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1，现在美国什么好的学区房不想买套给儿子留学

听说在加州奇诺市华美优胜有不错的学区房项目，位于洛杉矶的富人区，拥有最优越的教育资源。想留学的可以去看看哦
美国 ，我也想去你帮我看看那里有房子

现在美国什么好的学区房不想买套给儿子留学

2，美国买房可以选择哪些类型的房产

　　根据近十年来中国精英阶层在美国购房的资料统计，我们按照不同的的用途，将适合中国精英阶层的美国地产进行针对性研究，和我一起来看看美国买房可以选择哪些类型的房产。 　　 一、学区房 　　美国学校分成公立和私立两大系统。公立系统按行政区划划分不同的学区，实行子女就近入学。以纽约市为例，纽约市的所有五个区共分为32个学区，有住址要求的公立学前班、小学和/或中学通常根据家庭住址来决定是否可以入学。所有学校每年按照教学质量以及升学率等进行排名。在纽约市的公立学校中，Bayside所属的26学区一直名列前茅；在纽约长岛地区，Jericho和Syosset学区极为著名。学区房的特点是市场需求量大，周转快，保值性强。 　 　二、生活房 　　在美国很多城市，都形成华人聚集的唐人街。在纽约市，以法拉盛最为著名。在这里，中国风情浓郁，中文招牌林立，各式中餐馆和中国超市密集，公共交通发达，生活极为便利。不用英文，完全可以适应当地的生活。我们建议的生活房，针对中国精英阶层的需求，既靠近中国社区，方便生活；又保持一定距离，闹中取静。 　　三、海景房 　　美国大陆地处北美洲，东临大西洋，西接太平洋，拥有近两万公里的海岸线。国家极为重视海洋环境保护，沙滩风景优美，海水清澈见底。美国富裕阶层非常流行在海边居住，一出家门，在海边就可摸生蚝，捞螃蟹以及海上垂钓（必须严格遵守当地的有关法律规定），有的住宅还有自己的私人码头，可停靠私人游艇，使您尽情享受住在海边的无穷乐趣。 　 　四、养生房 　　高尚私人社区，地大人少，环境优雅，空气清新，气候宜人，使您置身于森林之中，与野生动物和谐共存。鸟语花香，狐狸，小鹿和火鸡在后院穿过，使您心境如水，修身养性，益寿延年，非常适合中国精英阶层的养生需要。 　　五、投资房 　　因为美国政府鼓励个人拥有私人住房，所以美国房地产市场发展成熟，房地产收益非常稳定。美国富裕阶层将投资房地产作为降低金融风险，优化财产组合，合理避税的重要手段。曼哈顿作为世界的金融，经济和文化中心，房地产需求长盛不衰。即使在全美平均房地产市场大面积下滑时期，曼哈顿房产价格和租金价格不降反升。并且曼哈顿地产涵盖住宅，商业店面以及办公楼等不同种类，投资曼哈顿地产成为富人首选。由于曼哈顿地区特殊，具有房产稀缺性和唯一性，十分适合自住和投资，在曼哈顿拥有地产，已经成为美国富裕阶层的显著标志。

美国买房可以选择哪些类型的房产

3，纽约的长岛和Garden City的学区房哪个好

我来回答 纽约长岛：但最后选择长岛，是因为长岛对于中产华人来说，是性价比最高的学区房。 Garden City:花园之城，名不虚传的美，又有大shopping mall, 但白人实在太多了，95%，SAT成绩是1700系列，不值得考虑。详情见http://www.soufun.com/ask/ask_6502483.html

纽约的长岛和Garden City的学区房哪个好

4，2018年美国最佳学区房评分出炉

　　最近据美国中文网报道，听说GREATSCHOOLS的评分标准做了改变。在美国引起了轩然大波!下面来说说2018年美国最佳学区房评分出炉，一起来看看。 　　新年伊始，很多华人注意到了一个奇怪的现象，家门口本来很优秀的10分小学、初中、高中，突然分数掉了下来。尤其一些华人圈中的传统名校更是直接掉到了7-8分。当然也有一些8分的学校，一夜之间变成了10分。 　 　以前：亚裔和白人多的学校评分更高 　　全美公立中小学实行义务教育，几乎不用交学费。分配的学校由家庭住址决定，原则上是就近入读;当然，由于学区划分的问题，实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。 　　想知道自己到底被划在哪个学区?被指定了哪些学校?登陆greatschools官方网站。 　　输入详细的家庭住址，就能看到assigned schools(建议向具体学区再查询确认)，以及周围的其他学校列表。 　　根据GreatSchools.org去年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示：在旧的评分体系下，只有2%的非裔和6% 的西裔学生在评分高的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%;有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书，但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。 　 　现在：加入平等程度评级，评分改变 　　GreatSchools意识到了现有的学校评分没有反映出少数族裔群体和低收入群体在成绩和表现上与其他学生群体的差距，因此设置了新的评分标准，着重增加了一项平等程度评级(Equity Rating)，从而反映出这些传统劣势群体在与其他学生是否有明显差距，以及学校是否对这些劣势群体给与足够资源和支持。在这一项上改变了很多学校的评分。 　　以斯坦福大学所在地帕罗奥图(Palo Alto)的原满分学校Henry M. Gunn High School为例，看看平等程度评级是如何影响学校评分的。 　　学校原10分，新标准下总评分变成9分，尽管考试成绩、大学预备程度、高等课程的评分都是满分10分。 　　低收入学生与其他学生的成绩差距大小对评分的影响 　　西班牙裔与白人和亚裔学生之间的成绩差距大小对评分的影响(非裔人数不满5%不被计算在内) 　　可见由于平等程度的评分很低，导致最后学校即使考试成绩等其他项得到满分，其总分却是9分。 　　前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。 　　评分变化对购买学区房的影响 　　这样的评分标准，自然华人家长不乐意。不少人已经表达了因此会给房价带来的担忧。同时，也有人表示GREAT SCHOOL此举等于给自己自掘坟墓，将来不会有人再把它作为衡量学校好坏的标准。 　　对于买家来说：评分标准的改变，使一些学校评分降低，因此作为买家就不能仅关注学校的整体评分了。要注意是否因平等程度拉低了评分。 　　就像上面的Henry M. Gunn High School以往属于湾区著名的十分学校。但是现在因为Equity Rating得分较低，变成了9分学校。而这种评分的降低完全不表示这所学校的教学质量或者师资力量没有原来好了。 　　也就是说对于想让孩子进入成绩好的学校读书的家庭，在查询学校评分时一定要特别注意新的评分不再以学习成绩作为唯一标准。 　　除了greatschools外，美国还有很多学校评级的机构，比如大家比较关注的niche，school digger等等，华人家长重视教育，这个无可厚非。但是也不用将这些评级或者分数作为太主要的考虑。 　　全美每年都有顶级公立高中和私立高中(U.S. News Best High Schools Rankings)的排名，住在热门地区的家长参考这些排名是最为综合的。 　　对于房价来说：从目前刚公布出这个标准还无法预测到学校评分下降对其周边房产价格有何影响，但传统意义上的好学区和坏学区的界限或将被淡化。一些因新标准提高评分的学校的周边房产可能会吸引非裔和西班牙裔家长的青睐，从而可能导致房价上涨。 　　亚裔占大多数 家长希望能更多元 　　为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。 　　在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。 　　学区房的划分跟学校的评分息息相关，但现在学校评分标准变了，导致学校分数也有所改变，因此对于想购买美国学区房的你来说有必要了解下发生哪些变化以及评分变化对于购买学区房的影响。

5，洛杉矶哪些城市的学区最好

irven跟pasadina的校区都不错，irven离海边的华人城市近，pasadina的学校硬件师资都不错。当然，好校区都是被国内炒作出来的，所谓高分校区，大多数是公立学校好，但是国际学生上公立学校是不合法的，属于黑着上，很容易出境后再也进不来，而且毕业了也没有上学记录，无法考大学。有很多很好的私立学校并不在所谓的好校区。
美国加州大学

6，如何挑选美国学区房

　如何选择好学区　　美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。　　在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。　　“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。　　美国买房流程　　1、联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。　　2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。　　3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。　　4、若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。　　5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。　　6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。　　卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。　　7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。　　8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。　　拎客　　美国房产经纪人　　美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。　　移民机构房产专家自列买房建议若干条　　买房前自问　　* 我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划？　　* 我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调？如果我不考虑移民，购买学区房仅仅只是体现投资的话，我能否接受？我的预算有多？少？　　* 我喜欢的城市区域是哪里？相应的气候，人文氛围我是否适应？当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的？我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性？　　留学督导　　以投资为目的　　* 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。　　* 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。　　* 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。　　以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。　　* 找好“平衡点”，全局做判断。　　无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。　　以学区为目的　　* 教育硬性成绩依然是重要参考指标。　　以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。　　* 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。　　居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。　　* 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。　　公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。　　* “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”　　《留学》建议各位家长在买房时注意：一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。二、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。四、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

7，美国哪里的学区房最好

应该是波士顿吧，可以去咨询下美房吧，望采纳，谢谢
独墅湖那有苏大的分校，还有就是研究生院。现在那边环境很好，设施齐全，娱乐的，运动的都齐全。越溪国际教育园大部分是大专，现在环境也挺好的。有一个苏州职大，还有苏大的文正学院（民办的）还不错。然后苏大在干将路这边，离步行街比较近，出去玩方便。呵呵……还有苏州科技学院也不错的，有几个校区，你可以自己查意查

8，在美国有哪些华盛顿学区房

波托马克位于美国马里兰州，距离华盛顿特区十几分钟车程。该市大部分人都在华盛顿上班。波托马克是美国最富裕的小城第7名（来自福布斯杂志），拥有该市的邮编是身份的象征，其邮编是全美最贵第29名（来自2011年的商业周刊）。根据移啊网了解，该市的教育也是位于全美前列。公立学区对学生的教育投资极大。每年，平均在一个学生身上花费超过8000美金，（约合5万RMB）。所以，波托马克的学区房，尤其是满分学校旁边的房产，极为抢手。

9，能介绍一下西雅图的学区分布情况吗

大西雅图分湖西区（西雅图市）和湖东区（贝尔维尤市等），东区城市亚裔比较多，大部分学区都比较好，最好的是区号98006区。西面西雅图市好学区在市区北面，特别是华盛顿大学的东北面，98115/98105等。有时一街之隔就是另外一个学校，具体买房时要注意。 学区好，社区就好；反之亦然。比如西雅图华大附近有4个10分小学，毕业后进入2个好初中（10分），高中基本进入一个好高中。东区贝尔维尤等城市也是类似，东区有一个特点是微软公司的子弟较多，收入高，孩子聪明。所以好区不仅指社区，也指学区。 西雅图市好区的学校里亚裔20%左右；东区贝尔维尤等城市好学校亚裔（印度中国）占的比例比较高，最高的60%还多。亚裔重教育，所以在东面的孩子，作业比较多，孩子学习压力比较大。西雅图这边学习压力比较小。我自己在西雅图华大这边，我有很多朋友孩子在东面，深有感触。 因为美国大学录取只看高中成绩，所以高中最重要。好学区必须是好高中，好高中附近肯定有好小学好初中，也不必追求最好，8分以上就很好。另外美国大学录取看排名重于绝对分数。有时在亚裔好学生如云的学校满分学生成堆就很难排到前面；在亚裔较少的学区可能轻松排前几名。 还有一些较远的郊区，虽然学校积分只有6分7分，但是并不是学校不好，而是民风淳朴，学习氛围不重，所以分数低，但是对亚裔是好事，你轻松学习排名靠前。 通过对从幼儿园到高中的了解，我个人比较建议在西雅图这边，社区成熟，比较多元化，交通便利，孩子压力小。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。
在美国的学校主要分为公立和私立两种，与私立学校相比，公立学校的好处在于没有学费从小学到高中。私立学校没有所谓学区的概念，而公立学校则采取”就近入学”原则，根据所居住区域的学区划分可以免费进入相应的公立幼儿园、小学和中学，高中就读。美国的学区房包括大学周边的投资房以及优秀高中学区房，选择学区一定要注意考察周围高中的教学质量。在美国，中小学阶段的教育一般都很轻松，真正要拉开差距的是高中阶段。现在就初步分析一下大西雅图地区主要学区的优秀公立高中(主要是9-12年级，部分6-12年级)。 有许多网站都统计了全美所有学区地理边界和学校数据，可以通过输入具体地址来查询所在的学区，包括该区域的小学、初中和高中情况。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。

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