海南二手房过户手续

二手房 过户你需要什么手续？二手房Transaction过户你需要什么手续？二手房 过户你需要什么手续还有费用？二手房 过户你需要什么手续还有费用？海南第一笔“有抵押过户”保单详情发出！昨天海南第一张二手房“抵押物过户”保单发出！据海南省不动产登记9月30日消息，为解决二手房交易过程中成本高、风险大、环节多等问题，保亭推出二手房“有抵押过户”交易登记服务。

昨天海南第一张二手房“有抵押过户”保单发放！据海南省不动产登记9月30日消息，为解决二手房交易过程中成本高、风险大、环节多等问题，保亭推出二手房“有抵押过户”交易登记服务。这意味着，居民在用剩余的抵押贷款购买售楼处时，可以过户再抵押并发放新的住房贷款，而不必先还清抵押贷款。

需要注意的是，这是有“保质期”的调整。海南省人民政府在通知最后一点提到，本特别措施自公布之日起施行，有效期至2022年12月31日。也就是说，保亭是海南第一个发布二手房“有房贷过户”政策细则的省份。该政策的适用范围为:卖方已取得房屋所有权证，但房屋有抵押登记，买方贷款买房。

过户具体程序如下:1 .如果卖方的房屋所有权证齐全且未设定抵押，买方未通过贷款方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明，买方持身份证明。买卖双方房屋买卖合同及房屋权属变更申请登记表在交易窗口过户办理。工作人员核对身份后，在相关文件过户上签字，然后开具完税证明。双方缴纳相关税费后，交易中心会向买方发出通知，领取房屋所有权证。一般买家几个工作日后就能拿到新的房屋所有权证。在一些区县，对于某些类型，

买受人以贷款方式支付房款的，与买卖双方的过户无关。交易中心不会审核双方房款的支付和流向，但银行会以完整的房屋所有权证变更登记作为贷款给买方的依据。房屋交易部门在处理二手商品房交易时，称之为“存量房买卖”，交易部门收集的文件有:1)房屋所有权证原件；2)房屋买卖合同；3)卖方身份证复印件(原件验证)；4)买方身份证明(验原件)。

契税丢失后，可以去当地地税部门补办。首先由地税部门填写《挂失声明审批表》，然后经主管税务所同意，在报纸上刊登《审批表》声明作废，最后由报纸和相关购买材料补办。带着你的身份证、户口本、购房合同、购房票据，到缴纳契税的单位，申请复印你的契税发票存根，再加盖本单位财务公章，就可以作为你的契税票据了。补办契税发票一般需要90天。