学区房为什么那么疯狂,为什么一定要学区房才能入学

最近国家有关部门出台了打击学区 house投机行为的措施，使得学区 house的知名度有一定的下降，深圳各大银行纷纷上调住房贷款利率。学区住房市场需求进一步减少。这是因为这个地方的房价有下降的趋势，国家也对学区间进行了相应的价格控制和干预，人们购买学区间这个地方的需求下降了，成交率也在下降。因为政府的政策，这些学区间可能无法让孩子顺利入学，所以学区间的价格会暴跌。

张明(化名)在深圳从事房产中介交易已经10年了。张明形容房地产市场为疯狂。他回忆说，每年的3、4月份是学区房屋交易的旺季，有的家长有时一个电话就能搞定，在签合同前询问是否可以上学以及学位的用途。以2017年年中的深高南学位为例。当时财富广场刚刚纳入学区的范围，5万元/平米的财富广场作为门槛较低的名校的学区房非常受欢迎。当年年底，财富广场每平方米单价暴涨至7万元/平方米。

价格每天都会涨5%，晚买一天就干一年。”张明感慨道。在他看来，虽然目前学区间的价格有所变化，但从长远来看，学区间仍是深圳楼市最火的产品。”不要小看深圳父母的决心。很多人从孩子还没出生就开始准备买学区房了。孩子上学后，小区业主要监督邻居娃娃是否在学习。如果他们考得不好，房价就会下降。"张明说，这几年深圳学区室发生了很多插曲，比如购房政策的调整，-0/室的重新划分，招生方式的改变，但家长对学区室的热情从未降温。

我觉得可能是因为现在的学区间是个负担，很多家长都不愿意再买了学区间。因为学区房子的确定性无效，是北京学区房子行情下跌的重要转折点。因为现在很多北京人更喜欢安静的房子，而那些学区房间虽然离学校很近，但是很吵。因为北京要退出划片派了，这样的规定一出现，学区间就没有以前那么火爆了，-0/间的市场减少了很多。

简单来说，当地的教师轮岗制度就是教师在一所学校任教的时间不得超过6年，他们会轮流在每所学校任教。这意味着，即使你买了房学区放在名校的招生区，当你的孩子上学的时候，他很可能会发现教他的老师是另一个不太好的老师。而那些不买学区房的同学，很有可能成为名校的优秀老师。所以这种盲箱式的教师资源配置，会让一些家长静下心来思考，花这么多钱去做一件不确定的事情是否值得。

4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区三大主流教育招生考试中心学区发布了《2021年义务教育入学实施意见》(以下简称《实施意见》)。从内容来看，海淀区在入学政策上大出风头，提出“2022年1月1日后，户籍由外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童，不再在该小学就读，由区内统筹解决。自2022年起，所有用于九年义务教育学校注册的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

随着升学政策的推广，很多家长发现，如果能买到靠近好学校的房子，孩子也能有机会在好学校读书，于是就出现了学区 room的概念。学区房间可以说是众多房子噱头中最吸引人的，也是很多家长争相购买的。所以学区房值得买吗？学区房间为什么这么贵？学区房子不值得买学区房子价格明显虚高，一个家庭买一套真的太贵了学区房子。

对许多家庭来说，培养一个孩子需要很多钱。如果非要花那点钱买学步房，那就得不偿失了。把钱用在孩子的教育上其实更好。另外，随着教育公平的推进，教师的调配，很多优质教师也会去其他学校，削弱了学区室的意义。毕竟老师都是一样的，为什么要自己买那些贵的房子呢？所以学区房子不值得买，未来发展空间也很低。

学区间一直受到很多人的追捧，但是因为现在很多政策都变了，学区间似乎失去了之前的动力，单价逐渐降低。以浙江的a 学区房间为例。以前它的成交单价会达到12.1万平方米，而现在浙江网上名人a 学区间的成交单价只有6.8万元。虽然砍了将近一半，但是价格还是很贵，超出了我们普通人的承受能力，超过了15。

那么问题来了，为什么学区房间的价格这么高？这个话题大家好好聊一聊。学区的房价之所以这么高，是因为住在这个楼盘的孩子都能上名校，光是夸大名校的名额，就能让学区的房价比市面上的商品房飙升，简直是一个天上一个地下，让那些商品房羡慕不已。但是，拿到这块地并不容易，他们要用数倍于平时的价格才能拿到一块地，所以学区间的价格从根本上来说比普通房子要贵。