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2023全国房地产 市场特点:“销量和价格企稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据《中国房地产中长期发展动态模型》，2023年，全国房地产-4/将呈现“销量和价格趋稳，新开工面积调整态势难改，投资继续下降”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；

在悲观的形势下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，跌幅约为3.6%。供给端，2023年新开工仍取决于销售市场的恢复节奏，同时受近两年土地成交规模萎缩、企业资金压力等因素影响，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的收缩和土地购置费的持续下行仍将制约开发投资的回升。随着“保交房”政策的不断努力，竣工有望逐步改善，从而支撑投资。2023年，开发投资仍将面临下行压力。

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