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1，孩子马上要上学我们户口随我的父母和实际有产权证居住地不一

比较快速的解决办法是 1你的户籍迁移到有产权证居住地 南京本地户籍的 一天就能办好2办好后 孩子的户籍也迁入到有产权证居住地 也是一天就可以办好孩子的学区现在不管是按户口的学区还是实际有产权证居住地的学区都是在同一所学校，户口地因拆迁已没有学校 这句话有冲突 没法理解 你自己看看

孩子马上要上学我们户口随我的父母和实际有产权证居住地不一

2，我想问一下南京的朋友本人一家户口正在办准迁证可又听说明年要

政策是不允许择校，多出的名额在本学区摇号，但是真想择校也可以的，不过，应该没有你说：外地的能选择学校，这一说法
初中公办学校按照学区入学，首先考虑户籍和房子都在学区范围，再考虑户籍，再考虑房子，你要入长江中学，那需要长江中学范围内的学区，你要购买学区房，保险起见把户口迁进去。办理户口迁移需要满足人均18平米以上，整户迁移。供参考。

我想问一下南京的朋友本人一家户口正在办准迁证可又听说明年要

3，我这算不算二套房是否影响孩子就学

你这个肯定算二套房。这个没有任何疑问。首先，你享受过一次契税优惠了，其次你享受过一次贷款利率优惠了，所以无论从房管局还是银行看来，你再买房都算二套房了。这个我担保。你孩子现在有户口，所以不会影响就学的。不过如果划片招生，你子女只能在学区房的范围内就学。
肯定算二套啊。学区房户口的话要看你在南京哪里了。在江宁的话会影响到孩子就学的，因为不能到南京市区上。只能在江宁。。。缺德不！
二套房：没有很具体的说法！主要是看你贷过款没有！一般是根据地方的不同认定的方式也不同！ 可以找个当地中介问问！一般他们有办法！

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4，想在南京买个二手房想出租最好是学区房需要注意点什么

南京的学区经常重新划分 所以一定要确定学区 但是学区房比非学区房贵很多 建议你买靠近名校但不是学区的房子 环境要安静一些 楼层没有讲究 最好有一些装修会比较好出租
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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