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1。很容易判断是不是大产权房:1。我们说的商品房(大产权房)必须五证齐全，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能按揭贷款购买。2.产权大的商品房用地是国有出让性质(可以办理国有土地使用证)，产权小的多是集体土地性质(不能办理国有土地使用证)。3.大产权房可以办理预售证，而小产权房禁止买卖，更何况没有预售证。

5，大产权房可以支持银行按揭贷款，小产权房不能做银行按揭贷款。第二，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为“乡镇产权”，也叫“小产权”。第三，乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

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3区小:博文华府、信和嘉园、桃豆云信、欧亚半岛、景湖一号、博文欧洲城、东风路以北、陶艺路以西、崇文路以南、人民路以东、北付庄村、孙庄村、厂李村、五和村、东和村、向太裕福、华硕田芸。四小区:金域荣城、惠民小区、华景名城、金盛三元、桃城逸景、亿达凯旋、仿山贺楼、刘庄、杜堂张庄寨、崔庄。五区小:西城社区、明珠嘉园、城关社区潘庄行政村、八大寨行政村、桃城书院、王红庙村、农民工和商人子女。

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