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1，想自己设计房子要注意哪些事项

1、做好成本预算。在动工之前，就决定好自己对于装修费用的预算，这样的做法可以说是适合所有准备装修的家庭。确定好装修时，注意花费在哪部分，在哪些地方是不需要太高的费用的。这样的做法，也可以在装修时，更好的控制费用。2、改动房屋结构的问题。许多小户型的房屋，在装修的时候，会打掉一些墙体，来营造室内更为宽广的空间，这样的做法虽然在装修中是非常常见的，但是一定要注意不可以动承重墙。如果真的需要改动墙体的话，也建议根据房屋的结构图来决定。3、水电方面的问题要确定好。相比于其他的工程，水电方面的问题，是需要楼主特别注意的。在装修时，也要注意家里电线的走向，和水管的布局。并且，还要注意安全性方面的问题，最好水电分开，做好放电防漏水相关的措施，避免后期出现问题，造成麻烦。
1.格局:基本上是要求方正,买房子之前一定要先考虑一下你现有的东西或是你要买的家具放的下吗??若是买预售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚实际室内尺寸.但是如果碍于价位或者其他因素考量,看可不可以透过装潢方式修饰, 2.方位:中国人对坐北朝南房屋特别喜好--冬暖夏凉,因为冬天是吹东北季风.但如果有信风水不妨问一下地理老师看朝哪一方位适合你. 3.环境:如果是年轻人当然要考虑到学区和市场及交通的便利性,如果无法兼得那就看自己最需要哪一方面.住家要安静,店面要热闹. 4.买卖流程:一般买卖分成四次交付款项,因有无贷款及买卖双方贷款金额不同,以下付款金额仅供参考,实际以当时状况调整. a.签约--买卖契约成立.支付款项为总价一成 b.用印--双方准备过户文件,地政士就政府的公契盖印鑑章,并申报契税和土地增值税.支付款项为总价一成 c.完税--契税单及土地增值税单核发后三日内交付款项.同时买方缴契税,卖方缴土地增值税.之后向地政申报过户手续.付款项为总价一成 d.尾款--于过户完成,贷款核拨后交付.付款项为总价七成.同时办理交屋.

想自己设计房子要注意哪些事项

2，二手学区房应该注意哪些问题

师支招：如果确系学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二手学区房应该注意哪些问题

3，购买学位房都有哪些注意事项

1.查明房产产权是否明晰有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。2.查明房子的学位指标是否被别人占用少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。3.买总价低的学位房学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。4.提前出手不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般来说，在春节前后出手相对合适。还有需要注意的是： 1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 安置房购买注意事项二：第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 安置房购买注意事项三：买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。 慧择提示：以上对购买安置房注意事项的介绍。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

购买学位房都有哪些注意事项

4，下定了一套学位房请风水名师专家帮忙看下风水

房子风水还是可以的，泰山石依着墙角放
室外情况不清楚，不考虑室外，只看室内问题不大，对胃。腰部肾脏有点影响。注意点安全就是啦！
在什么情况下需要请风水先生看风水？ 1、 租房、买房、建新房时 当你决定要买房子与建新房时，则一定要找位风水师把把关。一个人买房子在一生中能有几次？何况一座房子的价格也不菲。买房不像是买衣服，不好了可以扔掉，而房子呢！是不可以乱扔的。通过风水师从风水学的角度进行查看分析后，在确定是否可以购房或者建房。在这里特别强调一下，关于大多数人对租房的一些错误看法。很多人认为我们租的房子风水，对自己没有影响，因为房子是房东的。这样想是大错特错，房子是房东的不假，可天天在里面住的人是谁？是我们自己，无时无刻不在感受里面的气场。无时无刻不在影响我们的运程。 2、 公司、厂矿、门面等搬迁时 比如一家公司或者餐馆在搬迁之前的生意一直很火。而搬迁后生意就一落千丈。有的甚至破产。为什么内部的软件设施没换，只换了个硬件设施，而且还比以前的还要过硬。生意怎么就越来越差了呢？究其原因还是风水惹的祸。所以在搬迁选地点时,最好请风水师把把关，方能邹吉避凶。 3、 居家、公司、办公室布鱼缸或装修时 易曰：吉凶悔吝在乎动、旺衰权衡操在水。水主财主智慧，若欲催旺财气和学业必须要布动水。水亦主血主口舌主淫欲，布错位置则会立见凶应，布鱼缸当慎之。而对于居家、公司、办公室等重新装修时，是改善风水的最佳时机。 4、 生意或者工作上不顺时 生意不景气、订单流失、员工上下级关系紧张、口舌多等。或者一个人在工作上不顺、一个岗位上一呆就是N年不提升、职务一直是副职的、就是提也是副职、就算转正也是被架空的。这个时候该考虑一下是什么原因导致的了？真的是自己能力不够吗？ 5、 经常破财，灾祸不断时 家里或者公司经常出问题，不是车祸、官司、口舌、、或者人丁受损时。福很少会双至，但祸永不单行。在这种情况下，完全有必要请风水师看看。是那方面出了问题，视情况做出风水布局调整。方可达到邹吉避凶的效果。 6、 家中成员身体经常出现问题时 针对于家居风水而言，家里的成员经常生病，不是这碰伤伤了就是那烫伤了。问题说大不大说小也不小，去医院治好了。不久又病了伤了，反反复复。出现此等情况，若逢流年不利。人丁当会受损。宅主当慎之。 7、 夫妻情感上出现问题、有生育能力，怀不上孕、经常意外流产时 夫妻双方感情不合，出现第三者。或者夫妻双方去医院检查都有生育能力，可就是怀不上宝宝。以及非人为因素而流产、小孩早夭的。这时也该考虑一下是什么原因导致的？现代科学解释不了的事情太多了。 玄空风水是门改造命局、调整运势的秘术，其义理博大精深，若无点窍虽硕学鸿儒也难以贯通，非时下不下一番苦功的风水师所能掌握和运用。古人曰：卦理不精、害人一事；医理不精，伤人一身；命理不精，误人一生；地理不精，灭人一家。若请个庸师或伪师相宅则祸害无穷，当慎之！ 我们在看风水时如何预防庸师与伪师？ 一、 最喜用算命来代替风水。在看风水前先索取客户的八字，视其命运的好坏再作出是否勘宅，这是挂羊头卖狗肉的欺诈行为。因为当客户正走好运时，即使胡乱布局也不会发生大的凶象，但却已大幅度地降低了其命运的质量。当运势平稳时，就以八字不好，风水无用作幌子来故意回绝，这样就为自己看错风水致凶应找借口以堵客户之质疑。其实，人的命相之好坏与风水之吉凶的信息是同步的，而风水的功效就是通过调整和催旺来最大限度地提升人的命运轨迹。 二、 最喜用占卦来测风水。奇门、六爻等预测术是凭信息显示的原理可遥测出风水的外象，但这对改善风水布局没有多大作用，且其所测结果只是反映在这一特定时空的吉凶。要知时间的运行与空间的改换，必会使风水的吉凶也随之而变，更会让预测的结果彻底改变。风水可以预测，但其更是调整之术，故而要催旺财贵、人丁、学业等必须要实地察看用玄空风水来布局方为正途。 三、 最喜通过预测来下饵。命相、卜卦等预测术是属消极地测算，否则相同八字的人其命运也应一样，所测事物的卦意应不会变化，可事实并非如此。故而这方面的伪书是很少的，只要加以钻学就可为人预测。一个人要想积极地提升命运的轨迹和趋避事物的吉凶，于术而言唯风水为首。正因风水能改运趋吉，故很少有人能学到并掌握其真法。有利欲熏心、心术不正的预测师为了骗取更多的钱，通过预测使客户信任后，随之提出连自己都亳无把握的风水为人勘宅，结果是闹出预测准确却调整遭殃的惨剧。 四、 最喜推销风水物品。惟利是图者把普通的工艺品巧立名目后就以所谓的风水吉祥物高价推销，这种静态的物品能起点缀空间环境的作用，于风水上无多大的助益。易曰:吉凶悔吝在乎动，只有能引动气场变化的风与水等动态物，才会真正对气场的吉凶产生主导作用。至于开光物品和符咒法物，惟须经道行高深的有德之士加持才具灵效，依样画瓢的把戏，即使形似亦无神韵。 五、 最喜以教授身份来讲解混沌式风水理论。当下的风水热，使好些仅识基本形法和八卦理论的教授也积极参与，其学者身份固然对推动风水的传播能起到影响力，但由于风水是研究气场运行规律的学问，须在实践操作中不断用心领悟方能明其奥义，不是凭看几本书就能运用的。因此，学院派的说理专家不一定真会看风水，长此以往会使风水学深入人心适得其反。更有那些沽名骗财者，以浅识伪理误人所学、祸害众生。 六、 最喜出版装帧精美的风水书。这些图文并茂、价格不菲的书中所刊载的尽是些无多大用处的局势设计小常识，以此用于实践会处处碰壁。篇幅包罗万象的风水网站更是多不胜举，但观其内容不是东抄西剽就是充虚塞假以诱人上钩。还有那些善于包装与说辞者，疲于穿梭某些公司为客户举办的只求热闹但却完全脱离风水真义的忽悠大讲座。 七、最喜漫天叫价，惑骗钱财。堪宅相地轻则索取几十万，甚至上百万元，以此自我标榜炫耀身价。此类痞师专宰富豪权贵，究其本质，对于个人住宅实是不敢多看风水怕出事；对于房产规划则是糊弄唬骗、混水摸鱼。纵观古往今来的明师，都是具有济世渡人之心，对润金的收取是随缘而行，以造福更多的人为荣，何曾以敛财为乐？ 八、最喜以职称、照片唬人。常有展示易学教授、专家等证书的，要知至今在全球还未成立一家能评定易学职称的合法机构。也有炫耀易学大会照的，其实参加这种借研讨之名行吹捧之实的大会，根本不能代表参会者的风水造诣。更有甚者，利用名人为常人所不能轻近的缘故，用电脑合成的假照来诓骗。惟有以过硬技术赢得客户的口碑，才是最好的职称和广告！ 九、最喜夸其术如何神奇。其实风水只能使人在顺其命运的轨迹中，最大限度地进行改善，要完全改变命运是不可能的。若真有其吹得这么神奇，他又何不把自己和家人改为政治家、大富豪呢？ 十、最喜标榜自己是几代祖传或嫡传弟子，对此种人就请他出示下已泛得发黄的古籍秘本和传承谱载。其实历史上的许多风水明师都不是得自祖传，更不见其后代也操此业。故以此来抬高身价是自欺欺人的表现，风水技术与遗传无关！ 十一、最喜故作高深、故弄玄虚，以给人一个深不可测的神秘形象。殊不知他的高深和玄虚只能代表其对学理的浅识和空虚，因为风水的操作方法是完全可以用现代语言把它表达出来。风水师在勘宅时，应对宅内凶方之化解和吉方之催旺都一一指明，使客户对风水之调整和布局有个清楚的认识。 十二、最喜用吓人伎俩，说此宅是如何的差，必须要花重金才能告之化解方法。要知风水的调整布局是有局限性的，特别是现代住宅之户外环境和室内格局。对真正犯了风水大忌的凶宅，若不能有大的动作全面修改，则是很难化解的，惟有以心转境。 十三、最喜讲模糊语言，在勘完宅后会说：此宅风水很好，但须你的命也好能承受得住，则大发；若命差，则主败。没有分辨真伪能力的客户在入住后，若顺利则大夸先生的功劳，若衰败则反怪父母没给好的命格而消受不起吉宅。其实，对阳宅风水的好坏是完全可以作出明了的判断。 下面再公布四个预防庸师和伪师的绝招： 一、先请风水师宣誓。因为明师敢对天地神灵发誓：我若不是用风水正法勘宅，由此对客户所造成的凶应甘愿由自己承担。 二、以旧宅进行考证。因为明师能把宅中所居之人的身体状况、财运好坏、仕途升贬、口舌是非、何年有喜、何时发祸等事一一道出。 三、布动水以鉴真伪。因为明师要为人催旺财气和学业，一定是遵循水主财主智的至理来对阳宅的吉方设喷泉、鱼缸等动水装置。 四、对新宅预作断言。因为明师在堪宅后，能根据风水的调整和催旺状况，对其入住后将发生的吉凶应象能提前作出较为明确的论断。 建议：此文章难得，写的很真实、诚恳。也许你当下用不到，但并不代表你以后用不到。万事给自己多留一条路，方为上策。请把此文章保存下来，以备不时之需。 玄空风水夜幕工作室

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