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房产抵押贷款流程:1。借款人在银行开立活期存款账户；2.准备贷款要求的资料；3.当面签银行；4.银行备案和审批；5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同；6.去建委办理抵押登记；7.建委出具他项权利证明；8.酌情办理保险、公证等手续；9.银行直接转账贷款到合同约定的账户；10.借款人应按借款合同规定偿还贷款本息。

买房如何选择银行？不是说你可以向任何有钱的人借钱，而是你可以向任何愿意借给你钱的人借钱。同时，现在银行之间的竞争也很激烈。还可以看看谁给的折扣多。对此，边肖告诉大家买房时如何选择银行的技巧贷款，希望对大家有所帮助！先看贷款利率贴现。申请房贷，首先要看银行的贷款利率优惠。央行规定的五年期以上基准利率贷款为4.6%。但在实际操作中，地方银行会根据房贷市场的整体环境来设定利率折扣，这样就出现了最低利率和最高利率。

二、看贷款优惠门槛一般来说，银行对于想要获得优惠利率的客户是有一定要求的，并不是所有人都能享受到优惠利率。这是我们选择银行贷款门槛要讲的另一个标准，包括获得利率优惠的门槛。比如有的银行会要求办理贷款的购房人在银行有一定金额以上的存款，或者要求贷款的房屋总金额，贷款的部分达到一定金额以上。

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5.有社保和公积金:可以申请连续缴存一年以上。6.有一个商业保险政策:三年四期可以申请。7.贷款限额:最高可以申请100万元(以上任何一项都可以申请)，然后去银行找相应的部门，根据每个银行的具体要求填写一定的表格和申请表，征得银行同意后与银行签订一定的贷款协议。

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