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1，美国加州哪儿是富人区包括生活质量及学区房也推荐下买哪儿好

美国单指加州的话，洛杉矶地区肯定是比弗利山附近是最顶级的富人区，旧金山的房价是全美最贵的，硅谷算是旧金山地区的富人区。生活配套与学区房首要推荐：洛杉矶-尔湾，旧金山-硅谷。学校众多，质量很高，配套齐全，应有竟有。

美国加州哪儿是富人区包括生活质量及学区房也推荐下买哪儿好

2，美国买房可以选择哪些类型的房产

　　根据近十年来中国精英阶层在美国购房的资料统计，我们按照不同的的用途，将适合中国精英阶层的美国地产进行针对性研究，和我一起来看看美国买房可以选择哪些类型的房产。 　　 一、学区房 　　美国学校分成公立和私立两大系统。公立系统按行政区划划分不同的学区，实行子女就近入学。以纽约市为例，纽约市的所有五个区共分为32个学区，有住址要求的公立学前班、小学和/或中学通常根据家庭住址来决定是否可以入学。所有学校每年按照教学质量以及升学率等进行排名。在纽约市的公立学校中，Bayside所属的26学区一直名列前茅；在纽约长岛地区，Jericho和Syosset学区极为著名。学区房的特点是市场需求量大，周转快，保值性强。 　 　二、生活房 　　在美国很多城市，都形成华人聚集的唐人街。在纽约市，以法拉盛最为著名。在这里，中国风情浓郁，中文招牌林立，各式中餐馆和中国超市密集，公共交通发达，生活极为便利。不用英文，完全可以适应当地的生活。我们建议的生活房，针对中国精英阶层的需求，既靠近中国社区，方便生活；又保持一定距离，闹中取静。 　　三、海景房 　　美国大陆地处北美洲，东临大西洋，西接太平洋，拥有近两万公里的海岸线。国家极为重视海洋环境保护，沙滩风景优美，海水清澈见底。美国富裕阶层非常流行在海边居住，一出家门，在海边就可摸生蚝，捞螃蟹以及海上垂钓（必须严格遵守当地的有关法律规定），有的住宅还有自己的私人码头，可停靠私人游艇，使您尽情享受住在海边的无穷乐趣。 　 　四、养生房 　　高尚私人社区，地大人少，环境优雅，空气清新，气候宜人，使您置身于森林之中，与野生动物和谐共存。鸟语花香，狐狸，小鹿和火鸡在后院穿过，使您心境如水，修身养性，益寿延年，非常适合中国精英阶层的养生需要。 　　五、投资房 　　因为美国政府鼓励个人拥有私人住房，所以美国房地产市场发展成熟，房地产收益非常稳定。美国富裕阶层将投资房地产作为降低金融风险，优化财产组合，合理避税的重要手段。曼哈顿作为世界的金融，经济和文化中心，房地产需求长盛不衰。即使在全美平均房地产市场大面积下滑时期，曼哈顿房产价格和租金价格不降反升。并且曼哈顿地产涵盖住宅，商业店面以及办公楼等不同种类，投资曼哈顿地产成为富人首选。由于曼哈顿地区特殊，具有房产稀缺性和唯一性，十分适合自住和投资，在曼哈顿拥有地产，已经成为美国富裕阶层的显著标志。

美国买房可以选择哪些类型的房产

3，如何挑选美国学区房

　如何选择好学区　　美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。　　在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。　　“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。　　美国买房流程　　1、联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。　　2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。　　3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。　　4、若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。　　5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。　　6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。　　卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。　　7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。　　8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。　　拎客　　美国房产经纪人　　美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。　　移民机构房产专家自列买房建议若干条　　买房前自问　　* 我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划？　　* 我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调？如果我不考虑移民，购买学区房仅仅只是体现投资的话，我能否接受？我的预算有多？少？　　* 我喜欢的城市区域是哪里？相应的气候，人文氛围我是否适应？当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的？我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性？　　留学督导　　以投资为目的　　* 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。　　* 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。　　* 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。　　以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。　　* 找好“平衡点”，全局做判断。　　无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。　　以学区为目的　　* 教育硬性成绩依然是重要参考指标。　　以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。　　* 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。　　居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。　　* 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。　　公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。　　* “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”　　《留学》建议各位家长在买房时注意：一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。二、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。四、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

如何挑选美国学区房


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