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1，急急急杭州求是学区房需提前几年才能上学

学军是三年，求是，安吉，一般都是三年

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2，杭州 学区房的入学标准

1.今年9.1入学，必须在去年底户口落户；2.房卡、户主为同一人；3.新生与父母同住。
到没有其他什么要求。就是你的子女在进入学校就读之前天长小学是要对生源进行挑选的。如果他们觉得你的子女跟不上这里的进度不适合在这里就读那他就不会收你
想买天长小学的学区房，买了以后还要满足什么标准才能入学？请知情人点拨点拨求采纳

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3，隔条马路单价差七千 杭州学区房价格疯了

隔条马路单价差七千 杭州学区房价格疯了 学区房疯狂的市场行情，在上个月末达到了一个顶峰：两套地段相邻、品质相似、户型也差不多的二手房，成交时间仅仅隔了一天，却因为分属于不同的学区，成交单价差了7000元/平方米以上。 这两个成交案例发生在上个月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136万元的总价成交，成交单价约为22595元/平方米；前一天，与文二新村隔了条马路的石灰桥新村，卖出了一套55.49平方米的二手房，总价85.4万元，成交单价约为15390元/平方米。 杭州“我爱我家”市场研究部负责人周包军说，文二新村属于杭州学军小学的学区房，而石灰桥新村则划入文一街小学(部分为文三街小学西溪校区)的学区。虽然都属于重点小学，“可在买房者眼中，学军的名号要比文一街小学响亮一些。” 为了这“响亮一些”的名号，很多家长愿意多掏几十万。“我爱我家”对今年以来成交的学区房进行了整理，发现学区划分较好的小区，要比同地段的其他小区(房龄、小区环境、户型及装修均类似)贵1000元/平方米以上，而且这个价差随着二手房价格行情的上涨，逐月拉大。到8月份，部分热门的学区房已经一房难求，与同地段小区的价格差，也随之拉大到3000元/平方米以上。 学区房有多疯狂？除了价格，还有需求。“现在比较热门的几个学区房聚集区，如求是新村、文二新村、松木场河东、采荷小区等，几乎每套价格合适的挂牌房源，都有2到3位求购者，房东临时提价、竞价出售等很常见。”裕兴不动产经纪人小徐说。 此前，杭州某品牌中介公司曾对登记的意向客户做过一次不完全调查，结果显示：约46%的买房者在挑选二手房时，把“学区”列入买房的决定因素；而超过80%的买房者则在咨询经纪公司时，提出“自己意向购买的小区属于哪个学区”的问题。 “6月份杭州公布了今年小学入学的政策，其中增加了属地管理原则一项，这一规定很大程度上刺激了购房入户的买房需求，买房者对学区房的关注度更是提高到近年来的最高点。”杭州华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说。

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4，购置二手杭州学区房要注意这些事项

购置二手杭州学区房要注意这些事项 案例分析】 “买了学区房，孩子真的就能顺利入学了吗？”最近，热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的学区房一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“学区房”？ 【专家分析】 所谓学区房只包括小学和初中，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。 “依据就近入学的原则，购买学区房，首先要确定区域。杭州知名小学不少，其中西湖区最为集中，包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等，而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易 居臣江干区区域经理邵伟平建议，区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购买。 同时他还表示，虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名，像大关小学艺术特长生直升的文澜中学，所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中，求是小学直升十五中，安吉路实验学校实行的是9年连续制。” 其次，注意学区的划分与调整。购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。邵经理解释说：“政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。 此外，了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说，杭州不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学，落户后要等三年才能入学，而且一套房只能有一个入学名额。” 确定好学区房后，在签署二手房协议时，六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点： 一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。 第二是原房主户口虽迁出，但违反了学校规定，造成孩子无法入学。最主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额，所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生，相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。 叶永祥律师表示，此前遇到过不少这方面的纠纷，建议在签订二手房协议时，家长要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。

5，杭州学区房房东逆市提价 购房贷款门槛提高

杭州学区房房东逆市提价 购房贷款门槛提高 “现在申请住房贷款只凭单位的收入证明银行不给贷，一定要有银行的工资流水单才能贷款。”近日，快房网网友“我爱西湖”的一个帖子引起了不少网友的关注。贷款条件趋于严格、市中心二手房价格坚挺，购房者受到了来自银行、房东的两面夹击。 杭州限购令一出，主城区二手房市场成交量明显下滑，解约量频频上升。据快房网k指数研究室统计数据显示，截至10月27日16点，10月份杭州主城区二手房共成交1479套，环比上月下降39.85%，解约套数比上月上升44.65%；成交均价为20344元/平方米，与上月基本持平。 购房贷款门槛越来越高 “我爱西湖”自称，今年9月份购买下沙沿江某楼盘的一手房时，售楼小姐承诺只要有单位收入证明就能申请购房贷款。前两天，“我爱西湖”去银行办理住房贷款手续，被告知由于政策变化，银行已经收紧贷款门槛，一定要有银行的工资流水单才能贷款。“我爱西湖”将这一情况反馈给开发商，要求换一家银行办理住房贷款，但遭到开发商的拒绝，跟他们有合作的几家银行都办不了此类住房贷款。 据了解，之前外资银行、少数商业银行在审批购房者住房贷款时，要求贷款申请人提供银行的工资流水单，而如今，越来越多的银行包括四大国有银行也提出了类似的要求。 信义房屋的楼菲说：“与我们合作的十多家中资银行中，四家银行需要提供工资流水单。比如，邮储银行要求申请人月收入超过9500元的提供工资流水单，建设银行要求月收入超过1万元的提供流水单，工商银行对年收入超过20万元的申请人要求提供流水单，审批提交最严格的是深圳发展银行，不论贷款多少，都要提交流水单。” 业内资深人士说：“这是银行控制金融风险的措施，从实际操作上来看，这一政策无疑增加了购房者的贷款难度。”不少跟帖的网友表示，如果银行推行这个住房贷款审批规定，现在的普通工薪族,没有几个人的工资流水单能符合银行的贷款条件。 学区房房东逆市提价 “我们最近爆了一单（爆单为中介行业俗称，指买卖双方谈崩），这个房东太牛了，这种楼市行情还临时提价5万元。”盛世管家市场部经理韩毅说，“这是一套在春天花园的建筑面积129平方米、总价330万元的二手房，房东在签约前临时提价5万元，买卖双方当场就谈崩了。最近像春天花园这种标上学区房、房产税费交易低等标签的房源，房东临时提价的情况挺多的。” 信义房屋的楼菲说：“最近学区房受关注度高，还有两个多月杭州主城区的购房落户政策即将结束，不少外地购房者在赶政策的末班车。” 据盛世管家、华邦地产、裕兴不动产、住商不动产、信义房屋、科威不动产等多家中介公司统计数据显示，自10月份楼市调控政策出台以来，学区房占整个二手房市场的成交比例呈上升趋势，上升幅度超过两成。 对于购房落户的申请、交易环节，快房网首席评论员大老哥提醒，“若采用抵押贷款购房的，要还清全部贷款后才能申请购房落户。而用于购房落户的房屋，三年内不得买卖。”

6，杭州市的学区房概念

本帖最后由 永无止境 于 2011-12-5 17:09 编辑 杭州市的学区房概念 从事房屋中介已一年有余，经历两家门店。两家门店都有一个共同点，皆是以卖学区房为主。所谓学区房指的是在杭州排的上号的公立学校,即所谓的名校.也是针对杭州市是的就近入学政策而言,所以也只包括小学+初中.(高中是要考试入学的) 俗语说，自家儿女自家疼。卖过房才知道有这么多的人在乎孩子的学区，为了让儿女不输在起跑线上，很多人可以放弃很多。可以买的离工作单位远点，可以放弃大房子。 杭州的重点学校集中在西湖区，包括：学军、文三、求是，保小、文一。 1、其中房价以求是为最高，求是新村、曙光新村等单价都是超过两万的，而且现在是有价无市。之所以能卖到这个价，一方面是因为离西湖近，毗邻植物园，另一方面也是因为老浙大的人文氛围。求是村内建有求是幼儿园，教学条件也不错。 2、其次是学军学区，他的两个最新的楼盘崇文公寓（06年），文锦苑（01年）单价2.5万/方左右。其他老小区房价在1.5万/方，包括文二新村，求智弄，下宁巷，西溪河东（有三幢是97年的房子），下马塍社区（门牌21#以后），日晖新村的部分等。可以说学军学区是所有学区里面最小的一个，据说需要提前两年落户方能正常入学 。 3、接下来是文三包括邮电新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上宁新村，文三新村，武林门新村（83年），及武林巷以北的上马塍社区。其中以上宁新村（99年）及马塍路11号（96年）为最新 。 4、保小的范围最大包括松木场（河东、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花园02年），胜利新村，沿山河新村，铁路新村，友谊新村（部分95年），罗马公寓（99年），混堂巷，窑北巷，武林花园(98年)，锦绣文苑（03年），宝石山下的房子（桃园新村、保chu小区、省直机关房改房等），西溪路到黄龙为止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房难求，松木场社区绝大部分是80年代的房子，二手房也最多，单价1.5万/方上下。 文一、学军、文三直升十三中，保小为9年连读制，求是直升十五中. 下城区最好的学校当是安吉路实验学校,也是9年连读的.他分三个校部--戒坛寺(1.2年级),武林路(3.4.5年级),安吉路(6.7.8年级). 西子铭苑4幢房子(06年)---产证到08年10月开始办理,万寿亭公寓(02年),延龄苑,戒坛寺巷,武林桥河下,孝丰路,安吉路,环西新村,昌化新村,劳工弄,桃花河社区,还有体育场路北的混堂桥社区. 需要提前两年落户. 采荷一小 采荷翠柳 双菱新村 芙蓉社区 采荷红菱 采荷小区 凯旋新村 采荷紫藕 人民社区 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷洁莲 凯旋苑 清泰小区 采荷东区 商教苑 采荷青荷苑 采荷二区 观音塘 邮电公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小学 花园西村 花园北村 花园南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花园 师院新村 长寿桥小学(本部) 孩儿巷 长寿路 思敬里 胜利小学(滨江区) 华龙坊 世纪坊 天福花园 耀江福村 近江家园 滨江家园 新城坊 钱塘人家 在水一方

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