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1，限购对房产市场有什么影响

现在对房产市场影响程度不一样，房产有商业地产和普通住宅。限购只是限购普通住宅，对商业地产没有任何约束，反而促使投资房产人群去投资商业地产。限购会让普通住宅的价钱趋于平稳，促进商业地产成交活跃。

限购对房产市场有什么影响

2，合肥发布二手房学区房等限购政策政策颁布对购房者有什么利弊

这些措施对于普通购房者来说肯定是一件好事，因为在措施进一步出台以后，炒房者的路就会被堵死了。很多小伙伴在看到这些房地产措施的时候特别恐慌，因为他们会觉得自己买房的难度会进一步增加，其实这样的想法属于多虑了，因为房地产的措施到头来还是要给普通购房者带来福利，不是为了普限制普通购房者。合肥发布了一系列的房地产措施。关于二手房的问题，以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖，并且给出相关的市场指导价格。关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。关于商品房的问题，以后合肥会对住房贷款进行严格审理，并且对商品住房的价格进行管控，商品房不能再私自拍出高价。这些措施有利于普通购房者。正如我在上面所提到的那一样，这些措施都是为了对房地产行情进行管控，进而稳定房价，这会有利于广大普通购房者，因为普通购房者在正常的情况下是买不到房子的，炒房者会把房子的价格炒得很高。当这些措施出台以后，炒房的行为会进一步缩减。以后的房子拍下地以后就会限制房价。如果从以前的行情来看，当一个开发商拍下了土地以后，他们会自己定下房价，但是这样的情况以后就不会出现了，当开发商拍下地以后，这块地建什么样的房子，以及什么样的定价都已经统一好了，以后企业买房子的难度也会进一步增加。对那些想要买房的小伙伴来说，现在的行情确实有利于普通购房者，相信随着这些措施的进一步执行，普通购房者买房的难度也会进一步缩减。

合肥发布二手房学区房等限购政策政策颁布对购房者有什么利弊

3，本人准备以后在合肥买房子如今合肥已经限购了现在是在校大学

没有上班就购买不了社保，如果是大学生不建议找社保代缴公司缴纳社保，后期会对你的就业考试有影响
不可以
户口师合肥本地的不需要，三县的户口社保只要买了就行，外地的必须满一年

本人准备以后在合肥买房子如今合肥已经限购了现在是在校大学

4，合肥发布学区房和二手房行业新规这对居民生活有哪些影响

全宇宙最富有的人之一，搞太空旅行和特斯拉的马克斯，把自己的洛杉矶二手的豪宅卖给了中国人，自己租房子 ，更多的时候直接住工厂里，但并没有人觉得他可怜，而对于绝大多数人来看，还是要有套房子才行。 那么第一套房子怎么买，买新房，它的优劣势是什么呢？ 第一新房设计优势明显，户型，科技，智能，玄关，飘窗已经是标配， 很多是十年前没有的理念。 第二，新房交易流程简单，对于第一次买房的小白，越简单越不容易犯错，售楼处看房，签合同，选银行，交税费，收房。 比二手简单的多，且售楼处没那么深的水 第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势 第四，新房坑少，比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是出过什么事儿，新房住着更安心 第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的原因，新房倒挂二手房，几千几万一平米很常见，买到就是赚的。 新房劣势是什么？ 第一不能即买即住 第二 遇到小开发商有跑路风险，所以选楼盘的时候要专注大盘，这个也是可以提前规避的。 第三，配套还不是很完善，没错，等到完善的时候肯定不是这个价了 第四，落空的风险，摇个号的时间成本很高，很多等了半年没摇到， 之前看好的二手房也没了，这不是新房和二手房谁好谁不好的问题，这是在价格向上了大流里，你到底买没买到的问题

5，住房限购有什么作用会起到什么效果

限购就是限制人均购置量...作用很大的.可以防止房价恶意抄高...而且给无房户多一个空间.不限制的话.有钱人买一堆放着.本来10W的房子.因为某些人买的太多导致大多人无房..那买多的就可以高价卖出.形成房价一在提高
缓解房价上涨，从源头上调控给真正需要的人，是保证房地产业正常发展的一种有效方法。

6，合肥公布新一轮楼市新政针对学区房的限购政策为何会引发争议

2021年4月合肥公布新一轮楼市新政，其中新政策规定同一套住房6年内只享有学区内一个小学学位，三年内只享有学区内一个初中学位。此消息经披露之后引起了社交平台上网民们的广泛关注与讨论。针对合肥对于学区房的此项“限购”政策，部分网友认为，它将有利于抑制合肥房价的上涨；也有部分网友认为学区房的如此规定将有利于缓解各区域之间教育资源的不平等。而笔者认为，为何学区房的限购政策会引发争议？有着以下几个方面的原因。一、此政策与当今国家的大政方针息息相关在2021年住建部已约谈合肥政府负责人，就合肥目前不断上涨的房价进行了批评，当前我国的大政方针是让房子回归到其居住的原本属性上，要实现房子不是用来“炒”的，而是用来“住”的这样一种目的。而此次合肥公布新一轮楼市新政其实也是与当今的国家大政方针息息相关，因此它更容易受到社会公众们的关注，让社会公众能看到合肥将以什么样的措施来抑制住自身楼价的不断上涨。二、有利于缓解教育资源方面的马太效应在当前我国教育发展中实际上存在着一种马太效应，即在教育中的头部学校因为它自身的知名度的不断提高，而使得更多的资源被投入到了该学校之内，最终导致头部学校与底部学校之间差距不断扩大的这样一种现象的发生，但是合肥的此次楼市新政将会对学区房起到一定的抑制作用，那么它也将有利于缓解教育资源方面的马太效应，实现各区域之间教育资源的平等化。如2020年湖南长沙长郡中学决定不再招收除长沙以外外地学生也是出于此方面的考虑。三、此类举措伤害了部分既得利益者的“奶酪”而纵观网络舆论场，实际上有部分人对于合肥的此类政策是持一种反对态度。因为合肥的此类举措，实际上伤害了部分既得利益者的“奶酪”，在任何新政或者说是政策实现的过程中，它在对大多数人带来利益的同时也势必会对少部分人的利益造成了侵犯，如此次的学区房限购政策，就会对某些试图通过房子来进行投机倒把的人的利益进行了损害，因此他们便会表现出一种反对的态度。四、房价+教育，两民生类重要话题结合所带来的引爆效果房价以及子女教育实际上是现在我们民生领域中重要的两个话题，而合肥公布的新政不仅涉及到了房价，也涉及到了学区房，这样便就将房价和教育这两个重要话题结合在一起。涉及到了很多人的切身利益。

7，限购政策对购房的影响是什么

限购政策对购房的影响是什么? 我的看法：短暂性的市场干预政策，当年不也有过计划经济么？不要寄希望于短期的市场政策能够解决中国的住房问题。经济产业结构的调整和要不要保证高速发展的gdp才是值得深思的问题。任何政策只是增加了麻烦的手续，真想买的话，钻政策钻法律的空子多了去了。假离婚购房不就是个现成的例子么，最后总结一下，短期的市场政策，见效快就跟西药一样，但我觉得中国现在需要调整经济结构这中药来不断调理了。过快过刚过猛的调控都必将导致很多不稳定的因素和风险，要润物细无声。 现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入股市为股民们谋了些福利。对于房市来说的话近来的频繁调控，且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”了，敲山震虎，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。对于房市，要分区域分别说，即使同为国家政策之下，有的地区会略降一些，有的地区还会涨，这是要看各个地方的具体情况的。我们有广大的投资型，包括自住的已购房用户，他们从来不希望房价降，不是人人都希望房价降的，他们只是不发出声音而已。基本上第三套住房的限购令对普通人没什么太大影响，同样对于房市也不要放大它的效用。

8，合肥房屋限购令出台 一家只能新买一套

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-17 10:00 编辑 [/i] 遏制投机性购房祭出“重拳”!继全国24个市县后，合肥史上首部住房限购令出台。一年之内，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房。“新购一套商品住房”如何算?限购令如何保证效果?[url= http://hf.taofang.com/zt_hfbinhusjcfj/]合肥滨湖世纪城房价[/url]合肥市房产局将会在今天下午做专门解答，请关注本报后续报道。 最新政策 一家只能新买一套商品住房 限购更多的是为了遏制投机性购房。自今日起，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房，有效期为一年。 也就是说，无论一家现在有多少套房子，在合肥都只能新购一套商品住房，对新购多少商铺没有限制。 近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，部分开发商已提前获悉这一消息。 据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。 目前，这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚出台其限购令细则，而紧随其后的地区还有青岛与济南，以及陕西、广西的部分城市。 “新购一套”到底怎么算? “新购一套”怎么算也是个问题。 据介绍，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。 对未婚情侣来说，还没有成家怎么算呢?两人以上共同购房且共同购房人并不是一家人，这样又如何算? 合肥市房地产管理局表示，这些问题今天下午将会有专门解答。 限购令执行效果如何保证? 执行限购令如何保证效果也是市民普遍关心的问题之一。 对贷款买房者来说，办手续要提交本人及家庭成员身份证、户口簿;结婚证或民政部门开具的未婚证明;非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。 会不会和契税缴纳一样，需要到合肥市房地产管理局档案馆来查询家庭住房信息?现在合肥市卖房都是网上签购房合同及备案，这样一来，程序又是如何定?这些问题也将在今天下午得出答案。 各界反应 购房者：期待房价往下跌 合肥市某房地产网站的调查显示，超过七成受访者欢迎限购令，认为可以让有意炒房者无法再兴风作浪，并期待房价能因此降下来。在限购令会不会抑制房价上涨脚步的问题上，更多人把票投给了“使房价合理上涨”或是“完全抑制房价上涨”。 业内人士：限购令影响不大 和普通购房者的期望相反，业内人士对限购令的前景表示不乐观。 “限购令对楼市影响不是很大，限制一年内不能买，对一年之后的楼市可能会有负面影响;而且，对现在很多普通家庭来说，一家一辈子能买几套房?”安徽大学经济学院教授徐亚平直言，如今各个城市纷纷出台限购令，希望在实际操作中能严格管控，防止政策漏洞。 “粗线条的政策还是要有细则来保障，对一次炒几套甚至十几套房的炒房团来说，可能会影响比较大。”徐亚平表示，限购令如果不包括二手房，那么将会对二手房市场影响较大。 合肥市房地产管理局助理调研员李慧秋24日表示，随着全国30个左右城市加入限购阵营，投资者跨区域投资的难度将越来越大，限购城市与非限购城市之间的“挤出效应”减弱;与此同时，随着投资投机者手中的“房票”逐步用尽，限购效果也将越来越明显。 也有不愿透露姓名的业内人士表示，由于只有一次机会，买房者将会更加慎重，买房者构成会更为合理。

9，学区房到底有什么影响

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的...多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房
现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。 既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。 学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在...现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。 既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。 学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 学区房早已成为房地产商们的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。 据统计，名校所在的“学区房”价格普遍比“非学区房”价格高出300-800元，去年开盘的龙源丽景号称“名校旁最后的多层”，开盘售价比周边楼盘足足高出1000元/平米。“学区房”的价格高位不仅体现在新房市场，二手房市场更为明显。资料显示，在二手房成交客户中，“学区房”客户比例达20%-30%左右，售价比“非学区房”高出500-800元/平米。合肥50中本校周边的学区房目前需求最旺、价格也相对较高。而从合肥二手房中介了解到，50中本校学区内的西园新村虽然年代久远，均价达到7000元/㎡以上，而年代较新的安居苑均价更是达到8000元/平米以上。

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