北京学区房降价了吗,北京上海的学区房降价了吗

但是去年很多人在我的文章下提出反对意见，坚信学区 room是最好的投资之一。现在呢？前年还在看涨学区房的网络名人、房产KOL，开始跳出来兜售焦虑，开始鼓吹“学区房会死”。但是，又一次不顾自己的面子，写网文，拍视频。但是我想再次否定他们的观点。学区Fang pu降价，还没有。仔细看，不是学区方从不降价，但现在还不是，至少今年不是。

多校划二手学区4月30日房间降温北京西城区发布北京西城区教委关于2020年西城区义务教育入学工作的实施意见(以下简称《意见》)。在西城区购房并取得房屋产权证的家庭适龄子女报考小学时，不再在该校就读，全部在学区或相邻学区就读。此外，从2020年起，西城区将对适龄儿童的报名地址和学校进行备案。从房产地址用于登记的当年起，六年内原则上只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

业内人士认为，实施多校划片的第一意图是降温室学区；第二，希望教育资源能够均衡分配。记者从某中介平台看到，以西城区一级小学玉祥小学为例，最近7天，新建房屋74套，80套降价，平均降幅2.3%，最大降幅10.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从这样的规定可以看出两点。

刚需房、学区房源和改善型豪宅均超过百万元降价全款房源占比超过商贷占比北京二手房半年最高降幅超过20%。从本月7日开始，许多社区已经率先供暖。但是关于二手房，经过半年的发酵，调控政策已经越来越明显。无论是西城、海淀的学区房源，还是朝阳、丰台的改善板块，甚至是昌平、大兴的刚需二手房，都有明显的降价。

北京青年报记者在走访过程中还发现降价，尤其是核心区域的房源较老、户型较小的老房源，相比今年的成交高峰超过20%。二手房最高降幅超过20%。在王府井一家基金公司工作的孙小姐，严格意义上并不急需住房。她父母名下有两套大三居室，所以她从来没有为住房发愁过。但是随着工作越来越辛苦，每天从家到五环外的王府井上班差不多要两个半小时，这让孙小姐每天都觉得很累，所以买房，离公司近一点，成了她最迫切的需求。

北京学区room降价400万没人买，当地学区房价还会继续走低。因为学区 room是教育资源的捆绑，其本身的优势就是与优质教育资源紧密相连。当房子的价值不仅体现在居住上，而且拥有稀缺的优质教育资源时，家庭房房子的真正用途就发生了变化。正因为如此，陈何败北，萧何成为副优质教育资源开始减少。-0.我觉得很可能会继续往下走。如果这些房子卖不出去，损失会非常大。

学区房子还会继续往下走。因为学区间的概念已经局部弱化，二手房指导价的出台也会有影响。学区房间的概念被局部弱化。以前当地很多学校都是遵循就近入学的原则。比如你住的地方对，在这个学校的招生范围内，就可以去这些学校。于是，一些房地产商推出了所谓的学区间。很多家长花大价钱买这些学区房，就是为了让孩子进名校，不输在起跑线上。

景山学校附近东直门北街，小户型均价10万左右，大户型单价7万左右。一位中介经纪人表示，目前房价基本稳定，但与今年3月相比，“跌了12%左右。”记者走访光明大厦发现，光明小学的地块大多是老房子。“前几个月，光明楼小区单价达到11万元。”一位中介房地产顾问告诉记者，房价已经降了。不久前，他们店刚卖了两套房，单价在9万元左右，目前市场上几套房的报价也在10万元左右。“店主说价格可以再谈。

针对目前学区 room 降价的走势，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，之前以学区 room为二手房赋予附加值的房产，其价值或多或少都有所下降。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，现在各地都在大力发展租赁市场，出台了一些租购同权的措施，还可以通过租房获得孩子上学的权利，积分落户解决孩子上学的问题。所以学区房间都有不同程度的降温。