买学区房货款怎么算,学区房怎么买最合适

给孩子置办房子学区房间，给年轻人准备婚房，给中年人改善，给老人养老。房地产市场备受关注。不管房价涨还是跌，只有少数人关心楼市。对于大多数人来说，面对如今的高房价，全款买房还是很难的。据统计，近95%的人是通过贷款买房的，有的可能是商业贷款，有的可能是公积金贷款，有的可能是商业公积金组合贷款。其中最好的肯定是公积金贷款，利率低，还款方式灵活。

一、南通现行住房公积金贷款政策01适用于南通的劳动人口:1。职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年)；连续三个月以上(含三个月)未按规定按月缴存公积金不符合贷款条件的；2.职工所在单位建立住房公积金制度两年以上且单位无不良缴存记录。新调入和新入职职工累计缴存住房公积金三个月以上(含三个月)；3.具有南通市城镇常住户口或有效居住证明。

首套房房贷首付比例为20%至30%，二套房房贷首付比例为50%至70%，执行利率为基准利率的1.1倍。不同地区首付比例会有所不同。一手房的按揭套数、实际按揭利率、按揭比例、按揭年限以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%；第三套房不允许用现在的贷款买房。买新房和二手房的时候，贷款首付的计算是有很大差别的。

学区不用说，我们都知道房间能带来什么好处。但是家长一定要注意，校园周边的房子并不是都叫学区房间。买房的时候一定要查看选的房子是否在小学划定范围内，不然按照北京现在的房价，你投资几百万买一套“假的学区间”，真是欲哭无泪。1.空话都以合同为准。今天大多数房地产都在拍卖。虽然宣传资料上说有教学套餐，楼盘工作人员也说得头头是道，但通常写入购房合同才是最保险的。

2.去实地查看校园状况。如果在买房前校园已经建好了，可能会自行存在，这样会很轻松。到校园实地考察，具体咨询，自己了解是否与开发商承诺的一致。你需要注意一些细节，比如校园内房产预留的名额是否足够。3.“学区间”和赞助费先算。目前房价比较高。如果单纯为了一个录取指标而买房，那就得先算一笔账，看看买房划算还是直接交择校费划算。