租售同权学区房条件,租住同权 学区房

坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范和化解房地产市场风险。市人民政府应当加强商品住房建设和交易管理，完善二手房价格引导机制。第三十七条市人民政府应当优化调整土地空间规划，增加公共住房用地供应，提高公共住房用地在新建住宅用地中的比例。

1，租售 同权房租有限制吗？1.租房也可以增加就近上学的房租。教育资源好的房源方面，由于供求关系的变化，租金可能会有很大的提升。因为很大一部分想给孩子好的教育资源的家长，会在有优质教育资源的地块上租房，而不是买房。2.大量租房涌入学区资源不足学区房子贵的根本原因是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入时，教育资源会更加紧张，届时也会一房难求，这也可能对房价起到反作用。

租售同权是指租房和买房的居民享受同等待遇，明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益；建立稳定租赁期限和租金的制度，逐步使租房者在基本公共服务方面享受与购房人同等的待遇。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有equal 条件的优先购买权。租售 同权的本质是租房和买房，两者都属于平等权利享有的范围。

租售 同权的本质是打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排名学位，给予租房者同等的就近上学的权利。租售 同权它的影响很好(1)它缓解了人们的购房热情。当，多少家长只是想要一套学区房的时候，都在哭。很多人买房换房都是为了孩子的教育。(2)进一步确立租赁制的地位。租房的价值不逊于买房。那么在以存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房源的作用。

租房同权表示租房者和住房群体都有同等的权利。简单来说，没有人会超越谁。租售 同权的本质是打破这种权利的不平等；取消不必要的条件限制和所谓的排名学位，给租房者同等的就近上学的权利，必然会触动很多学区房主的利益。住建部表示将立法明确-2同权:租房和买房享受同等待遇住建部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利义务；

法律依据:《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期间内通知承租人，承租人享有平等的优先购买权条件；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

租售同权不影响购房需求，但确实影响二手房销售，尤其是学区二手房？理论上可以，但学位原则是父母拥有学区间，户口也是学区间的子女优先。其次是拥有学区间，户籍不在学区间的子女。然后去找租住在学区并且户籍在学区的孩子。最后还有租房学区没有户籍学区的孩子。另外，租房子给孩子读书需要房东的配合。当然，你得多花一笔钱。

据悉“租售 同权”这个词是2017年兴起的。所谓租售 同权是指租房和买房的市民在这套房子里享受同等待遇。据悉，很多人对租售 同权的定义仅仅在于教育，他们认为租售 同权仅仅是让你在学区租房子就能让你去这个区域。其实租售 同权的好处比你想象的多得多。除了教育，还包括医疗、养老等福利要出租给租房的人。

法律主体性:学区 house从某种意义上说，学区 house是房地产市场的衍生品，是教育资源垄断导致的阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要障碍。随着现代科技的发展，上个世纪各国制定的教科书的学科内容已经跟不上时代的需要。学区 room的出现反映了教育体制的弊端，主要体现在一个城市的教育资源分配非常不均衡，造成了一些所谓“好”的优质中小学，这也反映了教育的不公平。

2014年4月，交易税费较低的小户型公房、企业房比普通二手房更受关注。不少现场“方涛”市民认为，公房置换的交易成本相对较低，而交易年限在5年以下的二手房，税负还是比较重的，[13]统计数据显示，2013年5月至2014年4月，学区间均价从7387.5元/平上涨至7577元/平，涨幅为2.57%。