济南房产二手房

一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。②卖出的房产是普通房子还是不普通房子。注:-2/出售的为商铺、写字间、厂房等非住宅的，无需论证两年后是否征收营业税。目前济南市，商品房和公司的产权房产需要在当地地税局或地税所进行审核。

二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用:(1)增值税:税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，非普通住宅转让并出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收增值税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征增值税；如果房产出售的为商铺、写字间或厂房等非住宅，则无需论证两年后是否需要征收全额增值税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。

济南二手房转账一般需要15个工作日。一.济南 City 二手房过户流程二手房购销过户政策及过户流程:1 .到市房管局二楼济南东大厅调档案，做家庭住房调查报告。家庭住房调整报告需携带购房人身份证、户口本、结婚证(单身带单身证明)原件到济南市房管局二楼东大厅调档。非济南市户籍的，需要到社保所开具缴纳社保一年以上的证明。

买受人需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件(单身带单身证明)、家庭住房调查报告。卖家带着身份证。在济南市房管局二楼东大厅网签。3.申报纳税。现地税和契税在市房管局济南二楼二手房交易大厅缴纳。卖方:夫妻双方身份证(复印件两份)、户口本、结婚证(户籍能明确反映关系的不需要)、房产证明(复印件两份)，以上需由原件复印。

是有益的。第一种缩短了交易流程，提高了交易效率。第二种也节省了资金成本，交易前不需要还清房贷。有利于二手房的交易，但真正需要买房的人并不多。肯定是有益的。这对于想买多套的商家来说肯定省了不少事，单独贷款也会方便很多。“收费转让”将有利于二手房的交易，因为这种方式可以直接缩短二手房的交易周期，同时也可以使买家以更简单的方式进行二手房的交易。

之所以会出现这种情况，主要是因为很多地方的二手房的交易市场不好。这一措施可以直接增加二手房当地的交易量，进一步满足二手房购房者的住房需求。“收费转让”将有利于二手房的交易。“有偿转让”是一种全新的注册方式。二手房交易时，买卖双方无需全额偿还二手房的个人住房贷款，可通过交易过户方式直接过户房产。

二手房交易流程是怎样的？1.看房的时候一定要多看几套房子，确保房子的环境没有问题，至少白天和晚上是这样的。找到房源后，需要核实房产，可以选择去当地房地产交易中心查询。2.签约达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以是房地产交易中心的正式交易合同，但具体细节需要补充合同。

4.买卖双方纳税。银行批准贷款后，就可以交税了。买卖双方共同向地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的房子，而且已经5年了，这两个税就不用交了。买方需要承担契税。5.缴纳过户、房屋交付的各种税费后，需要到不动产登记中心进行交付过户。如果没有中介，买卖双方最好约定一起去代收银行。

No .购买二手房不能退款。只有购买首套房，才能满足相关退税条件。二手房过户时需要缴纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易费、房产登记费等。因为税收是免费的、强制的、固定的，除非国家法律规定，否则不能退税。

二手房正常转让的，按有关规定缴纳以下费用:(1)增值税:税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，非普通住宅转让并出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收增值税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征增值税；如果房产出售的为商铺、写字间或厂房等非住宅，则无需论证两年后是否需要征收全额增值税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。