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1，我在珠海吉大买了一套学区房可原业主因种种理由拖着不迁出户口

可以的 只要居委会同意就可以 目前有这个政策 带你的身份证、户口本、房产证去居委会 借出户口本，居委会在迁移表上加署意见盖章 然后去派出所就可以办理了 不需要原业主同意

我在珠海吉大买了一套学区房可原业主因种种理由拖着不迁出户口

2，学区房有什么风险

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学区房有什么风险

3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

1、房子买了户口迁不进去光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。2、“一期”学区，“二期”非学区买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。3、不要着急买期房学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。4、距离近不一定是学区学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。
简单提两点大家可能会不瞭解的小细节，需要大家特别注意： 注意银行拍卖的学区房 美国银行拍卖的法拍屋一般都会比市场正常价格低约10%-30%。当有意向的学区后，可以注意此学区的法拍屋情况。在拍卖银行抵押房屋之前，需要做一下功课：首先要熟悉市场，对比与此法拍屋情况相似的房屋售价，查看房屋所在小区和小区内别的住宅，从而能全面的评估房子。 区分行政区与学区 美国的学区划分会具体到每一条街、每一个门牌号，但是和行政区是没有任何关系的，行政区和学区经常会出现重叠地区或者说“跨片儿”的情况。 很多人就会误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，会有可能出现买房在好学区却无法进入好学校的可能。同时有些学区里还会有小学区的分化。所以家长们如果是为了购买学区房，一定要对物业所在的学区进行确定。

购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

4，学区房风险有多大购买学区房有哪些陷阱

房价的居高不下，跟学区房的概念炒作其实也有着密不可分的关系，其实作为家长为孩子创造优越的学习和成长环境是无可厚非的，但房子毕竟属于大额投资，如果在购房过程中缺乏清晰的思路，潜在的风险还是无法避免的，接下来我们便一起看看学区房的购买到底有多大的风险，而开发商在学区房的销售策略上究竟有没有陷阱。先来说说学区房的风险，众所周知户口政策是学区房的主要标准，这就在无形之中产生了诸多的变数，毕竟政策风险的存在是在所难免的，无论是教育还是户口迁移相关的政策，都会对学区房的投资购买产生不同程度的影响，作为购房者不仅要关注目标楼盘的相关资质，对于相关政策的实时了解也是必不可少的关键环节。相比较学区房的政策风险，在购房过程中存在的陷阱，同样会给购房者造成无法挽回的经济损失，比较常见的就是开发商的虚假宣传，虽然楼盘所在位置毗邻学区环境，但是实际划分方式是错综复杂的，有些开发商明知不属于学区房，并且不会在购房合同中体现学区房的条款，但却在宣传中利用学区房的概念促进房产销售。目前来看，虚假宣传已经成为了学区房购买的主要陷阱，因此在签订购房 合同的时候，对于相关条款要仔细确认，关键是到教育部门了解楼盘所在地是否具有学区房资格，如此以来就会在规避购买风险的同时，减少受到开发商陷阱的影响。

5，购房知识购买学区房要注意否则子女无法入学

“不能让孩子输在起跑线上”这是许多父母一直挂在嘴边的一句话，由于现有教育资源的分配不公，教育部采取了九年义务教育“就近入学”的政策，许多在“重点学校”入学区域内的不管是新房还是二手房，都成为了炙手可热的“学区房”。家长们购买“学区房”，是为了得到更好的教育资源，让子女享受到更好的教育。那么，如果在购买“学区房”的过程中出了岔子，孩子不能按时上学，这就不是违约金能够解决的事情了。因此，购房者在买教育地产时一定要注意，别吃了闷亏。“学区房”引发的问题案例回顾：没房产证子女无法入学北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。在这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。那么，在购买“学区房”时，都应该注意哪些问题呢？1、先了解当地入学政策虽然各市各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。2、尽早落户对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。3、注明并落实合同现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。4、到实地考察查看学校情况购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。5、买房和择校哪个更划算如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。6、离学校近不一定是教育地产很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是“学区房”，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。7、量力而行一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。8、提前做好准备买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子入学是等不起的。（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

6，学区房不等于学位房别在傻傻的受骗了多坑你几十万

想要房子买的贵就要有噱头，那么什么卖房子贵的最好噱头呢？那就是学区房了，为了孩子上学家长们可谓是费劲了心思，但是你的学区房真的就是货真价实的学区房吗？ 许多开放商在卖房子的时候都会说自己是哪儿哪儿的，然后就会了家长蜂窝的去购买，但是你会注意到有的写得不是学区而是学位房，你知道这些这里面的门道吗？一不小心就会进入误区，坑你几十万不是吓唬你！并不是所有家庭都能承担起的，我认为的就是自己家的书房，就是学校在好没有一个好的习惯，也照样难以成才！ 一、与学位房 1、什么是 的概念被超热，已经有些日子了。年复一年，只要哪块 房地产 ，被冠以的名头，无论是新 楼盘 还是二手房，一定大卖。当然， 买房 的人，一定得有本地户口，买房之后，把 户籍 迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。 和大房市一样，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒。因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。 2、什么是学位房 学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给 业主 孩子上学的资格。这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。只是这个资格是否存在变动就不知道了。 3、不等于学位房 区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了不一定能上心仪的学校；而学位房是 开发商 给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以很多购房者会倾向买学位房。 不过买学位房也不是“一劳永逸”的事。排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题： 不是所有购买赠送学位项目的 房源 都会得到学位，一定要在 购房合同 中写出赠送一项； 部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期； 购买二手房 时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位； 二、的是家里的书房 我认为死贵死贵的，状况都比较糟糕的，就算是“高档 小区 ”也多数看不出什么高档。家长说白了就是想让小孩子成才，怕输在起跑线上。其实，实在买不了学区很好的房子，那又怎么样，又有什么可怕，只要你们自己爱学习，喜欢读书，把头带好了，我看小孩输不到哪里去。 买你没有条件，买几本书你还没有条件吗？反过来，你自己不学习，不读书，天天抠脚打牌，又怎么样，就能让你孩子爱学习吗？所以与其纠结自己办不到的，不如自己做点能做的，的就是你家的书房。 1、光线 书房的主要作用是办公学习，所以它对于光线的要求比较高，暗淡或者强烈的光线都不太适合工作学习，时间久了会影响人们的视力。在照明设备方面可以选一些具有护眼功能的 灯具 ，也可以考虑使用一些辅助性灯具，例如台灯、 落地灯 都是不错的选择。 想要孩子爱上读书，就要有一个他喜欢的环境，出于对光线的考虑书房的书桌需要布置在光线充足的地方，通常和窗户呈九十度角摆放，这样自然光线会照射在书桌的台面上，而不是直射在人的面部。 2、收纳 收纳是个不变的话题，小 卧室 的纵向空间要充分利用起来，墙面可以利用吊柜、搁架等充分收纳，柜体中间留空部分可用于堆放书籍等物品，存放杂物的柜体设计成抽屉式样，可以保持整个空间的简洁。 3、隔音 要着重考虑书房的隔音效果。安静对于书房来讲是非常必要的，一个人在嘈杂环境中的工作效率要比在安静的环境中低很多。所以，我们在 装修 书房时应该尽量选用有较好隔音效果的装饰材料。 4、风格设计 书房是学习的地方，因此书房的天花板、墙面的色调可以选用柔和、明净、典雅的浅色。另外，书房里的家具都采用简洁的设计造型，包括其中的设计元素，就连书房的百叶窗也可以选择与家具同样材质、同样色泽的。 和学位房完全是两个概念，是认定的学习的学区，学位只是学校与开发商达成的一致，大家一定要知道这一点。我始终认为学习不仅仅是学校好不好的问题，也在于自身在于家庭的熏陶，所以有条件的不如家里设计一个书房，让孩子从小养成好的习惯！

7，购置学区房应避免哪些误区

在二手房市场，学区房一直是炙手可热的香饽饽，“天下父母心”孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，学区房成为房产市场上的稀缺资源，而有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区，链家地产大致总结了以下四点，提醒家长们多注意： 离学校距离近就是学区房 市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。 学区房早买早安心 有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。 只看重点而忽略孩子个性发展 不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。 不惜一切代价追求学区房 比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。 在购置学区房时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应学区房，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。 此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，如链家地产上周末成功举办的“链家地产携手清华园教育共同举办闻风老师幼升小公益讲座”，专家主要就北京当前整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择提出专业建议，并提醒购房者注意事项，会上，家长们都表示颇为受益，能学到很多购房知识

8，购买学区房有哪些风险

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房
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天价学区房有哪些风险，还能买吗？
近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。 多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。 毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。 风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。 建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。 风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。 风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。 还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。 建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。 风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。 每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。 建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。 风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。 据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。 但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

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