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按房产证发证日期计算。需要缴纳的税费主要包括:1。契税:一般为房价的1%(面积小于90平方米的首套房为1%，面积大于90平方米的首套房为1.5%，面积大于144平方米的首套房为4%)；2.营业税:房产证未满五年的征收5.5%，房产证满五年的征收5%。3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)。4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。5.测绘费:根据各区具体规定。6.权属登记费和取证费:一般在200元左右。

三亚二手房属于房地产中介行业，旅游属于服务业。1.三亚 二手房:属于房地产中介行业，营业执照应该是房地产中介的营业执照。营业执照应由三亚市房地产中介协会或相关部门核发，主要用于从事房地产中介服务，包括二手房的买卖租赁等业务。2.旅游:属于服务业，营业执照应该是旅游服务企业的营业执照。营业执照应由国家旅游局或有关部门颁发，主要从事旅游服务，包括旅游接待、旅游咨询、旅游策划等业务。

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1。双方当事人应当在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行实地调查和评估；4.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；5.房地产管理部门签发转让令。