福州二手房学区房,学区分割会影响到有入场需求购房者

学区分割会影响到有入场需求的购房者,鉴定价格大多是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低,通用二手房评估价低于市场价,买新房和二手房，贷款首付的计算是有很大区别的,我的建议是，在买二手房学区房子之前，要问清楚这个房子的户口有没有迁,与新房贷款不同的是二手房房屋贷款以二手房评估价格为基础。

在二手房的交易过程中，需要注意以下几点:1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；2.产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);5、是否市政规划(是否在拆迁红线内)；6.房子是否合法(不要违建等。，且不能办理过户)；7、单位住房是否侵权(福利分房等。);8.是否拖欠水、电、暖物业费，在物业的户口必须迁(特别是学区间)；9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介，避免黑心中介吃差价等。);10.合同是否明确(违约责任)

您好，这种情况下您的孩子不能上学。第一，如果他的户口没有迁出这个房子，你的户口是不能迁入的。第二，户口不能迁入，意味着你的孩子不能落户上学。我的建议是，在买二手房 学区房子之前，要问清楚这个房子的户口有没有迁。本人从事房地产经纪几年，经验丰富，可以为您提供专业的房地产咨询。

我国学校每年都会调整招生区域，学区不是永远。一般情况下，名校周边有很多学区室，教育部门会根据最新情况对招生情况进行微调。学区分割会影响到有入场需求的购房者。因此，边肖建议家长在购买学区房间前，应向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策。

首套房房贷首付比例为20%-30%，二套房房贷首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。不同地区首付比例会有所不同，一手房的按揭套数、实际按揭利率、按揭比例、按揭年限以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付不低于60%，基准利率上浮10%；第三套房不允许用现在的贷款买房。买新房和二手房，贷款首付的计算是有很大区别的，办理新房贷款时，首付以购房时的市场价为准，贷款比例根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉度确定。与新房贷款不同的是二手房房屋贷款以二手房评估价格为基础，所谓评估价，是根据当时的市场情况，由银行指定的专业评估机构对房产价值进行评估计算出来的。通用二手房评估价低于市场价，鉴定价格大多是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。