二手房房贷怎么算

房贷问题1: 房贷是如何计算的？二手房贷款期限怎么算？二手房贷款具体首付比例请参考以下三种情况:1。如果最后一家已经还清房贷或者购房者不需要分摊贷款，且购房者资质较好，可以拿到80% 二手房贷款，则只需要支付20%/贷款，怎么算？二手房贷款是指购房人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后购房人分期向银行支付本息的贷款业务。

2、买 二手房贷款比例是多少

1，二手房按揭贷款首付不固定。不同情况也影响二手房房贷首付额度。2.申请二手房按揭贷款。申请人贷款购买首套房的，该情况下申请二手房按揭贷款首付不低于30%。如果申请人名下已经有房，则算再次申请二手房按揭贷款。

4.虽然首付要看比例，但是二手房按揭贷款的首付实际金额会因为二手房的总价不同而不同。5.首次购买房贷，首付20%(面积144_)和30%(面积144 _)但必须是银行评估价(利率八五折，具体看银行，不同银行)。像一些房价过高的城市，如果按照现在的购房价格来计算房价的话，一般是40%。

二手房贷款是指买受人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押向银行申请贷款支付购房款，然后买受人分期向银行支付本息的贷款业务。和二手房贷款期限一般不超过30年，借款人年龄之和不超过65岁。二手房贷款期限的计算方法是房龄和贷款期限之和小于等于40年。房龄是指房屋建造的年份，一般在房产证的测绘图上注明。除满足上述条件外，借款人年龄必须小于70周岁，最长贷款期限为30年。

大部分城市和地方可以按照首套首付比例二手房贷款向银行申请70%的银行贷款。第二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可执行向银行申请30%银行贷款的规定。但一般来说，购房者可以和商家协商确定二手房贷款的首付比例，一般可以在230%左右。二手房贷款具体首付比例请参考以下三种情况:1。如果最后一家已经还清房贷或者购房者不需要分摊贷款，且购房者资质较好，可以拿到80% 二手房贷款，则只需要支付20%/贷款。

3.如果购房者资金充足，能够一次性付清房款，则无需支付二手房贷款的首付。二手房按揭贷款首付计算方法:净首付实际成交价、客户贷款金额(净首付:不含国家税费和中介服务佣金的首付)、贷款金额二手房评估价*80%(首次贷款金额可达80%)，利用合同价格*85%可估算出大概的评估价。

问题1: 房贷是如何计算的？房贷一般可以选择等待降息和等额本息还款方式。利率调整一般从次月第一天开始，次年都有利率变动。如果选择等待降息，且利率每年调整一次:每月还款利息仍欠银行贷款本金*年利率/12。每月本金是固定的总负债/总还款月数。举个例子，你说10万贷款每月偿还本金是10万.67元，第一个月的利息是10万* 5.05%/12420.83，第二个月的利息是10万1666。12413.82等额本金减息等于每月固定还款，利息逐步减少。如果本息相等，每月还款额是一样的。A*年金的现值系数是50000，查表可以算出a，就是固定的每月还款额。这种方法，先换本金，利息少。

每月等额本息还款法:这种还款方式是等额本息还款法，即在贷款期内每月等额偿还贷款本息，即将按揭贷款本金总额和利息本金总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。目前很多人选择这种还款方式，在这种还款方式中，本金的比例会逐月增加，而利息的比例会逐月减少。