沈阳二手房个人房源

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个人住房抵押贷款首付款比例不得低于30%，购买建筑面积在90平方米以下的自住住房，首付款比例仍为20%。按揭贷款流程1。在确认您选择的房产有银行按揭支持后，买受人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买受人按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文件，填写按揭贷款申请表2。购房合同签订后，银行收到买受人提交的抵押申请相关法律文件，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。

二手房购房流程:先签订一份房产买卖合同(可到当地房产交易中心索取)，并在合同中明确双方的约定，如如何付款，分期付款等。一般会在签订买卖合同后给他30%的首付(二手房最低首付比例30%)，然后去楼盘。过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以过户。

一次性付款是指时间比贷款快一个月，其他没有区别。总的时间是签合同当天就可以去过户(带上所有资料)，过户20个工作日后拿到新的产权证，然后交水电费。需要支付的费用:1。买方应支付的税费:1。契税:房价的1.5%(面积在144平方米以上的为3%，面积在90平方米以下且是首套房的为1%)2。交易费用:3元/平方米3。测绘费:4。权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元左右。