购买二手学区房购置税哪个付，购置税应该谁付怎么付法付给谁

1，购置税应该谁付怎么付法付给谁

消费者去税局办理点购买。净车价/1.17=未含增值税的价格，购置税为10%。净车五万就是4274元，1.6排量及以下在今年内买购置税75折,也就3205元。

购置税应该谁付怎么付法付给谁

2，南京二手房税费谁缴

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间

南京二手房税费谁缴

3，二手房购置税问题

你的房子还没有办理房产证无法办理过户手续，办理房产证还需要交纳契税和维修基金。如果能直接改名字你不需要负担任何费用。直接算买房人从开发商那买的一手房。如果不可以按二手房看以下：商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元（土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。补充：没有房产证只能找开发商改票，直接算买房人从开发商那直接买的新房。一些办理房产证的契税、维修基金等都由买方出。因为直接办理买方的房产证了。

二手房购置税问题

4，二手房的交易都需要缴纳哪些税需要哪方出

主要3种。1、契税。买方缴纳，家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%；2、营业税。卖方缴纳。税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征；3、个人所得税。卖方缴纳，出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行。

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

5，够买二手房买房如何交税

这得根据业主的情况来定，如果业主那边，它那套房的契税发票上的日期到现在已经够五年了的话，就不用缴纳营业税。如果契税发票满五年且业主在房子所在省份只有那一套房子的话，那么营业税和个人所得税都不用交。还有这些税按理说是由卖家支付的，但现在的卖家很多都是只管实收，这样的话这些税都只能买家支付了买方的话都是只有契税而已

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

具体得看是在哪，比方说在青岛，二手房交易产生的税费全部由买方承担。房子的面积小于90m2，需缴纳1%的契税，90-144m2之间，需缴纳1.5%的契税，大于144m2的需缴纳3%的契税。房子过五年的，省去5.61%的的营业税。过五年且唯一住房的再省去2%的个人所得税。买房首购应该是可以省一部分契税（具体得去问当地房地产交易中心）。过户是还需要缴纳一部分住房维修基金。

6，买二手房子的税怎么付

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

税又重新纳了，而且还多了差价税，营业税

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）大概需要7000左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）

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