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1，房过房要什么手续 学位房是否可以一起转的

学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。 去房子所在地的房地局办理过户手续，且要把小孩的户口迁移到学位房。

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2，买学区房要注意哪些事项

学区房需要提前1到2年买才能上学。需要注意的是，各个地区的学区都会有所变动，而且有可能今年属于学区，等到下一年就会划分成非学区，所以在购买的时候一定要提前1到2年购买。为了能够保证正常的入学，孩子需要尽快落户，而且将原来的户口迁出来办理迁入手续，否则即便拥有房子的产权，没有户口也无法进入学校学习。还要注意学区的调整，为其做好充足的准备。在购买之前要到当地的教育部门进行询问，查看自己购买的房屋是否属于学区，不要认为靠近学校就是学区。买学区房的注意事项1、选定学区的房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。2、学区划分并非一成不变。孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。

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3，学区房的产权 户口问题

先办离婚，然后房子再过户到你名下学校说的是父母和孩子户口都在产权证上，但是您孩子如果是单亲家庭就无所谓了，只需要妈妈和孩子在房证上就可以啊。学校总不会说不收单亲家庭的孩子吧。。。。。所以 先办离婚，不要再折腾房产的名字问题，否则出了问题不好办。
不行呀，如果这样都行，还要学区干什么？上学报名时小孩与父母的户口，房子产权都要在一起，三者缺一个都不行的，而且产权房住满3年才算数呀。

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4，叔叔要我把我家的学区房过户给他说是等上完学再还给我这是为什么

嗯这还用问吗？他就是想要骗你的房子啊，哪有这么简单的事情啊？你把房子过户给他了之后，他怎么可能还会还给你呢？说的好听就是为了让孩子上学，但是说的难听就是为了骗你的房子。因为他如果直接叫你把房子给他，肯定是不会愿意的，所以他采用了这样回的战术，先降低你的警惕心，然后到时候就好霸占。所以千万不要同意这样无理的要求，哪怕是把房子租给他都不行，更何况是直接过户给他。如果想要过户也是可以的，那么就按照市场价把钱付给我，你一手交钱，我一手交房。想要空手套白狼，怎么可能呢？我怎么可能会同意这样的事情呢？大家都不傻。其实他说出这样的话来，你就应该知道他是什么样的想法了，因为这样的事情能够做出来，那证明这个人在平时的生活当中也是非常的无耻的。千万不要相信他所谓的感情，也不要相信他会还给你，这个东西可不是小数目。一套学区房可能就是上百万或者是几百万的价格了，随随便便就给他，你能够做得到吗？而且他说到时候会还给你，你会相信吗？再说了，上完学之后再还给你，那是什么时候呢？小学六年，初中三年，高中三年，大学四年。到时候他在这里住了十几年，他肯定就会说这个房是他的了。哪怕你们签订了合同，签订了一些协议，然后你暂时性的让他们居住，让他们去上学，但是到最后他绝对不会还给你的。因为一般正常人都是不会使用这样的方法的，虽然有些人想要通过这样的方式让自己的孩子上一个更好的学校，但是他们也知道这是强人所难，所以绝对不会开这个口。

5，学区房98平为爷爷名义现为孙子上学父母需将该房产过户到自

职工福利宿舍没有产权的话你爷爷也是唯一一套住房，应该肯定满五年了。你父母购买属于二套，契税不能享受优惠。这个案例里因为直接过户不涉及营业税和个人所得税，所以可以直接办理过户手续，按照最低纳税价格缴纳契税即可。如果职工宿舍有产权证，那么就涉及个人所得税，需要具体核算看赠与公证合适还是过户合适。
不合适 买家那过户费
父母的户口不就在爷爷那啊 ！就能上了啊！如果迁出去了可以把孙子的户口迁回来爷爷那啊 ！如果想要房子，每个城市级别不一样收费也不一样。过给孙子吧 ，也是可以的孩子会写名字就能过。这就最便宜

6，叔叔要我把我家的学区房过户给他等上完学再还给我这是为什么

因为你的叔叔想让他家的孩子在你们的学区房附近的学校里面上学，他这样做是为了给自己提供方便。第一，学区房的优势你的叔叔之所以会打你们家房子的主意，是因为学区房有着很大的优势，他家的孩子如果想上好学校的话，就必须有一套学区房。如果想让自己家的孩子上一个好的学校，只有两种途径。第一个就是孩子的学习成绩特别好，能够考上理想的学校。如果孩子的学习成绩比较普通的话，那只能走第二种捷径，那就是买一套学区房，拥有学区房以后就可以顺利的去上心仪的学校。可是学区房的价格往往非常昂贵，比普通的房子要贵很多，所以很多人都买不起学区房。第二，你的叔叔想沾光你的叔叔提出的要求非常的无理和过分，你和他之间只是亲戚关系，完全没有必要把房子过户给对方。像这样的事情，如果你把房子过户给他的话，他也不会念你的好。反之如果你果断拒绝的话，对方还可能跟你反目成仇。所以说拥有一套学区房也是比较麻烦的事情。你可以跟你的叔叔撒个谎，告诉他你的房子已经过户给其他的朋友了，正在让其他的朋友用你家的房本来上学，这样你的叔叔就没办法再提无理的要求了。第三，不应该把房子过户给别人其实不光是亲戚之间，就算是朋友之间也不能随便把房子过户给别人，因为房子一旦过户的话会有很多的麻烦。就算你跟叔叔之间的关系非常好，可是他的孩子需要在学校上好几年的学，在这几年期间可能发生很多意想不到的事情。假如你的叔叔突然因为意外而离世了，房子又没有在你们的名下，那么你想要要回房子的话就会很麻烦。你叔叔的家属如果承认这件事情的话还好办，如果对方不承认的话，那么就需要打官司，而且还需要拿出相应的证明。现实生活中就有很多人因为这样的事情而出现纠纷，最后闹的关系破裂。总结：你的叔叔之所以提出这样的要求，主要是因为他买不起学区房，想用你家的房子来让自己的孩子上学。

7，什么是学区房购买学区房需要了解注意事项

什么是学区房？学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 购买学区房注意事项： 购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 1、落户是关键 对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 2、了解政策规定 即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 3、注意片区调整 受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 4、山寨学区房 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

8，学区房的房产过户

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以，郝女士的情况不适用继承。二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

9，购学区房能否落户是关键

古时，孟子的母亲为让儿子能有好的环境读书，不惜三度迁移住所。而今，望子成龙的父母们为了给孩子找临近学校的住所，不惜放弃自己的住房喜好。而对于购房人来说，选择一个与学校为邻的房子也越来越成为人们关注的一个焦点，因为临近一所学校，特别是临近一所好学校，很可能成为您今后住房投资的一个有利条件。 在二手房市场，学区房一直是炙手可热的香饽饽。业内人士提醒，购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”。也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。 能否落户是关键 购买学区房，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 注意临界学区划分 别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算购买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的二手房。 关注学校新政策 部分学校也会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。最后，花高价买了学区房，孩子却没能如愿入学。这样的事情时有耳闻。因此，家长应当及时了解学校的一些最新政策，避免白费心思。欣欣■
您好！是北大附属小学，中学最好的学区房，价格优惠有一定的升值空间望采纳，谢谢

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