）1万到2。5万左右 市区周边（西湖区、拱墅区、上城区、下城区稍远的地方如三墩、留下、丁桥等地）一万以上。 滨江区1万以上，江边1.5万以上 萧山区7000~1万以上 余杭、良渚、等地7000~10000左右 另外如果开发商比较有名，则价格比同等地块贵很多，如浙江绿城、万科等。绿城在滨江的房子卖到了3万。，万科在良渚的房子也有1万多的，疯狂啊。 最后，杭州8月9日市区房屋均价20283元/平米，供参考。
去年9月到现在，没看见跌，在涨，这一次公寓涨的比住宅多。

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3，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 编辑 杭州学区房新学区房东惜售涨价成风 上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。 因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。 张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。 张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。 至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。 尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

4，投资杭州市房子和投资周边城市有什么差别

投资立场上的杭州和沿杭房产分析：如果您考虑投资，我建议您考虑杭州，沿杭州（比如富阳，临安，绍兴，湖州等）周边的房市不稳定，抗跌性太差，有价无市，投资风险大。给您几个理由吧。 1.抗跌性：首先说，临安，绍兴等地的房子会不会涨价，目前看来是会的，借助G20和亚运会的推动，整个杭州都在涨，加上轻轨的规划，导致环杭州的区县和城市房价也上涨，临安、富阳、海宁、绍兴等房价无一不是受杭州影响，包括嘉兴房子上涨，也不过是因为它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。例如，去年的北京930政策是调整北京住宅首付的，意外的结果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三县，与此同时10月北京住宅均价环比上涨4%。所以抗跌性，一定是新一线城市＞二线城市＞区县的，到时候想要出手，区县的基本是没有交易市场的。 2. 供需关系:富阳或邻杭州市的房子存量巨大，动辄一个楼盘几百上千户，而当地人大都拥有自己的房子，大部分的购买量来自于外地的投资客，这种“投资”，其实只能算投机，真正的投资是在产品到达价值之前买入，到达价值了卖出，而邻杭房子因为供需关系不匹配，现在的价格已经超过本身房子的价值，风险比较大，同时存量大也会影响市场活跃度，光新房就很难消化。那在当地人都有房、新房供应量也充足的情况下，出售二手房只能折价出售，而且还不一定卖的出去。如果是出租，租给谁？当地人有房，外地人才流入包括大学生、年轻情侣、中青年不会考虑去富阳、临安，只会在杭州城区寻求更好的发展机会，出租市场并不容乐观，这种情况下，租金水平和回报率当然也不高。而杭州目前有2000家创业公司，集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，同时，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4.10%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速最快的城市，长期来看，杭州土地的供给远远人口对房子的需求的，供求，所以邻杭州很多城市会出现有价无市，无人接盘的情况，但是杭州不会，而且杭州租金很高，仅以滨江50平米的酒店公寓为例，每月能达到6000-7000的租金，而富阳和海宁等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。 3.资源配套：杭州是浙江省的省会城市，拥有浙江省最好的教育、医疗、交通等资源配套。杭州纳入富阳、临安，其实一方面是为了增加城市人口，跻身新一线，另一方面不排除是为了在未来向周边输送人口，缓解城区压力。但是这种例子之前不是没有，日本东京之前人口1000万的时候，觉得城区压力大，于是开始修建地铁，结果建完之后，人口从1000万涨到3000万，反而出现了人口大量涌入的情况，其实这是交通通达之后，周边县市人群追求资源最优的结果。买房买的不是房子，而是房子周边的稀有的资源，并且资源越稀有，房子的保值性就越高，这就是为什么杭州90年代的老破小，连电梯和基本的物业都没有，但是仅仅凭借安吉路小区，学军中学的学区优势能卖到6万，甚至更高的单价，但是富阳最好的欧式花园洋房的单价也不足2万的原因。不是所有的洼地都会涨起来，随着房子的折旧越来越高，产权年限越来越短，房子本身的价值越来越低，如果房子所在的区域连政府规划和资源配套都没有，也没有稳定的产业人口和高薪的租客，很容易成为接盘侠。

5，杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单 二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。 当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。 进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。 一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。 下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。 算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定 眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。 中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？ 最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。 中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。 然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。 错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！

6，有卖家主动承担杭州二手房交易税费 二手房呈现普跌态势

回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。 “价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。 而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担杭州二手房交易税费的现象。 从200万元到110万元 二手房价格也现“腰斩” 下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。 这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。 “在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高!”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外!” 据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的 13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。 下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元 /平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。 “下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。 行业潜规则被打破 卖家主动承担税费 在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。 但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。 陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。 “这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。” 据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。 “前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。 杭城各板块二手房市场 价格普遍出现下调 二手房价格明显下降的现象，杭城各区域均有出现。 据盛世管家市场部资料显示，滨江区二手房价格近期普遍下调，以风雅钱塘为例，去年7月份的价格在20000元/平方米左右，目前售价在18500元/平方米，个别房源单价15734元/平方米;六和公寓7月份成交价格在20000元/平方米左右，目前售价16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室两厅两卫的房源，现在总价200万元，单价是14184元/平方米。据我爱我家闲林店资料显示，闲林板块的爵士风情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，总价120万元，近几日新成交了一套户型一样、位置相当的房源，总价98万元;闲林山水一套房源，最近成交总价为105万元，而经纪人称按照11月份的价格，能卖到125—130万元。“最近一个月，基本上每套成交的房源，总价都比之前减少20万元左右，相当于单价减2000元/平方米左右。”我爱我家闲林店经理王春称。 二手房房价明显下调的例子不仅发生在近郊区域，主城区各区域也密集出现。 位于钱江新城的滨江花苑一套127平方米的户型，11月份的挂牌价格为23000元/平方米，而最近房东的心理单价下调为17000元/平方米，但是仍旧没有脱手;近江家园一套二手房，原来的挂牌价为365万元，经过购房者的讲价，卖家同意单价310万元出售，单价下降4000元/平方米，相当于总价打了8.4 折。桥西板块的银树湾，去年年初成交价格约22000元/平方米，12月的成交均价18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均价17000元/平方米。申花板块的滨江·万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米，目前成交价格在22000元/平方米左右;广宇·西城年华年初的价格25000元/平方米左右，现在的成交均价在22000元/平方米。 银行对房龄过老的二手房房贷控制较严，使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区去年年初的成交均价在20000元/平方米左右，现在成交的价格在16000—17000元/平方米，从年初到现在降了3000元/平方米左右。景芳小区年初23000元/平方米，现在18000元/平方米左右。 虽然学区房的价格一直比较坚挺，房东心态也比较稳定，但是采荷区块的不少房东“hold”不住，价格开始下降。据盛世管家市场部信息统计，采荷学区房去年年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价一般松动到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交单价在22000—23000元/平方米，而近期成交均价仅为19000—20000元/平方米，单价下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我们电话回访中，卖家面对议价态度很坚决，坚持不降价;12月份至今，明显能感觉到卖家心态的变化，语气也软了，基本上都能砍下价来。”我爱我家近江店经理彭悦生称。 价格的下调，直接影响了成交量。据盛世管家数据显示，去年12月份杭州二手房共成交780套，为半年内新高，甚至超过了“金九银十”。

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