如何给学区房降降温

随着新学年的临近，随着北京、上海、深圳、成都等地改革的加快学区，多校划片、名额分配、教师轮岗等措施陆续实施，促进基础教育公平。记者调查发现，部分地区学区已经出现-2。业内人士认为，仍需更多措施不断扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区间的概念，让教育和住房都回归本位。今年4月，北京教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区分别出台义务教育阶段入学相关实施办法，指出将坚决落实特定时间节点后购房家庭子女多校划片政策。

3月16日上海学区上微博热搜。同日，上海市教委发布《上海市普通高中招生改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。按照这个办法，到2022年，上海市每一所不择校生的初中，原则上都可以获得市优质高中分配的名额，最大程度地保证校际平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题，将随着这项改革措施的深入而逐步缓解。

柯睿监测数据显示，2020年3月以来，大三林板块和张江板块学区集中的区域新房价格涨幅超过50%。2020年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比增长2.5%。学区室温降温？3月16日，上海市教委公布了实施办法。这是2018年《上海市关于进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加上海市高中阶段学校招生的考生。

“交易太快了，太快了！”今天(5月5日)是五一假期的最后一天。北京西城区金融街一家领先中介机构的经纪人李记(化名)在向询价客户推送交易报告时写下了这句话。李记指的是红庙小学的对口小区丰惠苑，被很多在京家长称为“宇宙中心小学”。三年前，北京一位家长花1200万在这里买了一套39平米的地下室，单价30万 。在5月4日到5日中午的36个小时内，丰汇园已经卖出了三套千万元级的危旧房学区间，最高单价超过25万元/平方米。

因为从今年7月31日起，北京西城区也将实行多校划片。在此之前，西城是北京最后一个没有多校划片的优质教育资源区域。政策是这样的:2020年7月31日后，已购房并取得房屋产权证的西城区适龄家庭子女申请就读小学的，不再在该校就读，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。也就是说，7月31日前在西城买房，还是有机会上名校的。

房价下调与人的需求有关。如果人们的需求低，那么为了更快地把房子卖出去，价格就会降低。与市场供求和政策调控有关。下行政策控制房价。当市场感觉房价会有下降趋势时，就会放缓购房节奏，观望。我觉得房价降温和房地产的存量下降有关系，主要是房地产的存量下降了人们就不愿意买房了。深圳学区房价很高降温和教育界提倡的双减政策有相当大的关系。

市场的交易量没有以前那么活跃了，价格就没有办法维持到以前的状态了。另一句话是相关政策要求，不允许用学区房来炒房，所以很多时候房价不会被虚增，在这样的情况下，学区 room的交易呈现出降温的情况。学区 房降文学区 Room是一种代名词，意思是有些学校会按照所在地来划分，所以要想进名校，必须在所在地有房子，所以这样的房子叫学区 Room。