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1，不能择校了学区房会涨价吗

现在人买房主要考虑自住，学区房意味着它的配套和交通是必须有的，且随着时间的推移交通只会更加便利，配套也只会更加成熟。相对而言房产在保值的情况下也只会涨。
非常感谢!闸北实验和一中心有户口年限要求么? 担心现在买房再迁户口也就正好满3年.另外闸北三中心和田三田四平南比较这几所差不多么? 田三田四平南有户口年限要求么?头绪挺乱的, 多谢多谢!

不能择校了学区房会涨价吗

2，学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

学区房是近年来被人们讨论非常频繁并且热门的一个话题。北京学区房涨价到45万一平不愁卖的消息引发了人们对于学区房又一次热烈讨论。学区房价格一再飞速上涨的原因除了家长们的趋之如骛之外。还和房产中介的炒作和推波助澜有一定的相关。学区房房价高的原因。首先是因为地理位置好。所谓学区房就是学校片区的房子，这样的房子临近很多的重点学校，是这些片区重点学校的主要生源地，所以深受各位家长青睐，价格也就高；其次，家长们对孩子的期望。现在的家长们为了孩子能够上一个重点学校总是竭尽所能，而孩子上重点学校的最简单方法就是买一个所在学校的学区房，这让重点学校附近得学区房供不应求；最后，炒房客的炒作。学区房的火热和超高价格也和炒房客和二手房中介的炒作和推波助澜不无关系，也由此引发了家长们对学区房的抢购。一、地理位置好。学区房的地理位置一般都非常的好，毕竟称之为学区房就是因为附近片区的有学校存在，而且有重点的小学和中学才能称之为学区房。优越的地理位置是学区房房价高的主要原因。二、家长的趋之如骛。家长们为了让自己的孩子能够进入重点学校学习总是想尽一切办法，而进入这些重点学校的主要方式就是购买这个片区的学区房，所以说家长们对于学区房的购买欲让学区房一房难求。价格也水涨船高。三、炒房客的炒作。学区房超高的价格也和炒房客的炒作和总结的推波助澜有一定的关系。很多人为了投资将学区房作为炒房的主要房源，这样的炒房行为也让学区房的价格更加的离谱。

学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

3，哈尔滨初中排名及对应的小学学区街道

铁岭小学--69 中 阿什河街（以东）、河渠街（以北）、花园街（以南）、龙江街（以西） 继红小学--一半69 一半萧红 河沟街附近 另一半萧红的学生是来自奋斗小学。 花园小学-17中学 花园街附近两边。 关于排名依次是：小学：铁岭、花园、继红。初中：69、17、萧红。 最近哈尔滨南岗有两个非重点小学要合并，大概会重新划分学区。这意味着铁领街和花园街以南的房子又要涨价了。也许在9月之前会划分出来，但是也许不会有预计的效率。

哈尔滨初中排名及对应的小学学区街道

4，学区房多次涨价引家长焦虑学区房对孩子的学习发展真的有影响吗百度

望子成龙、望女成凤是每个家长的心愿，很多家长都为了孩子付出了无数的时间、经济和精力。在孩子升学的关口，许多家长认为这是孩子学业的起步线，希望可以为孩子寻找最好的学校和师资力量，因此，学区房也就应运而生。很多人认为学区房必须买，这是孩子学习的重要支持，既可以节省上下学的时间、把更多的时间花费在学习上，又可以让孩子拿到高校的通行证。有些人认为学区房实在是商家炒作的成果，孩子在哪里学习都可以出人头地。首先，我认为学校的实力和师资力量对孩子的学业确实有一定影响。很多名校之所以比普通学校具有更高的升学率就是因为这些学校的师资力量较为深厚，他们的老师不仅是教授书本上的课程，更多的是可以一举一反三、教会孩子如何高效学习。学校的师资力量确实会对孩子的学业有一定影响，但这并不是绝对的。其次，学区房如果价格太高，实在无需购买。很多家长一谈到学区房就会双眼放光，宁可放弃现在的大房子也要在学区房里买一套较小的破烂房子，这种想法是完全错误的。我认为孩子应当在舒适的环境下长大，而非一味的追求学校的名气。只要孩子学会正确的学习方法，做到自觉学习，那么去哪里都会发光。另外，学习并不是孩子的唯一出路。经常会有人说知识改变命运，然而我认为学习成绩并不是孩子的唯一出路。现在的学历已经变得不值钱，几乎可以达到人均大学生的地步。如果孩子将所有的时间和精力都花费在学习上，而势必不会拥有一个快乐的童年。与其让孩子承受繁重的学业和精神的压力，那么不如让他做自己想做的事情。

5，我房子买的太贵了心里难受的慌同样的地方和同事一年前买的相差

说明你买的房子地段好啊！如果你同事当年买的是50万，你现在买要60万，你想想看年收益率是20%啊！买房子要有长远眼光，你要想想为什么你买的房子涨价那么快，一定是有原因的，比如新建地铁、学区房、城市规划建设重点、周边商贸的开发等等，只要这些原因不消失，等到以后别人来买房子的时候，你也可以享受一下坐地起价的快感了！
你好！很正常，那就难受吧，这也是一种幸福。有很多人想难受还轮不到呢。如有疑问，请追问。

6，学区房房价的上涨是否说明这对孩子的教育成长很重要

学区房的问题一直是社会关注的热点话题，也是很多爸爸妈妈异常关注的问题，那么学区房对孩子的教育到底有多重要呢？800万买一套学区房，值得吗？这个问题，坤鹏论认为，值得！1.学区房对孩子成长到底有多重要现在各地都采取划片入学的政策，简单点说，就是孩子的户口在哪里，就读附近的属于该片区的学校。也就是说取消择校的机制。这种机制下，带来的后果是什么呢？重点的学区房成了紧俏资源，因为即使你在郊区有别墅，但是户口不在这个片区，那你也不能读这个重点小学、重点中学（特殊门道的除外），所以，很多家长宁愿多花钱，购买价格更高、甚至更老旧的学区房。那么学区房到底对孩子教育有什么好处呢？第一，可以享受更加优质的教育资源。毋庸置疑，重点小学、重点中学集汇集了当地最好的师资和教学设施，在这样的学校上学，无疑可以得到更好的教育。近朱者赤，近墨者黑，孩子很容易受到环境的影响，你的孩子在这样一个优质的教育氛围中，自然也会更加努力，更加优秀。第二，让孩子步入一个良性循环的轨道。孩子在重点小学，就有更多的机会进入重点中学，人生都是一步一步走出来的，谁也不是一生下来就知道要考清华北大的。所以，因为有学区房的基础，再加上老师、家长的教育，让孩子步入良性循环的轨道，以后自然有更好的发展空间。第三，可以获得更好的人脉。虽然说从小学就谈人脉，似乎显得很功利，然而，事实就是如此。有能力买学区房，读重点小学的，家庭首先都不会太差，他们可能是大学教授、企业家、高级白领、政府官员……换句话说，你的孩子的同学也不会太差，这就是你孩子以后的人脉。当然，这倒不是说以后一定谁会帮着你，但是优秀的孩子身边一定聚集着一大帮优秀的人。俞敏洪最初创业，不也是他大学同学一起的吗？类似的案例还有很多，这里就不再多说了。2.800万的学区房，值得买吗首先，回答这个问题前，请大家先忽略800万这个数字，因为这个数字对很多二三线城市的用户来说似乎是天价，但是在北京上海这样的一线城市，800万不算很高，就算不是学区房，同等地段的房子也得700万以上，所以，大家不要看这个总价。那么，问题变成了：学区房，值得买吗？对于这个问题，首先，如果有条件的情况下，让你多花几十万一百万，买孩子未来的一生无忧，你会怎么样？毫无疑问，大家都会觉得值得。的确，在教育这个问题上，我们还是要坚持“隔行如隔山，术业有专攻”的思想，那么，孩子的教育，就要让最专业、最好的老师去教导，就算给家长几百万，也许孩子同样教育不好，所以，从这个角度看，买学区房肯定是值得的。另外，从投资的角度看。前面说了，学区房现在已经成了稀缺资源，根据市场规律，供不应求的学区房，你还担心不保值，还担心不增值？实际上，学区房的问题也不只是中国才有的现象，在西方国家都普遍存在，所以，从投资的角度看稀缺资源升值空间肯定不错，所以，学区房肯定是值得买的。

7，市场量缩价挺 未来二手房走势还是 比较乐观

是的后市还会涨价的！
厦门重点小学“学区房”起拍价狂降4000元/㎡，是否意味着眼下二手房市场也开始进入下行通道？记者昨日走访发现，目前厦门二手房交易虽然持续低迷，但价格依然坚挺。在多数业内人士看来，未来二手房的走势还是“比较乐观”。 据统计，厦门市8月二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5%。“目前成交量很低迷，跟上半年相比，下降了30%以上，但价格却始终没见下降。”厦门世纪联合房产郭忠宗告诉记者，在岛内，二手房价格依然坚挺，有些优质地段甚至还有小幅上涨。 “目前厦门二手房形势多元化，但降价空间不大。”金海岸房产华林店店长林波曾称，“厦门住宅用地非常稀缺，岛内更为甚之；其次，福州、漳州等城市中心均价已达每平方米1万元。作为经济特区，厦门岛内房价肯定要高于周边城市，所以二手房房价不会出现大跌。”

8，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 编辑 杭州学区房新学区房东惜售涨价成风 上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。 因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。 张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。 张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。 至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。 尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

9，北京学区房购买调查贵得离谱 租赁意义不大

北京学区房购买调查：贵得离谱 租赁意义不大 从“教育地产”到“学区房”，从新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到，新生背起书包时，所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。 可以肯定的是，随着北京新增人口量的不断上升，会有越来越多的孩子准备走入学校的大门，也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。 二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，二手学区房成交量上涨比较明显。 但在各种卖家不断的宣传中，购房人却应清醒而理智，并非挨着学校就是那里的学生，也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开，但轻松走进去却并不容易。 【二手学区房调查】 购买“学区房”贵得离谱 虽然北京楼市依然延续之前的调控，但是从市场情况来看，学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现，有的父母在这些宣传之下，为了孩子能上名校不惜匆忙置业。 据北京中原地产调查显示，二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算，总价高出近30万元。 在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨，算完账后就连连摇头：“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱，这个房子贵得有点难以接受。” 租赁“学区房”意义不大 由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。 中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。 投资“学区房”能否保值 很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。 张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。 事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。 我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。 记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。 非本学区勿入 非本户籍勿入 那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。 链家地产市场研究部张月醒购房人，买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。 记者从中关村三小处了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。 这意味着，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其“学区划片”内，那么，家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。 【学区商品房调查】 “更改户籍”为子女教育 位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育，如此学区优势成为了该盘重要的卖点。 据项目负责人介绍，作为公立学校，无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖，所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中，都遵从“本地户口”、“就近入学”原则，而具体到璞瑅项目，由于校区就坐落于社区内，所以保证了绝对“就近”，这对业主无疑是最大的吸引。 但是针对与公立学校，比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策，所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说，保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例，即使是业主子女，也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中，都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说，基础教育至关重要，以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。 “不限户籍”须教委认可 尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响，但并非所有的学校都有此类限制。 同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”，据项目负责人介绍，只要是京贸国际的业主，无论其户籍所在地在哪里，他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”，而且免收任何形式的赞助费。 位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示，作为项目的重要服务配套，从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议，以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作，同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平，也保证了业主购买“学区房”的诉求。 尽管是合作办学，但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出，“不限户籍”能够实行，首先在于项目方与当地教委的协商达成一致，校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费，学生均为正常就读。
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